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懿禧府项目是离深中通道出口仅800米，是深中通道桥头堡项目，更是真正的地铁上盖物业，东瞰伶仃洋，西望翠湖公园，南北由茅龙河水域大面积覆盖，拥有海景、湖景、江景三面环绕的滨水景观和三面环公园的生态环境。
总建筑⾯积19.89万平⽅⽶共建18栋楼宇，包括地下⼀层，地上两栋23层公寓、两栋20层公寓、⼀栋18层公寓、⼀栋8层商业办公楼、五栋17层住宅楼、两栋29层住宅楼、⼀栋23层住宅楼和⼀栋26层住宅楼。
在售户型：88-100-117㎡(3-4房）
深中动脉：改写城市命运的30分钟
深中通道，这条横跨珠江口的超级工程，即将在2024年正式通车。从深圳前海到中山马鞍岛，车程将缩短至约30分钟。这不是简单的物理距离压缩，而是一场深刻的经济地理重构。
湾区心脏，价值高地：马鞍岛地处粤港澳大湾区A字形关键节点，东望深圳前海、宝安，南接珠海、澳门，北连广州南沙。其战略位置决定了它必然是未来湾区发展的焦点区域。
政策高地，红利汇聚：中山市举全市之力高标准开发建设马鞍岛，将其定位为“湾区国际科技创新中心、湾区综合交通枢纽、湾区国际化现代化城市中心”。政策、资金、重点项目持续倾斜，发展动能澎湃。
10分钟生活圈：
优美的生态环境：东临伶仃洋海域，西望矛龙河江景和翠湖公园湖景，北看滨海沙滩公园，三面环水环公园，看海玩沙，有氧运动下楼即达，城市里的森林氧吧。10分钟内配套丰富。
教育：翠湖幼儿园（已开学），中山纪念小学（已开学），香山中学（待建），西湾外国语学校，另项目东侧规划1小学1中学。
文旅：翠湖体育中心，翠湾文化艺术中心。
医疗：中山人民医院南朗分院。
政企：翠亨新区管委会，深圳证券交易所中山服务基地，前海人才港中山基地
商业：肯德基，麦当劳，圣淘沙，囍咖啡，香山站TOD等。
金融：工商银行，农业银行，建设银行，广州银行，交通银行等。
交通：南中城际（深中城际）香山地铁站——步行5分钟，真正的地铁物业。
懿禧府舍得的地方，有很多，重金定制的精奢立面，简约大气；融合星级酒店设计精髓的入户大堂，奢阔尊贵；乃至架空层，都按照“第二客厅”的标准，去定制。
深中通道，这条横跨珠江口的超级工程，即将在2024年正式通车。从深圳前海到中山马鞍岛，车程将缩短至约30分钟。这不是简单的物理距离压缩，而是一场深刻的经济地理重构。
湾区心脏，价值高地：马鞍岛地处粤港澳大湾区A字形关键节点，东望深圳前海、宝安，南接珠海、澳门，北连广州南沙。其战略位置决定了它必然是未来湾区发展的焦点区域。
政策高地，红利汇聚：中山市举全市之力高标准开发建设马鞍岛，将其定位为“湾区国际科技创新中心、湾区综合交通枢纽、湾区国际化现代化城市中心”。政策、资金、重点项目持续倾斜，发展动能澎湃。
中兴智慧城·懿禧府，扼守深中通道马鞍岛第一出口咽喉之地。当深中通道通车之日，这里的业主将成为“早晨在深圳喝早茶，中午回中山家中休憩”的双城生活先行者。
时间成本的革命性压缩，带来的是生活半径的几何级扩张，更是资产升值的巨大想象空间。
02 全能住区：下楼即享的丰盛人生
中兴智慧城·懿禧府深谙当代都市人的居住需求痛点，以“全能生活场”为理念，打造内外兼修的品质住区。
匠心户型，满足全生命周期：项目精心规划88㎡精致三房、100-117㎡舒适三至四房、176-200㎡阔绰大平层。方正通透的格局、灵动可变的空间、多阳台设计，无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，都能找到心之所向。
117㎡四房：双主套设计
醇熟配套，生活一步到位：
繁华在侧：项目自带丰富商业配套，下楼即可满足日常采买、餐饮、休闲所需。周边大型商业综合体环伺，繁华触手可及。
书香为邻：优质教育资源是懿禧府的核心亮点。项目周边规划多所高规格幼儿园、小学及中学（具体优质学校名称可调研后补充），孩子在家门口即可享受全龄段优质教育，实现真正的“目送式上学”。
多维交通：除了深中通道的极致便利，项目周边地铁规划清晰（具体地铁线路及站点可调研后补充，强调“地铁口物业”价值），畅达全城。区域内路网发达，公交便捷，无缝链接岛内外。临近码头，更添一种出行选择。
品质筑家，细节彰显温度：中兴智慧城品牌实力保障，从建筑选材、园林设计到物业服务，皆秉持高标准，致力于营造安全、舒适、有归属感的社区环境。
在懿禧府，生活不再需要长途跋涉——下楼即享繁华，归家即是度假。
03 价格风暴：深圳西岸的价值洼地
当深圳核心区房价动辄10万+，前海、宝安房价更是高不可攀之时，中兴智慧城·懿禧府以令人震撼的1.6万元/㎡起的价格横空出世，这无疑是深圳外溢购买力的一次绝佳机遇。
价格洼地，价值高地：1.6万/㎡起的单价，对比一桥之隔的深圳房价（同等地段价值潜力区域），价差高达数倍。这巨大的剪刀差，正是深中通道通车后价值填平的最强动力源。现在买入，就是抢占价值回归的前哨。
首付门槛极低，轻松安家湾区： 以最小面积88㎡户型计算，首付仅需约25万起。对于深圳刚需、年轻家庭、寻求资产优化配置的投资者而言，这是一个无需踮脚即可轻松够到的湾区核心资产入场券。
稀缺窗口，时不我待：随着深中通道通车日期日益临近，马鞍岛区域热度持续攀升。作为岛内核心位置的新盘，懿禧府当前的价格是政策红利与市场时间差共同作用的结果。随着配套加速落地、人气不断聚集，价格上扬通道清晰可见。当下，就是“洼地填平”前最后的从容时刻。
#中兴智慧城丨懿禧府200平一线海景大平层
270度环幕景观（🌊海景、🏖️湖景、🏝️河景、深中通道景），中山唯一‼️
‼️五房三卫，实用率接近100%‼️
约13.4m南向观景大阳台
约60方豪华总统套房主卧
约50方殿堂级私人会客厅
最高性价比、最稀缺大平层，错过再无
而放眼整座马鞍岛，在售200㎡以上的纯粹大平层中，集海景、河景、湖景、园景、城景于一体，足足5重震撼视野的，更是有且仅有中兴智慧城1盘。
作为敬献城市塔尖的鼎奢大平层，中兴智慧城不仅在“一扇窗景”上赢在起点，更在户型设计上匹配了生活的高度。
建面约200㎡大平层，堪称“终极豪宅”的王牌作品，完全0过道，实用率100%，比深圳湾1号的大平层还有高（普遍只有80%-85%），也更能感受到大开大合的大宅气场。
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