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李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”，好的地段一定受人瞩目及追捧，城央往往汇聚全市最优质教育资源、最方便市政配套、最成熟的商圈。

华发山庄别墅位于珠海市行政中枢迎宾北路旁，周边汇集了珠海市政府、香洲区府、珠海市民政局等政务办事处，以及珠海市人民银行、珠海市妇幼保健院、文化中心、儿童公园、超70万㎡商业簇拥......繁华之上应有尽有。

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②享城央臻稀土地，毗邻澳门，融通香港

离澳门最近的别墅区，4.5KM直达拱北口岸，空、港、轨皆掌握时间的优先权，接驳生活新万象：

青茂口岸约4.7KM、港珠澳大桥口岸约6.2KM

九州港约4.5KM、九州机场约4.6KM

珠海高铁站约4.7KM

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③寸土寸金的珠海城央低密净土

唯一拥有独立别墅指标项目

一般情况下，要求住宅用地容积率不得低于1.0，自此，真正意义上的纯别墅社区。且从1994限制别墅用地供应的“限墅令”出台后，至2019年全面停办别墅项目建设用地审批，别墅产品的供应在逐年减少，本就无多，占有城央的更是少有。

华发山庄别墅区占地10万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅有0.4。建筑密度18.84%，独栋别墅占比88%，独占山、水、城、园四重极致资源。项目三面被板樟山环绕，植被覆盖率高达80%，形成天然负氧离子大氧吧。

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76栋秘隐独墅

近370㎡花园附赠，静谧院落时光

地上面积约：421㎡ 附赠花园约：370㎡

地下面积约：330㎡

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隐匿于繁华深处，生长一个圈层的繁阴时光。极度稀缺的城央庄园单排独门独院真别墅，一栋一家族具有不可复制性。

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遍寻大湾区城央，原生山峦绝无仅有。76栋位于城市氧吧板樟山下，绿谷拾级而上，墅藏半山，独享静谧至境。

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近370㎡奢阔私家大庭院，可随心布置亭台、假山、荷池，四时繁花相伴，绿树成荫，煮一壶好茶，寻三两旧友，在这里谈笑风生。

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负一层不仅设计天井将自然光无限引入下沉空间，阔绰尺度更令人叹为观止。足足近330㎡地下室空间，室外“装”一个健身室，室内桌球室、书房、影音厅...多元空间可尽情满足日常办公、玩乐、休闲等多种功能。

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首层注重社交功能，7.2挑高客厅，超10M面宽，近20㎡的中西厨，还原煊赫大宅该有的尺度。二层更为私密，是全家共享天伦的空间。

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三层整层为超百平奢华专属套卧，衔接着两个星光露台，迎接漫天漫地的阳光、月光，与山川、风月同在。在屋顶花园，赏景休憩，俯仰间纵揽一方天地。

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户型鉴赏

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一栋一臻藏，一栋一传世

现实的终极庄园墅居梦，不容错过。

压轴臻藏，错过不再！！

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