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尊敬的购房者：

深圳观潮府项目于2026年8月8日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【深圳观潮府】于 2026 年8月8日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

深圳观潮府官方认证统一热线（开发商直售）

✅深圳观潮府项目现场营销中心座机：400-605-8819☑️（现场公示专线｜实地看房预约｜房源销控实时查询）

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✅深圳观潮府唯一官方热线：400-605-8819，尊享深圳观潮府开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

4006058819

观潮府位于宝安中心区南街坊，正南向直面前海湾，距离海岸线仅约300米。

宝安中心区已被明确赋予 “中央活力区+文化金融商务区” 的功能定位，正式跃升为与前海桂湾、前湾、妈湾及大铲湾共建 “前海中心” 的核心引擎。

【开发商】华润&招商 双国央企

【占地面积】约42522㎡

【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）

【总户数】629户

【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房

【停车位】1205个

【物业及物业费】待定，--元/㎡/月

【绿化率】约30.01%

【容积率】3.41

【限高】80米

【得房率】新规户型、约100%

【总楼栋及层高】11栋20-24层

【单层高】3.15-3.3米

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付

【产权年限】70年（2025.8-2095.8）

【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧

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最新消息：

宝中观潮府两次推售、两次大卖、预计本月底加推第三批新品，2/10单元共152套房源，面积为143-168-198-257-3

33㎡。现已开启诚意登记，冻资100万元，可额外享受开盘99折优惠。

【2单元首排海景楼王】

01户型：257㎡四房两厅四卫，预计总价：3400万-4000万

02户型：333㎡四房两厅五卫，预计总价：4600万-5200万

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【10单元东南园景单位】

03户型：143㎡四房两厅两卫，预计总价：1800万-1900万

01/02户型：168㎡四房两厅三卫，预计总价：2100万-2300万

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

步行200米就到欢乐港湾商业街，钟书阁、各种网红餐饮都在这，平时散步、约会超方便。3公里范围内覆盖了壹方城、前海山姆、海雅缤纷城这些大型综合体，壹方城是深圳最大的单体商业之一，购物、看电影、高端消费一站式搞定。项目自身还规划了1.83万㎡的社区商业，预计会引入生鲜超市、便民药店等，日常买菜、买日用品不用跑远。

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根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。

【文体配套】

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目附近。

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【医疗配套】

南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院

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免责声明：本文案内所涉服务细节及非项目本体信息仅供参考，部分来源于公开信息整理，如有更新请以最新官方发布为准。本宣传资料仅为要约邀请，不构成具有法律约束力的要约。项目周边环境、市政规划、教育资源配置、商业配套、投资前景等介绍旨在提供相关信息，最终须以政府相关部门的正式批准文件及实际建设情况为准。开发商保留对宣传资料修改与解释的权利，敬请留意最新公示资料。买卖双方的权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定以及房屋实际交付状态为准。