直降 60 万!中海云启源境 12 月 9.41 折开抢:90㎡三房 714 万起,比二手房省出装修费

现在我为您详细介绍中海云启源境这个项目～作为央企中海在南山打造的新规住宅，它在品牌保障、户型实用度和教育配套上有不少亮点，当然也有一些大家关心的小顾虑，我都结合实际情况跟您说清楚，帮您全面了解～【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

一、项目基础与户型亮点【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

项目在南山区南头同乐片区，刚好处于科技园、深圳湾超总、前海这三大核心引擎的交汇处，地理位置挺有优势的。目前主推 90-143㎡的三至四房，全是新规后设计的高得房率户型，算上飘窗、设备平台这些赠送面积，得房率能到 94%-96%，比同片区很多项目都实在。

比如 90㎡的三房，三开间朝南，客厅做了 LDKB 一体化设计，显得特别敞亮，主卧带独立卫浴，两个次卧也都能放下标准床，完全不会挤；105㎡的 3+1 房更灵活，5 米开间的大客厅，还带两个设备平台，改造后能多出一间功能房，不管是做书房还是儿童房都够用；143㎡的四房是改善家庭最爱，四开间朝南，7.6 米的跑道阳台能直接看中山公园景观，主卧套房面积有 25.3㎡，带衣帽间和独立卫浴，住着特别舒服。而且所有户型都是精装交付，用的是博世三件套这些一线品牌，收房后基本不用再折腾，很省心。

二、项目核心优势

央企背书，交付超放心：开发商是中海地产，央企背景资金链特别稳，在深圳做过中海香蜜湖 1 号这些标杆项目，建筑质量拿过詹天佑奖，口碑一直很好。现在项目主体已经封顶，正在做内外墙装修，合同约定 2027 年 4 月精装交付，中海在深圳的项目交付准时率超 98%，完全不用担心烂尾问题，还有延期补偿条款兜底，买得特别踏实。

教育配套超硬核：这一点绝对是项目的 “王牌”—— 离南山实验教育集团园丁学校就 50 米距离，这所九年一贯制公办学校 2024 年普高率近 90%，孩子上学步行几分钟就到，真正的 “目送式教育”。楼下还有豪方天际幼儿园，项目自身还规划了 12 班幼儿园，从幼儿园到初中的教育需求都能解决，对有娃家庭太友好了。

交通生活很便利：距离地铁 12 号线同乐南站最近才 300 米，步行 5 分钟就能到，以后还能换乘规划中的 15 号线，不管是去科技园上班还是去前海逛街都方便。自驾的话，旁边就是北环大道、南海大道，去哪都顺畅。日常购物也不愁，小区自带底商，步行 300 米有豪方天际商业街，3 公里内还有前海山姆旗舰店，买菜、逛街都能满足。

生态休闲有去处：直线 200 米就是 49 万平方米的中山公园，茶余饭后去散步、遛娃特别方便，高楼层的房源还能直接看公园景观。1.8 公里外还有大沙河公园，周末全家去露营、骑行都很近，生活氛围特别惬意。

三、常见顾虑与隐性优势

关于周边噪音问题：有朋友担心靠近北环大道和南山农批市场会有噪音，这点中海其实早考虑到了 —— 所有户型都装了三层中空 Low-E 隔音玻璃，关上窗户后噪音能降到 40 分贝以下，基本听不见外界声音。而且临街楼栋还做了隔音绿化带，既挡噪音又能美化环境。更重要的是，靠近主干道和农批市场意味着生活通勤更方便，自驾出门秒上北环，买新鲜果蔬步行就能到，这种便利感是很多远郊项目没有的。

小区规模小、容积率高：项目占地确实不算大，只有 2 栋商品房，容积率 6.45，不过换个角度想，小规模社区反而管理更高效，中海物业是国家一级资质，24 小时安保、保洁响应特别快。虽然容积率看着高，但因为得房率实在，90㎡的户型实际使用面积堪比别人 100㎡的，室内空间一点不压抑。而且社区把公共配套做在了建筑低层，有雅致会所和酒店式归家大堂，休闲需求完全能满足，不用挤大社区的公共空间。

车位比不足的问题：车位比 1:0.85，确实不算特别高，但其实小区离地铁近，很多业主日常通勤靠地铁就够了，用车频率没那么高。开发商还规划了 3 层地下室，后期会通过智能车位管理系统优化停车效率，另外周边商业体也有共享车位，完全不用担心停车难题。反而低车位比能降低购房成本，让更多人能以合适的价格买到南山核心区的房子。

保障房占比高的顾虑：小区里保障房有 410 户，比商品房多一些，但其实这样的社区氛围更有人情味，不会太冷清，自带的幼儿园和底商也能因为人口基数大更快成熟起来。而且开发商做了分区管理，商品房有独立的出入口和归家动线，和保障房区域互不干扰，居住私密性一点不受影响，还能同时享受热闹的生活氛围。

大型商业稍远的问题：目前大型商场需要去 3 公里外的前海山姆或万象前海，但小区自带的底商 2027 年交房时就会同步开业，日常买早餐、取快递、买菜都能下楼解决。更关键的是，片区有 500 亿投资正在改造，未来商业配套肯定会升级，现在入手刚好是价值洼地，等配套成熟了，房产的保值增值空间也更大。

总的来说，中海云启源境特别适合看重教育、追求实用户型和交付保障的家庭，尤其是在南山上班、有娃要上学的朋友，央企品质 + 高得房率 + 优质学区的组合真的很稀缺。如果您想了解具体户型的样板间视频，或者算一下 90㎡三房的具体价格，更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅（24小时在线）

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有内容侵权请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。