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中山马鞍岛【雅居乐·湾际壹号】

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雅居乐湾际壹号住宅方面主要分4期开发，目前一期雅海花园住宅部分仅剩尾货，大平层产品尚充足。

二期雅深花园主推4栋和6栋，有着81㎡，83㎡、88㎡、119㎡多个户型

目前一期住宅部分已交付，二期预计2025年底交付，三期部分楼栋已封顶，四期待开发中。

项目基本信息

占地面积：720000㎡

建筑面积：980000㎡

容积率：3.80

绿化率：30%

总户数：1975户

物业类别：花园洋房 高层住宅

建筑类别：板楼 塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：70年新房单位

物业公司：雅居乐雅生活物业服务有限公司

物业费：3元/㎡·月

雅居乐湾际壹号位于中山马鞍岛南部，具有清晰的区域定位，是目前岛上唯一233万㎡航母级全业态综合体，也是岛上综合价值较为全面的项目。

项目涵盖有36班制小学即为雅居乐小学、20万㎡国际商业广场、10万㎡大型主题乐园、体育公园、44万㎡北塔地标建筑、双五星级酒店、甲级写字楼、全面积产品线高端住宅等配套，居住功能丰富。

交通方面，从项目区位交通图可看出，湾际壹号是3轨道上盖物业，分别为：广州地铁18号线南沿线、规划中的中山轨道4号线/2号线换乘站。住在这里，未来能实现真正意义上的地铁上盖，地铁站就在家门口，出行相当的便捷。

近地铁：项目距广州18号地铁线翠亨新区站仅约500M，是岛上离地铁站最近的项目，三站到广州番禺！

③新客运港码头：码头连通联检大楼，设有香港、深圳、澳门航线，预计一年可达250万人往返吞吐量，最快30分钟到深圳机场，50分钟到香港机场&澳门机场！

④湾区交通中轴：同时，马鞍岛扼守大湾区海陆空交通路网中心位置，连接5机场，还有南中城际香山站落地（广州地铁18号线南延段西线2023年3月30日已动工）、深圳地铁33号线已启动勘探。

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

3高铁-中山站、中山北站、南朗站

3地铁-南中城际（广州地铁18号线延长线）、中山2号线及4号线、深圳33号线

1码头-中山港新客运码头

1快线-翠亨快线

马鞍岛成为三大自贸区连结的路网核心。规划中的40所学校+7家医院+13个生态园等配套逐步落地，一座国际化、现代化、创新型城市新中心正在崛起，这是保利情怀的城市回归，更是对土地天赋的天润之微。

【学校】：项目所在马鞍岛范围内19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。

中山纪念小学（距离本案6.8公里,马鞍岛第一所公立学校，已启用）可满足1440人的教育需求；

商业配套

6大商业娱乐目的地、博物馆、甲级写字楼、五星级滨海酒店。马鞍岛拥有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街等众多商圈，为居民提供了丰富的休闲购物体验。

生态配套

马鞍岛拥有多个生态景观公园，如翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园等，为居民提供了宜居的生活环境和休闲的好去处。

翠湖公园，翠亨国家湿地公园，深中公园，滨海沙滩公园，金山公园，飞鹅山公园，横门山公园，茅龙滨水公园，邻里中心公园，文化公园，中心湖湾公园，二茂公园，观海公园

中山·雅居乐湾际壹号楼盘项目 亮点篇

亮点① 商住一体化的综合性大盘：雅居乐湾际壹号是马鞍岛上目前唯一一座在售的商住一体化楼盘项目，雅居乐联手新濠国际为其打造了优质的住宅板块，还有高端的商业区、娱乐区、活动区等等。

亮点② 460米超高层摩天大楼：雅居乐湾际壹号的项目主体是一座高度达到了460米的超高层摩天大楼，也就是雅居乐“南北双塔”中的北塔代表，是马鞍岛中轴创智科学城的天际线存在！

亮点③ 国际化设计团队合作：项目由世界TOP级建筑事务所、600米高的世界第⑤高建筑-平安金融中心和上海环球金融中心的设计者KPF担纲；其中项目的主题公园，更是由香港迪士尼开发商美国EDG设计公司设计。此外，这里还云聚了CCDI全球以及上海HWCD设计事务所等全球一流的设计机构。

亮点④ 超大体量的综合业态：雅居乐湾际壹号涵盖高端住宅、高端教育、甲级写字楼、国际购物中心，还有755亩旅游地产主题乐园、⑤星酒酒店等配套配套设施，堪称马鞍岛上top级的综合体！

亮点⑤ 两大住宅花园环绕：雅居乐湾际壹号在家居板块的打造上，以雅深花园和雅海花园两大住宅项目为核心，丰富了项目的内涵，也将项目彻底打造成为集合家居、生活、商业、娱乐于一体的代表。

户型鉴赏

200㎡双套间中轴瞰海环幕大平层！

稀缺纯一字楼设计，一梯一户！

3.25米层高，有且仅有壹号奢享！

南向4开间，6米奢阔客厅，270°采光面！

南北双阳台设计，内俯园林外瞰前海！

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