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健湾 TIME：南山赤湾低密海景奢邸

一、项目基本信息备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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项目名称：天健湾 TIME（备案名：天健湾时代府）

开发商：深圳市天璟置地有限公司（隶属天健集团，国企背景）

位置：深圳南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，赤湾片区核心

规模：占地约 1.37 万㎡，总建面约 3.82 万㎡，容积率仅 2.8（片区最低），绿化率 30%，2 栋 31 层塔楼，共 290 户

产权：70 年（2024 年 11 月拿地，2025 年 11 月开盘，预计 2027 年 3 月精装交付）

物业：天健物业，物业费 7.6 元 /㎡・月

二、户型与价格（2025 年 12 月最新）

主力户型：

113㎡四房两厅两卫（主力）：南北通透或南向设计，主卧套房，6.4 米宽景阳台，得房率超 100%

115㎡四房两厅两卫：横厅设计，独立玄关，部分户型南向看海

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139㎡五房两厅两卫：空间更宽敞，主卧 270° 瞰海飘窗，多一间南向卧室

价格区间：

备案均价：8.13 万 /㎡，折后均价约 6.98 万 /㎡（综合 8.59 折）

折后单价：5.44-8.27 万 /㎡，四房总价 624 万起，五房总价 942 万起

楼层差价明显：高层海景房比低层贵百万以上

三、核心配套

1. 交通：双地铁 + 海陆空立体网络

地铁：距 2/5 号线赤湾站约 300 米（步行 5 分钟），为地铁首发站，早高峰不拥挤；规划 12 号线延长线和 28 号线将形成 "三线交汇"

陆路：紧邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟达前海核心，20 分钟到南山科技园

航空：3 站地铁直达宝安机场

海路：距蛇口码头约 10 分钟，便捷往返港澳

2. 商业：三重商业环绕

项目自带：约 2 万㎡社区商业，满足日常需求

周边：步行 10 分钟至开云府 4.2 万㎡商超（含华润万家）

规划：

一路之隔约 4.6 万㎡"赤湾汇" 广场（2026 年开业，已签约盒马 X 会员店、幸福蓝海影城）

2 公里外太子湾 K11（亚洲最大旗舰店，2027 年开业，含艺术展览、奢侈品零售）

3. 教育：优质教育资源密集

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幼儿园：南山中英文学校幼儿园、南山区半山港湾幼儿园

小学 / 中学：直线距离约 400 米有南二外赤湾学校（九年一贯制）

国际教育：周边有深圳贝赛思国际学校、SIS 太子湾校区

规划：项目东侧规划九年一贯制学校，预计 2026 年动工

4. 生态：山海环绕的城市绿洲

靠山：三面环山（小南山、文天祥纪念公园等），负氧离子丰富

面海：南向直面伶仃洋，4 层以上户型无遮挡观海，部分高层可同时俯瞰小南山

滨海：小区连接 700 米滨海栈道，50 公里滨海骑行道串联福田 - 南山 - 宝安海岸线

5. 社区配套：度假式生活体验

园林：约 1.2 万㎡东南亚风情园林，中央景观轴设计

休闲设施：

双泳池（标准泳池 + 儿童泳池）

健身房、瑜伽室、全龄书吧、儿童游乐区

七重归家动线：从酒店式落客环岛到翡翠艺术门厅

车位：380 个，车位比 1:1.31，充分满足业主需求

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