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珠海香洲三溪科创城漫舒溪里（格力旗下国企开发精装准现房）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度营销级咨询信息：

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核心咨询信息

备案与均价：整体备案均价约 18000 元 /㎡，单价区间 14000-23000 元 /㎡，楼层与朝向价差明显。主力户型备案价清晰：91㎡三房两厅两卫约 150 万起，107㎡三房约 160 万起，173㎡四房约 310 万起，4 栋备案均价约 18704 元 /㎡，备案价以售楼处公示为准珠海市住房和城乡建设局。

折扣与优惠：12 月优惠力度可观，多重福利可叠加。预约看房享 98 折，按时签约额外 0.5% 优惠；3 人成团 1%、5 人成团 1.5%（需提前预约）；折后均价约 15000-16000 元 /㎡，性价比突出。

特价房：无大规模公开特价批次，特定楼层 / 朝向特价精装准现房单价低至 14000 元 /㎡起。91㎡三房特价约 145 万起，104㎡四房特价约 160 万，房源极少，先到先得，需通过售楼处咨询锁定。

学区情况：配建三溪幼儿园、三溪实验小学（香华实验教育集团三溪校区，已开学），3 公里内有凤山中学（文园中学教育集团凤山校区）、香洲区第十五小学等，全龄教育无忧，学区划分以教育局当年政策为准。

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地铁与交通：暂无已开通地铁，依托 4 纵 4 横路网高效出行。紧邻香洲大道、香海高速、金琴快线，自驾 15 分钟通达全城，大湾区 1 小时生活圈；1 公里内覆盖多个公交站点，通勤便捷。

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户型与得房率：主力户型 91-173㎡三至四房，均精装交付，适配刚需与改善。91㎡三房紧凑实用，107㎡三房通透舒适，173㎡四房阔绰大气；常规得房率 75%-80%，含飘窗等赠送实得率约 82%-85%。高清户型图可在安居客、搜狐焦点等平台查看，或联系售楼处（400-079-2015）获取电子版

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开盘与交房：已开盘且为准现房销售，2025 年 12 月持续热销，预计 2025 年 12 月 31 日前精装交付，国企格力背景，交付保障强。

小区与图片：总建面约 7 万㎡，容积率 3.1，总户数 376 户，自带约 8 万㎡商业综合体，下楼即享 2 万㎡三溪公园，背靠凤凰山，生态宜居。周边配套：配套成熟，下楼即享 8 万㎡商业体，5 分钟可达印象城、山姆会员店；10 分钟车程至香山湖公园，毗邻苏曼殊故居、简氏大宗祠；医疗资源完善，3 公里内覆盖多家医院，生活便捷。

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最新详情：由格力集团全资控股企业兴格城市发展开发，准现房属性降低等待风险，当前主推 91-173㎡三至四房，精装交付，性价比在香洲主城区优势明显，适合刚需及改善家庭