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中海寰宇天下·十字金轴

一线临街全能铺 总价1××万起

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【基础信息】

面积：主力面积40-70㎡

层高：4.5米

总价：1XX万起

业态：不限业态，可餐饮（带燃气）

交付时间：2026年10月30日

物业管理：7.2元/月/㎡

是否中海商管运营：否

【主要卖点】

、横琴-十字门金融区，珠海“陆家嘴，进驻企业超6万+

、十字门商圈，珠海最鼎盛、最具爆发力商圈，

、头排富人区、十字金轴咽喉，鎏金地段

、4万户顶富住宅+6万金融精英 近30万人庞大消费需求

、1轨2桥3隧 城轨上盖，咽喉枢纽 客流大爆发

、会展/金融/保税物流/国际旅游 四大产业矩阵虹吸4000+万客流

、中海地产+中海商管双认证，打造珠海第二个“富华里”

、大湾区唯一可售中海系鎏金铺 高租无忧

、小面积，高实用、万能餐饮铺，总价仅1XX起

【卖点总结】

绝版地段：珠海“陆家嘴”，左手澳门，右手横琴，城轨十字门站上盖，珠海最鼎盛繁华的商圈。

黄金价值：16年成熟运营，领跑全城消费能级，辐射30万高净值人群+5000万客流/年。

稀缺机遇：大湾区唯一在售中海系全能金街铺，低总价、高收益，坐享中海商管强势引流。

珠海版“陆家嘴”崛起，背靠横琴“超级特区”，剑指大湾区唯一跨境金融枢纽，聚焦顶尖资源，承接港澳金融外溢红利！

十字门CDB，天赋区位：紧邻澳门+横琴双特区，比肩上海陆家嘴、深圳前海，打造国际金融枢纽、世界级CBD总部主场。顶尖资源汇聚。已入驻6万+企业；未来规划再增加1300+企业、2000亿年产值、30万高端人口。全球精英磁场，商业巅峰之选！

一轨双桥三隧道，轨道上盖+二线关口资产，风口头排，价值头等舱，庞大需求兑现的第一站；

项目坐拥城交上盖，扼守横琴大桥咽喉、港珠澳大桥落脚点，无缝快速接驳横琴、香港，妈阁隧道、十字门隧道3分钟快速接驳金融岛、澳门本岛，坐拥"双城三桥一轨"立体交通网络，虹吸澳门横琴产业人口+香港跨境客群双重红利，持续吸纳大湾区最强消费力

十字门 CBD 寸金尺土，商圈鼎盛繁荣 ，珠海最具钱景的商圈。

16年精琢CBD会客厅，千亿黄金C位，千亿重资打造城市会客厅，板块醇熟宜居，庞大消费商圈加速兑现。横向对比全市1km 商业体量最密集、消费能级最高（顶富最密集）、交通枢纽性强、商管运营实力等各个商圈价值要素均为最优，是珠海最具爆发力、钱景的商圈，没有之一。

CBD商业黄金十字交汇 咽喉核心，价值头排

十字门 CBD 超4 万户住宅已全部面市。商业分布以银湾路（南湾大道）、会展四路为商业黄金十字门轴，寰宇天地矗立于黄金十字交汇处，主轴咽喉，价值头排。

全市最热住宅板块，20+万顶富已到，滂湃强劲消费力雄聚

斥资 1700 亿、整体开发率高达 90%的全市唯一城市封面范本，商圈醇熟宜居，十字门板块连续数年住宅销售名列全市前10，新老珠海人板块认同度全市TOP1（珠海住宅最贵+最畅销的板块）客已到，20 万人高净消费力引爆商业需求。港珠澳大桥落脚点，港人北上置业热宠源源不断的雄厚消费力补充，聚揽人潮红利，庞大的高端消费力托底，商铺租金自然水涨船高。

轨道上盖+黄金产业矩阵，保税物流+国际旅游（五星酒店群）+会展航母+金融岛商务，千万高端客群聚焦，城轨直连，无缝吃尽超 4000+万客流；

雄据城轨十字门站上盖，一站金融岛、两站横琴关口，三站珠海长隆，通过全城1km最密集的商业标杆+五星酒店集团，虹吸国际金融岛、横琴旅游等4000+万客流。客已到，只待商业，庞大旅客聚焦引爆海量消费需求，财气爆棚。

中海地产+中海商管双认证，打造珠海第二个“富华里”。投资跟大牌，客流无忧

中海地产2007年进驻珠海，18年深耕；中海环宇商业（全国商管TOP5 央企商管 TOP2），全国打造超30+现象级地标项目，年客流3+亿；环宇商业坚持“谨慎稳健”策略，严选优质地段：97%项目位于一二线城市；80%项目落位成熟商圈（CBD 或地铁沿线）；2024年销售额增长 30.2%，客流提升 24.4%，运营实力强劲。

湾区唯一可售中海系鎏金铺、高租无忧

由中海商管自持 50%（免费帮你引流+提升整体商业价值），稀缺可售少量旺铺，客流无忧，高租托举。（参考案例：富华里租金500-800元㎡，一路之隔利腾金X 仅为 200-300；环宇城 L3 层租金 330+；放眼全国，中海商管运营的商业租金是周边的 2-4 倍），傍大牌，客流/租金无忧

十字金轴稀缺小面积钻石铺 一线临街 可餐饮 总价1xx万起

44-70㎡全能旺铺，部分带外摆，自营0业态限制，租金高昂稳妥，总价1xx万起，十字门CBD最低置业门槛。

八大必买理由：

（1）珠海版“陆家嘴”崛起，聚焦顶尖资源，承接港澳金融外溢红利

（2）一轨双桥三隧道，轨道上盖+二线关口资产，风口头排，价值头等舱

（3）十字门CBD寸金尺土，商圈鼎盛繁荣，珠海最具钱景、爆发力的商圈，没有之一

（4）CBD商脉金轴十字交汇，咽喉核心地段，价值头排

（5）全市最热住宅板块，20+万顶富已到，滂湃强劲消费力雄聚，客已到，亟待商业

（6）轨道上盖+黄金产业矩阵，城轨直连，一轨无缝吃尽超 4000+万客流；

（7）中海地产+中海商管双认证，打造珠海第二个“富华里”。投资跟大牌，客流无忧；

（8）主力40-70㎡一线金街旺铺，纯街铺、可餐饮，客流有保障、租金高昂稳妥（周边300-400元/㎡）

注：1、本资料仅为邀约使用，资料所涉及的内容仅供参考，其中红线外规划示意依据政府相关部门公示资料编制，红线内相关示意依据当前政府相关报批部门材料编制，最终均以政府批复文件、图则、买卖双方签署的《商品房买卖合同》及现场实物为准。

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