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华发香山湖壹号：珠海政务芯旁的山湖顶豪生活样本

一、核心概况：国企背书的 "四化" 标杆

【官方售楼处】400-079-2015

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开发商实力（官方认证）

华发集团（国企绿档）全资开发，45 载深耕珠海城市运营，总资产超 5000 亿元，连续 10 年稳居 "三道红线" 绿档，交付项目零延期记录，获 "鲁班奖" 等国家级工程质量认证。

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位置：珠海香洲区健民路北侧、旅游路东侧（香山湖公园头排），北倚凤凰山脉，直线距湖约 100 米，周边 50 + 政务部门环绕，形成 "一步中心，一线山湖" 格局

规模：占地 7.93 万㎡，总建面约 34.3 万㎡，容积率 2.72，绿化率 35%，规划 14 栋塔楼，共约 1300 户纯商品房（无保障房），居住圈层纯粹

交付：预计 2027 年底精装交付，目前主体结构施工中

官方热线：400-079-2015（售楼处已认证）

二.高拓空间的 "四化" 大宅

A 户型121㎡四房两厅两卫12 米奢阔面宽，三开间朝南，U 型厨房，主卧带露台，两梯四户私密性佳

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B 户型136㎡四房两厅两卫南北通双阳台，7 米观景阳台，赠送 9㎡大露台，采光通风极佳

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C 户型168㎡四房两厅三卫"回" 型布局，双套房设计，主卫配浴缸，270° 观景视野

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D 户型252㎡五房两厅五卫四套房 + 独立家政间，3.15 米层高，270° 无遮挡湖景，使用率超 113%

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设计亮点

建筑标准：部分户型 3.15 米层高（普通住宅仅 2.9 米），Low-E 玻璃幕墙 + YKK 系统窗，隔音隔热性能提升 30%

精装标准：全屋智能中控系统，国际一线品牌厨卫（杜拉维特、博世等），高配精装交付

生态设计：户户配备半开放式 "错层挑高大露台"，实现 "垂直绿化"，负氧离子浓度提升

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三、价格分析：主城稀缺山湖资源价值

官方价格（2025 年 12 月最新公示）

备案均价：约 4.2-4.5 万 /㎡（吹风价），根据楼层、朝向、景观差异浮动

总价区间

121㎡四房：约 510-590 万（首付 153-177 万，月供约 1.8-2.1 万 / 30 年）

136㎡四房：约 570-680 万（首付 171-204 万，月供约 2.0-2.4 万 / 30 年）

168㎡四房：约 710-850 万（首付 213-255 万，月供约 2.5-3.0 万 / 30 年）

252㎡五房：约 1060-1280 万（首付 318-384 万，月供约 3.8-4.5 万 / 30 年）

专属优惠（官方限时政策）

认筹 20 万享优先选房权，开盘额外 98 折

全款购房享 97 折 + 3 年物业费赠送

华发老业主额外 0.5% 优惠，教师 / 医护人员凭证享 0.5% 优惠

支持 "以旧换新" 政策（香洲主城区房产可参与评估置换）

四、交通配套：立体交通网络，畅达全城

轨道交通

在建：距规划中地铁 9 号线（预计 2027 年开通）约 800 米，建成后 3 站达拱北口岸，6 站至横琴

公交：周边 50 米内 6 个公交站点，10 余条线路（13、16、17、35、99 路等），15 分钟可达香洲总站、拱北口岸

自驾路网

主干道：紧邻健民路、旅游路，5 分钟接驳金凤路、人民路等城市主干道

快速路：10 分钟可达西部沿海高速入口，20 分钟达横琴，30 分钟覆盖珠海全域

车位配置：共 2158 个车位，车位比 1:1.66（远超标准 1:1），含 30% 充电桩，解决多车家庭充电难题

五、教育资源：双凤凰学区加持，教育无忧

公办教育（官方学区公示）

幼儿园：3 公里范围内 37 所优质幼儿园，包括香山湖幼儿园（省一级标准）

小学凤凰谷学校（规划中，已官宣），位于项目东南侧，按 36 班设计，可提供 1620 个学位，已纳入凤凰中学教育集团管理

中学凤凰中学（省一级学校）、珠海市第一中学（省重点），均在 3 公里范围内

教育优势

"双凤凰" 学区（凤凰谷小学 + 凤凰中学）一站式教育配套，项目业主优先入学权益

凤凰中学新校区拟对标珠海头部学校，已纳入政府重点教育提升计划

周边还有中山大学附属小学、文园中学等优质教育资源，形成 15 年全龄教育圈

六、医疗配套：三甲护航，健康无忧

"三重医疗保障" 体系：

急重症保障：珠海市人民医院（三甲，距项目约 6 公里，15 分钟车程），拥有胸痛中心、卒中中心等国家级救治中心

妇幼保障：珠海市妇幼保健院（三甲，距项目约 5 公里，12 分钟车程），提供全生命周期妇幼保健服务

综合保障：中山大学附属第五医院（三甲，距项目约 7 公里，18 分钟车程），珠海市规模最大综合性医院

社区医疗：项目周边 1 公里内有香山湖社区健康服务中心，提供日常诊疗、预防保健、家庭医生签约等基础医疗服务

七、环境特色：山湖环绕的低密生态住区

外部景观（官方实景认证）

稀缺湖景：香山湖公园头排，推窗即览 9 万㎡湖面，无遮挡视野，20 层以上可远眺澳门

山景资源：北倚凤凰山脉，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度比市区高 3 倍，形成天然氧吧

生态岸线：项目 "私藏" 约 500 米湖岸线，打造专属滨湖步道，实现 "无界入园" 的生态居住体验

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社区园林

打造 4 万㎡沉浸式森境园林，融合水系、步道、林境与浮桥，绿化率 35%，人均绿地面积超 12㎡

社区配套：约 2400㎡"壹号生活馆"（含健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂），约 5000㎡花园商街，双泳池（标准泳道 + 儿童戏水池），全龄活动区

八、商业配套：一站式生活，举步即达

现有配套（步行可达）

日常购物：距奥园金发购物中心约 980 米（含永旺超市、各类餐饮），步行 12 分钟可达

社区商业：项目自带约 5000㎡花园商街，已签约华润万家超市、药店、干洗店等便民配套

文化休闲：香山文化艺术中心（直线距离约 800 米），香山迎宾馆，全民健身中心（约 1 公里）

华发香山湖壹号开发商官方售楼处咨询/看房电话☎☎：400 079 2015（中介勿扰）️

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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