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特发臻华府位于龙岗区石芽岭盛丹路与宝丹路交叉口，无缝对接地铁14号线石芽岭站，属14/17号线双地铁上盖物业。项目总建筑面积约54万㎡，是一座涵盖住宅、写字楼、酒店、集中商业、学校、文体中心、公园及泳池于一体的TOD综合体大城。
本次首推1栋、2栋、3栋共314套房源，户型涵盖建面约87-143㎡三至五房，均为新规产品。
将于明天6月21日开盘选房。
项目总共10栋45-47层住宅，分两个地块开发，共户数2623户，其中商品房2250户（包含回迁，有200多户），保障房373户，梯户比为3梯5户或3梯6户，预计2028年上半年精装修交房，推售户型为87-96㎡三房两卫，114-133㎡四房两卫，143㎡五房两卫。
本次首推3栋及1栋15楼部分房源，共315套。推售面积为87-96-114-143㎡3-4房。
本次备案单价4.56-5.75万/㎡，备案均价5.03万/㎡。在此基础上，开发商给出97折开盘折扣——认筹99×开盘99×准签99，折后单价最低仅4.42万/㎡，折后均价4.88万/㎡。
教育资源
优质教育配套
项目东侧将引入深圳大学附属教育集团，定名“深圳大学附属南湾学校”，预计2028年9月正式开学，办学规模为54班/2,520个学位，总建筑面积约50,125平方米。该校与深圳八大名校之一的深大附中一脉相承，共享师资力量、教学理念及课程体系。学校位于小区隔壁，实现“出家门进校门”，无需穿越马路，家长无需接送，安全便捷。幼儿园、小学、初中12年教育均在家门口，在深圳新房市场中较为罕见。
交通配套
双地铁上盖交通体系
14号线与17号线（在建中）石芽岭站与项目无缝衔接。住户可从家中乘坐电梯至负二层，经专属通道直达地铁站，全程无需出小区、无需过马路，不受天气影响。
14号线作为深圳速度较快的地铁线路之一，4站可达福田岗厦北，8站可达后海，有效覆盖福田、南山等核心商务区的通勤需求。17号线预计2029年通车，将直达罗湖口岸。
自驾方面，项目临近丹平快速、南坪快速，前往福田CBD约需20分钟车程。
商业及生态配套
超配生活&近享绿意
项目规划了约3万㎡主题商业，含约2.38万㎡集中商业及7000㎡社区底商。商业部分备案名为“臻华荟都”，规划体量超15万㎡。市场传闻有望引入山姆会员店——如若落地片区商业能级将实现质的飞跃。
项目近享占地约1.85万㎡的社区公园，相邻79万㎡的石芽岭公园和131万㎡的三联郊野公园。南湾街道文体中心已于2026年3月完成设计招标，预计2028年竣工交付。
87㎡三房两卫：得房率接近100%，横厅与竖厅两种布局。横厅版客餐厅一体，开间约5.5米，配备4.95米飘窗，采光优越；主卧设有270°转角飘窗，双卫生间均为明卫。
96㎡三房两厅两卫：横厅格局双开间大阳台，客餐厅+多功能房连成一片，空间感极优。
114㎡四房两厅两卫：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房、阳台与四个卧室分列两侧，覆盖了改善型家庭的成长需求适合二胎家庭或三代同堂。
143㎡五房两厅两卫：空间更为开阔，满足多人口家庭居住需求。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
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