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基础参数

开发商：华润置地&宏发集团

物业公司：宏发物业

物业费：4.5元/㎡/月

占地面积：约1.54万㎡

建筑面积：约15.87万㎡

容积率：6.32

绿化率：40.01%

栋数：4栋

层数：43-45层

梯户比：3梯6户

总户数：946户

车位：1090个（1:1.15）

产权：70年

交付标准：精装交付

交房时间：2028年10月31日

华润润锦园是华润置地联合宏发集团在光明打造的超级大盘——润宏城的三期住宅组团，位于光明区凤凰街道塘尾社区，占位13号线月亮路站TOD，是目前光明体量最大的楼盘。项目定位为森居无界社区，主打高使用率户型和优质教育配套，适合南山外溢刚需和本地自住家庭。

地块总占地面积约1.54万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，规划4栋43-45层超高层住宅，共946户，全部是纯商品房，没有保障房和回迁房混居。

小区采用点式错位排布，栋间有风雨连廊贯通，主流东南、西南采光。3梯6户设计，地下室4层，规划停车位1090个，车位比1:1.15。合同约定2028年10月31日带精装交付。

户型价格介绍

这次首推2栋，共约190套房源，主力户型89㎡的3房2卫，预估总价300-310万，单价约3.4万/平，预计9月取证销售。同期拿证的还有123㎡的4房2卫，但先不卖。后续还有79㎡的3房2卫户型加推，预计260万左右。

89㎡三个户型选择丰富，A户型竖厅经典，B/C户型横厅通透而且得房率超过100%可以改成4房，这是最大亮点。123㎡可以改5房，适合三代同堂。

总价300万起买光明核心区3房，对比前期入市的润臻园单价便宜约5000元/平，性价比优势明显。

A户型，约89㎡3房2厅2卫

89㎡A户型是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南。U型黄金三角布局，操作便捷。超8㎡宽敞阳台，主卧双面飘窗设计配置独立明卫，得房率约93%。这个户型是竖厅经典格局，适合刚需上车。

B户型，约89㎡3房2厅2卫

89㎡B户型是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，全屋九面飘窗赠送，得房率高达约101%，可以改成4房格局。阳台5.6米长，全景阳台贯通客餐厅，采光通风很好。主卧套间专属卫浴，双面飘窗环绕。这个户型空间利用率极高，300万预算能买到超过100%得房率的3房，性价比很能打。

C户型，约89㎡3房2厅2卫

89㎡C户型也是横厅设计，客餐厅连通约5.5米观景阳台，延伸室内尺度，采光通风优越。U型厨房备餐动线顺畅。书房可作儿童房、办公间灵活切换。双卫干湿分离设计，得房率约101%。

A户型，约123㎡4房2厅2卫

123㎡A户型是四室全明户型，四开间朝南，客厅3.6米开间。4+X灵动布局可改茶室、书屋，适配家庭不同成长阶段。超6米全景阳台贯通客餐厅，套房主卧独立卫浴搭配双面飘窗，得房率约101%可以改成5房。适合改善型家庭。

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