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万科深业湾中新城

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万科深业湾中新城会馆 · 商墅

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造一座大城，意味着，对里面的每一个具体地块，都倾尽心血、精雕细琢。

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湾中新城鸟瞰图

万科深业湾中新城会馆 · 商墅

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“敢于开放”的商业

配敢于当先的马鞍岛

好的商业，应该是什么样的？

在不到10万㎡的空间，每天装下9.6万人的扎堆消费，相当于1㎡都要挤下一个来花钱的人；

单纯一个商业街区，一年就能做超100亿的销售额；

这就是成都太古里，常年在各大商业榜单上霸榜，并战绩可查的一个商业体。

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丨成都太古里，来源：太古地产官网

它的成功，来自于它的敢于开放！

以成都旧城故址为基底，让这条商业街可观、可游，让潮流的年轻男女来到这里，随手一拍都是出圈的大片。

以“新时尚潮流、文化、消费体验”为风向，打造出开放式的商业街区，走出一条区别于传统“盒子商业体”的路。

更开放的商业氛围，更舒适的自然气息，比很多商业都要更可逛。

不止成都太古里，北京三里屯太古里、上海新天地、深圳万象天地，这些现象级别的商业，无一不是开放式商业街区。

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| 北京三里屯太古里 图源官网

今天，万科和深业在马鞍岛做了一件了不起的事——

以开放式商业街区为范本，大手笔打造的湾中水街，重磅登场。

其建面约9.3万㎡，是马鞍岛上目前筹备的最大集中商业。

且单凭体量，就已力压绝大部分主城商业。

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| 湾中水街 布局效果图

同时它云集多种业态于一身，特别是以开放式商业街区模式，也是罕见。

多元空间形态，对品牌商家的包容度更高。

当下全中山的商家们，正需要一个拥有庞大磁吸力的封面地标，而湾中水街，将是他们的理想型。

建面约300-450㎡湾中会馆

低密、独栋、商墅，即将上线！

“留”量将至，风口在前，你是否已经蠢蠢欲动？

纵观商业市场，大型高端商业往往由开发商自持运营，可以出售的屈指可数。

但总会有惊喜！

房叔获悉就在国庆，湾中水街将亮出【湾中会馆】约300-450㎡低密商墅！最重要的是，它有且仅有45席。

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| 湾中会馆示意图

但其每一套，都用实力诠释，什么是史诗级产品。

① 建筑园林：出自“大师之手”

建筑，由国际著名建筑设计公司LLA设计，大家熟知的深圳宝安欢乐港湾、深圳欢乐海岸、深圳壹方城等商业地标均出自该团队。

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| LLA部分作品

园林，则由设计过泰国曼谷知名地标Mega Food Walk、曼谷XT Ekkamai、北京中海金安环宇荟的——泰国Landscape Collaboration操刀。

整体园林，结合传统岭南与现代国际风格，尤其加入中山本土元素，既有“岭南风范”，又有“湾区气派”。

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| 湾中会馆 部分园林效果图

② “四坊三街”空间规制，可闹可静

湾中会馆融入了传统院落、街巷设计，呈现出“四坊三街”空间规制，做到了动静、私密开放的有机结合。

外圈，无界嵌入整个水街，欢乐共享，热闹非凡；

处于内圈的，则更容易营造隐奢雅致的私谧天地，又是另一番景象。

拥有独立入户的阶层感，处处与外界隔离，处处凸显了尊崇感和纯粹性。

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| 示意图

③ 独栋商墅，造“盗梦空间”

