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✦ 生态沁人｜6山2水4公园环伺，632公顷绿轴环绕，76%森林覆盖率，鲜氧常伴
万科未来之光是一个位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处的纯居住大盘，项目总建筑面积约30万平方米，整体规划科学合理，全盘容积率为2.91，提供了极高的居住舒适度。作为万科与深圳安居联合开发的项目，它位于宝安尖岗山豪宅区，周边环境优美，自然生态资源丰富。
在深圳，这样刚刚好的生活，才是理想生活的模样
在万科未来之光
山静与城喧，从容可兼得
不必远离烟火，不必舍弃自然
生活不再是一场取舍，而是一切恰到好处的圆满
⛰️山居不僻，城心不喧
万科未来之光，以「恰好」为尺
立于宝安南山双芯，执笔科创高地
描摹一座「城市山居」的理想生活样本
✦ 双芯聚合｜宝安南山双向奔赴，坐享科创连廊红利
✦ 交通自如｜楼下拾光车站直达地铁兴东站，2站西丽、4站宝中
✦ 商业缤纷｜自带约1万㎡半山里街，外揽中粮大悦城、啤酒小镇等繁华商圈
✦ 教育优渥｜自带幼儿园，紧邻宝中实验、南科大附中等优质学校
✦ 热销户型｜建面约73-113㎡带装修3-4房，深圳菁英品质之选
不偏执于山野，不沉迷于市井。当通勤、自然、商业与教育皆在分寸间从容交汇，生活的诗意便落笔于日常每一刻清风明月中。
所谓理想居所，不过是所有「刚好」悄然相遇✨
“不必逃离城市，自有清风入城；不必追梦远方，此处光景成诗。”
万科未来之光，最后一栋20栋一单元、二单元，！80平3房2卫，500万起！少量楼，特惠工抵房，498万起，买80平3房2卫！85折＋大额返现+软装大礼包！可选楼层不多，98户型楼层可选，20栋80户型楼层可选！
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最新税费/公积金/限购限贷/学位
文章结构：
01. 新政常见问题解答
02. 新契税政策解读
03. 新增值税政策解读
04. 最新公积金拟调解读
05. 最新利率、购房政策解答
06. 2024年房学位申请要求
01.新政问题解答
先对这两天契税增值税的常见问题作解答：
1、增值税满二免征是从什么时间计算？
答：以网签合同时间为准。
2、最近刚交过契增税的能退吗？
答：已经交了一般都退不了了。
3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？
答：只要还没交税的都可以。
4、140平是按套内还是建面算？
答：建面。
5、公寓3%也变1%吗？
答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。
6、契税什么时候申报缴纳？
答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。
7、契税、增值税的新政策什么时候实施？
答：12月1日起实施
新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。
新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。
新政后最受益的人群：
首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。
以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。
其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。
前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。
最新房贷利率、购房政策解答
1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？
答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。
2、深户家庭没有小孩可以买几套？
答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。
3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？
答：这种情况只能买2套。
4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?
答：不是，契税按第二套算。
5、外地有房，深圳再买算不算首套？
答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。
6、买了人才房的，还能继续买吗？
答：不能，必须先退掉人才房。
7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？
答：可以的，不过需要交税费。
8、港澳台及外籍人士可以买几套?
答：只能买一套。
新房学位申请要求
福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；
罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；
坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；
盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；
2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息。
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