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搜狐焦点贺州站 2025-12-20 11:09:08

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珠海华发珠海湾备案价23200-31000元/㎡，主打刚需与高端户型，含折扣优惠与学区资源，交通规划便捷。

珠海华发珠海湾（香洲区高新区唐家湾）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度讲解

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【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

核心咨询信息

备案与均价：整体备案价约 23200-31000 元 /㎡，刚需与高端户型价差清晰。88㎡三房备案价约 203-211 万，115㎡3+1 房约 267-276 万，125㎡四房约 280-298 万，240㎡楼王约 747-744 万，备案价随楼栋、楼层、视野动态调整，以售楼处公示为准。

折扣与优惠：12 月年终特惠持续，认筹 20 万享优先选房 + 开盘 98 折；全款购房叠加 1% 折扣，按揭客户赠 3 年物业费；华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外 0.5% 让利，支持香洲区 “以旧换新” 政策，折后单价 2.2-3 万 /㎡。

特价房：88㎡刚需户型折后总价 195 万起，性价比突出；低楼层或特殊朝向房源可额外议价，具体优惠房源需现场咨询锁定，数量有限先到先得。

学区情况：教育资源优质且近距，步行 669 米达中山大学附属小学（后环校区），已签约文园教育集团中小学，3 公里内覆盖 20 所幼儿园、4 所小学、4 所中学，实现从幼儿园到中学的 “目送式教育”，学区划分以教育局当年政策为准。

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地铁与交通：暂无已开通地铁，规划广州地铁 18 号线南延段，未来跨城更便捷。经深中通道、港珠澳大桥 1 小时达港澳深，深珠通道（在建）通车后 30 分钟到深圳前海；紧邻兴业快线、金琴快线，20 分钟通达珠海全城；1 公里内 7 个公交站点，最近仅 217 米，10 余条线路覆盖全市，在建唐家港未来可直达港澳。

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户型与得房率：主力户型为 88-240㎡三至五房（第四代住宅），均带精装交付（含地暖、中央空调）。得房率超 100%，最高达 114%，每户赠送约 30㎡环绕式露台，88㎡实得约 102㎡，115㎡实得约 130㎡，240㎡实得约 270㎡。户型图可通过售楼处或华发官方 APP 获取，支持 VR 与实景看房。

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【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

开盘与交房时间：2025 年 4 月 30 日首开，后续加推 2/5/6/8 栋，当前多楼栋在售。1#、2#、7#、10# 预计 2026 年 12 月 30 日交房，其余楼栋预计 2027 年底精装交付，工程进度稳定，主体结构施工中。

小区与图片：总建面约 16 万㎡，规划 10 栋高层共约 1300 户纯商品房，容积率 2.7，绿化率 35%。配 700㎡梵高星空无边际泳池、8.6 米飞瀑造景、十大主题架空层泛会所，是全球首个无人机配送社区，户户配 3×3 米无人机停机坪。

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周边配套：商业上，自带 1.5 万㎡华发新天地商业街（规划中），10 分钟达高新宝龙城，20 分钟至山姆会员店、华润万象汇；生态上，北靠凤凰山脉，南临 1.5 公里黄金海岸线，周边 27 个公园，森林覆盖率超 59%；医疗上，1 公里内有高新区社区卫生服务中心，20 分钟车程达中山大学附属第五医院（三甲）；生活上，配建邻里中心、社区食堂、养老综合楼等，200 米便民服务圈覆盖日常需求。

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