来看产品，建面约300-450㎡，最高六层高定生长空间，非常奢阔。

其中的独栋户型更拥有地面庭院和空中花园，在地面庭院入户，从空中花园观景，以高墙围合打造回归本我的一方会馆。

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| 湾中会馆 效果图

超200%高实用率，让商墅真正变成了“盗梦空间”，每一层都能尽情发挥。

比如可设计双动线，低楼层做高端私房菜馆，组个层峰聚会；高楼层做私人度假屋，满足投资和度假两个功能互不打扰。

又比如做个大挑空设计，做私人美术馆、艺术空间、私人音乐厅，让艺术闪耀。

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| 湾中会馆有天有地 效果图

湾中水街

四大王牌，把“留”量做大

开放式商业街区的模式，决定了湾中水街的突围方向；而它的操盘运营、地段位置，将决定“留”量能否最大化。

要“留人”，湾中水街霸气甩出了4张王牌。

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| 湾中水街效果图

➤王牌一：把深业上城，从深圳平移到马鞍岛

品牌经营，是商铺能否“留人”的关键。

湾中水街，有行业大拿深业商管坐镇。

它的得意之作——深业上城，在2023年客流量达4000万余人次，同年销售额达53.8亿元，更喜提“港客最喜爱的商场TOP3”。

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| 深业上城，图源深业官网

其以“公园+LOFT小镇+MALL”组合模式，主营品牌超过200个，主力品牌店个个具有市场号召力：

·横跨两层的老佛爷百货精选店（华南唯一）、

·全球首个MUJI三合一店铺（MUJI HOTEL/MUJI Dinner/MUJI）、

·索尼旗舰店（深圳唯一）、

·保时捷首家城市数字展厅（全球销售额NO.1）、

·迪卡侬（深圳销售额NO.1）……

现在由原班人马操盘，相当于把“深业上城”，平移到马鞍岛，造第二座“上城”。

如斯实力，无疑给了湾中水街强大“留”量底气。

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| 湾中水街效果图

➤王牌二：亚洲首个国际IP室内主题乐园集群

掌握了IP密码，也就掌握了“留”量密码。

中国两大“顶流”，上海迪士尼乐园、北京环球影城，爆火的核心在于，他们旗下经典IP。

因此，深业+万科斥资3亿，和孩之宝、尚培伦杰、美泰三大世界知名IP集团深度合作，将引入如芭比、托马斯&朋友、变形金刚、小猪佩奇、花生漫画史努比、天线宝宝等全球知名的IP 角色，打造三个各具特色的主题乐园。

这将是亚洲首个国际IP室内主题乐园集群。

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| 部分IP商业示意图

此外，还规划了IP主题酒店、主题餐饮及零售店等，构建完整的IP体验场景生态。

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| FEC效果图

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万科深业湾中新城会馆 · 商墅

➤王牌三：注入数千年中山历史

湾中水街与中山数千年文化历史，紧紧相融到什么地步？

空间规划，致敬了“中山飘色巡游”，融入南国文化特色，打造了“南国飘色”“滨水游径”“节日大道”三大特色街区。

其中，南国飘色，是超4000米的主干道，串起了IP主题乐园、米其林餐厅、旗舰店、“鲤跃龙门”“二龙戏珠”元素广场。

滨水游径，以滨水带作为纽带，设五桂雄峰、东海十六沙、古镇水乡到中山新港，四大水系风景。

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| 湾中水街效果图

在这里，你可以在滨水的小店里，喝一杯咖啡；

沿着滨水游径，转身来到一棵树下休憩，耳边潺潺流水带来古镇水乡韵味。

那种感觉就只有在湾中水街！

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| 湾中水街效果图

➤王牌四：四大地标环绕

对一座城市而言，地标是最好的打开方式。

因为地标，往往意味着核心地段，具备强大的人群集聚效应，是商业的流量基石。

马鞍岛未来规划25-32万人口规模（来源：南方+），湾中水街所在马鞍岛南部片区，周边就有超4000户稳定高端消费群，处于消费力旺盛的躺赢地段。

但湾中水街还给你多重保险——深中通道、未来之门、中山客运口岸、湾中会展中心，四大无可复制的重磅地标环绕。

深中通道，单小时最高峰超过8000车次，日均车流量超10万辆次；（数据来源：深圳晚报）

中山客运口岸，预计最大客流量为每年300万人次；（数据来源：中山发布）

湾中会展中心，1个会议中心+4个展厅，承接湾区展览需求。

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| 四大地标

可以预见，未来湾中水街的热闹与繁华，永不落幕。

万科深业湾中新城会馆 · 商墅项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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