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—必买理由—

区府都心配套齐全

龙岗中心城180万㎡滨水大城

约20万㎡家楼下滨水商业

独享龙岗河示范段滨水生态

家门口9年一贯制72班学校

自带2所18班公立幼儿园

无缝接驳地铁3号线吉祥站

携手华润万象生活潮流娱购地

稀缺阔景户型 无遮挡一线景观

合家S系品质高标精装

项目基础信息

【项目名称】合正方洲

【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【住宅建面】约77万㎡（含11.7万平保障房）

【商业建面】约20万㎡

【商务办公】约80万㎡

【在售户型】97-143m²3-4房（60㎡-89㎡1-3房）

【交付标准】精装修/毛坯

【推售套数】住宅1673户

【交楼时间】2024年1月

【物业费】4.5/平/月

【停车位】2115个

【车位比】1:1.09

【容积率】8.24

【物业类别】住宅、写字楼、商业

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

龙岗核心CBD

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。

项目位于龙岗中心区CBD核心，紧邻龙岗区政府，处于粤港澳大湾区东西双轴发展带节点位置。周边集聚"三馆一城"（科技馆、青少年宫等）政务文化资源，同时依托龙岗国际科教城、大运北科创城等五大产业板块，周边千余家国家级高新技术企业形成产业支撑，属于典型的产城融合示范区。

生态资源尤为突出：作为深圳唯一"一河两岸"亲水社区，独占近1公里龙岗河滨水资源，政府投资26.6亿元升级的龙岗河碧道就在楼下，3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，日常休闲场景丰富。

轨道交通极为便捷，无缝接驳地铁3号线吉祥站A出口，真正实现"地铁上盖"，通过3号线两站可换乘14号线（东部快线，30分钟直达福田）及在建16号线。

城际交通方面，在建深大城际通车后30分钟可达深圳机场，龙大城际、深惠城际强化临深连接。

公路出行依托龙岗大道、吉祥南路等主干道，10分钟内接入水官高速、沈海高速，南坪快速可直达前海。周边1公里内有17个公交站，最近的华城幼儿园站仅150米，公共交通选择丰富。

项目自身规划配备两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，实现"家门口一站式教育"，3公里范围内教育资源密集，包含91所幼儿园（如华城幼儿园、欣悦佳合双语幼儿园）、11所小学（龙城小学、深圳中学龙岗小学等）及15所中学（龙城高级中学宝荷学校、龙岗区实验学校等）教育配套评分达10.0分。

项目规划建设20万㎡都市潮流商业，携手华润万象商业打造旗舰购物中心，结合滨水特色商业街区形成多元消费场景（商业开业时间待定）。目前周边3公里内已有25个成熟商场，包括龙岗万科广场、世贸中心、天虹商场等，日常购物需求完全满足。

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