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德宝怡高：中山火炬区・低密文创大盘・现楼销售

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位置：中山市火炬开发区中山六路 88 号（中山职业技术学院西北门对面）

开发商：中山市迪兴房地产开发有限公司（深耕中山 31 年，中山 CBD 缔造者）

规模：占地约 20 万㎡，总建面约 60 万㎡，容积率 1.67（城芯稀缺低密），绿化率 49%

规划：15 栋高层住宅 + 8 栋商业 + 9 栋商铺 + 4 栋连排 + 15 栋双拼别墅，总户数约 2800 户，车位 1:2

产权：住宅 70 年（2021 年起），商业 40 年

交付：已全面交房（2024 年 2 月），现楼销售，即买即收楼

物业：中山市迪兴物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡・月

二、产品与价格（2025 年 12 月最新）

1. 主力户型与价格区间

刚需户型（108-128㎡）：

108-110㎡ 南向三房：单价约 1.1-1.3 万 /㎡，总价约 119-143 万，首付 36-43 万

128㎡ 北向 3+1 房：单价约 1.1-1.3 万 /㎡，总价约 141-166 万，首付 42-50 万

改善型大平层（187-259㎡）：

187㎡ 四房双套间（12 栋）：单价约 1.4 万 /㎡起，总价约 262 万起，首付 79 万起

219-235㎡ 四房大平层（6 栋）：单价约 1.4 万 /㎡起，总价约 307 万起，首付 92 万起

255-259㎡ 五房大平层（9 栋）：单价约 1.4-1.6 万 /㎡，总价约 357 万起，首付 107 万起

别墅（限量）：

连排 / 双拼：面积约 300-500㎡，单价约 2.0-2.5 万 /㎡，总价约 600-1250 万

交付标准：毛坯（可个性化装修），标准层高 3.15 米（高于普通住宅）

2. 产品亮点

高赠送：部分户型赠送面积达 15㎡，使用率超 80%

大尺度：大平层客厅最大开间 7.8 米，景观阳台最长 9 米，270° 环幕视野

空间灵活："3+1" 户型可变空间，满足家庭成长需求；主卧套房设计，私密性强

三、核心配套与区位优势

1. 交通网络

高铁：距中山站（唯一高铁站）仅 2km，30 分钟可达广州南站，1 小时通达香港

高速：10 分钟到深中通道博爱路出口，50 分钟直达深圳前海

公交：周边 2km 内 48 个站点，含 BRT 快速公交，无缝接驳全城

未来规划：接驳广州地铁 18 号线、深圳地铁 33 号线，南中城际轨道（规划中）

2. 商业配套（步行即达）

对面：天奕星河 COCOCITY（12 万㎡购物中心，已开业）

10 分钟内：远洋大信新都汇、紫马奔腾商业中心

15 分钟内：利和广场、假日广场等传统商圈

小区内：风情商业街，已入驻华润万家超市、宜康体检中心等

3. 教育资源（全龄覆盖）

幼儿园：加比达斯・桦德幼儿园、英苗幼儿园（步行 5 分钟）

小学：火炬开发区第四小学（对口，步行 10 分钟）

中学：中山市实验中学、香山小学（均为市重点）

国际教育：阿丁莱国际学校（K15 一贯制），驾车 15 分钟

大学：中山职业技术学院（对面）、电子科技大学中山学院（5 分钟车程）

4. 医疗与休闲

医疗：5km 内有博爱医院、市人民医院（均为三甲）

生态：小区内 7 万㎡中央园林（49% 绿化率），3km 范围内 54 个公园，包括五亩之宅等

社区配套：双泳池、篮球场、高尔夫景观园林、亲子乐园、健身广场、架空层主题会所

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