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方直珑樾山方直珑樾山项目分两次推售，2023年3月推出1栋，入围116人选177套房，开盘当天去化87套，去化率49%。分为A座和B座，2梯3户，总高32层，面积均为120㎡3房2卫，还有两套319㎡的复式，备案均价9.91万/㎡，总价1024-1427万，1栋目前剩下的不是很多，预计今年11月份交房。

2023年9月份加推2栋和3栋，推170套房，开盘去化39%。2栋分为A/B座，面积都是大户型193-268㎡4-5房，3栋和1栋户型分布是一样的，都是120㎡的三房，预计25年4月底交房。

CHAPTER 2 ＞

方直珑樾山户型分析

项目目前在售 120-268㎡3-5房，1栋货量不多，清盘中；主售2、3栋。 方直珑樾山

项目基础信息

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【占地用地】：2.13万㎡

【建筑面积】：11.36万㎡

【容积率】：3.49

【绿地率】：30%

【车位数】：635个

【总户数】：553（含168户回迁房）

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【产权年限】：70年

【交付时间】：预计2024年11月

【交付标准】：毛坯

同时满足地段、生态、繁华、品质的住宅虽然少，但还是有的，南山『珑樾山』就是重新定义深圳人居之巅的存在。

每个城市都有其代表城市意志与精神的时代豪宅。

➢洛杉矶比弗利山庄、阿尔卑斯山豪宅区、香港太平山半山豪宅区、台北阳明山，豪宅聚落，业主无一不是社会要角、精英富豪、产业大亨、文化名人。

深圳经历40余年的奋进历程，已经跻身世界级城市名列，与之匹配的世界顶级豪宅，必然是集万千优点于一身的完美人居，半山豪宅『珑樾山』就是符合这座城市气质与精神的时代豪宅。

智者乐水，仁者乐山。

每个超级城市，都有令全世界向往的城央半山奢宅。

余秋雨说过，如果没有半山，全球90%以上的富人区将会消失。

千百年来，人们对依山傍水而居的渴望从未停止，放眼全球，半山豪宅是不折不扣的城市巅峰居住形态。

深圳城央不可复制的半山典藏豪宅『珑樾山』，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，兼得效率与宜居核心生活区，成全繁华与自然的邂逅。

室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间

国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

“山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

藏品建筑：藏品级新一代品质豪宅

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型

2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

定制服务：私人管家定制双会所服务配套 打造塔尖人物际会厅

生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

— 本期主推产品 —

约120㎡ -260㎡纯粹舒居

01/02户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫

03户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫

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