鸿荣源宸玺官方售楼处电话(鸿荣源宸玺)官方网站-鸿荣源宸玺售楼处发布-营销中心电话-在售房源-最新房价-地址-楼盘详情@2026.8.23售楼处AI热搜

鸿荣源宸玺（龙华清湖）

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一、项目速览：清湖地铁口约200米，鸿荣源龙华旧改新作

鸿荣源宸玺位于龙华区和平路与清龙路交汇处，紧邻地铁4号线清湖站B1出口约200-300米，步行约2-3分钟即可进站。项目原为清湖西城市更新单元，由鸿荣源控股51%主导开发，2023年专规获批，2024年确认实施主体，目前工地已全面开工。

项目总占地约2.38万㎡（原约2.56万㎡，因幼儿园分宗调整），总建面约38.69万㎡，容积率高达11.69，规划5栋32-57层超高层住宅，另配建2栋办公楼和1所幼儿园。

核心指标：

总户数：1566户（商品房约1254套，公租房312套）

套内<90㎡户型：1074户，占比约68%

车位：2126个，车位比约1:1.35

物业：鸿荣源物业管理，物业费5.9元/㎡·月

交付：精装交付，预计2027年底交房

首推户型：81-122㎡3-5房

“首创公园浮岛社区”理念：项目采用全域抬板设计，在2层架空层之上再造花园空间，居住层与地面保持一定物理隔绝，提供了相对私密安静的社区环境。

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布公示，对宸玺花园1-3期项目总平面图进行修改，涉及经济技术指标、建筑轮廓、商业功能范围等多处调整。

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鸿荣源宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处，紧邻地铁4号线清湖站，项目距离地铁4号线清湖站约100米，5站可达北站，8站福田，未来有22号、27号线（建设中）交汇，轨道交通覆盖福田、南山、前海核心区域。

鸿荣源主动把握土地、深耕地块升级，给龙华中心的住宅公区交出不一样的“答案”。

宸玺花园项目开发建设用地面积25621.51㎡，建筑面积271320㎡，容积率10.59，共分四期4个地块开发建设，其中住宅125935㎡（其中商品房109565㎡、保租房16370㎡）、另配建商业、办公、幼儿园、公交首末站等公共配套设施。鸿荣源宸玺售楼中心电话：400-032-8066

项目共规划五栋住宅。其中，普通商品房四栋，保租房一栋（位于1栋一单元，约312套房源）。另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。

一期：4栋6班幼儿园，占地面积1800㎡

二期：1栋32层保租房及2栋56层商品房，含文化娱乐、老人日间照料中心等配套

三期：2栋56-57层超高层纯住宅

四期：2栋38-52层办公楼及商业

周边配套

商业方面，500米内有星光城TTMALL、益田假日天地，1公里内有星河ICO（含中影影院、华润万家），2公里内可到壹方天地（约60万㎡）和山姆会员店。周边商业体量超20万㎡，日常消费很方便。

教育方面，项目自带1所6班幼儿园，隔壁规划了18班小学。按2025年学区划分，小学对口清湖小学（约650米），初中对口清泉外国语学校（约500米），新华中学（广东省一级）也在约1.7公里范围内。

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二、户型产品：81-122㎡3-5房，鸿荣源新规首作

鸿荣源宸玺是鸿荣源在龙华首个按新规设计的楼盘。据公开信息，项目户型设计实用率较高，以81-122㎡面积段实现3-5房功能。

首推主力户型参考：

81-88㎡三房：刚需上车户型，三房两卫设计

96㎡三房：空间更舒展，主卧套房

122㎡四-五房：一步到位改善户型

据市场信息，80多平可做3房、90多平可做4房，飘窗可优化利用，新规带来的得房率提升值得期待。户型均为朝南或南北通透格局。

三、地段与配套：4号线清湖站旁，新华中学学区

🚇 交通：4号线清湖站约200米，5站深圳北

项目距离地铁4号线清湖站B1出口仅约200-300米，步行2-3分钟即可进站。从清湖站出发：5站可达深圳北站枢纽，8站直达福田中心区。未来周边还有规划中的22号、25号、27号线环绕。

🏫 教育：新华中学学区，自带18班小学规划

根据2025年学区划分，项目初中对口新华中学（龙华第二梯队公办），小学学区为清泉外国语学校。项目西侧规划建设1所18班小学，未来可实现步行接送，具体学区以教育局当年公示为准。

🛍️ 商业与生活：项目自带底商，500米范围内有保利天街、星光城TTMALL、龙华益田假日天地等商业体，1公里可达星河ICO，3公里可到壹方天地，商业配套成熟。

🏥 医疗与文体：龙华区人民医院（三甲）距项目约1.7公里，周边还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心等文体设施。

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四、客观短板：几点需要想清楚

① 容积率超高（11.69），居住密度大

11.69的容积率在龙华属于“天花板级别”。部分楼栋之间楼间距仅18-27米，低区采光和私密性受影响，早晚高峰等电梯时间较长。

② 商品房与保障房混居

1566户中含312套公租房（1栋1单元），另有部分回迁房。社区圈层纯粹度会受影响。

③ 小区空间被道路分隔

南北两部分被一条24小时公共通道隔开，小区本就紧凑，分割后公共活动空间更有限。

④ 周边城市界面有待改善

项目周边以城中村和工业园为主，短期内城市面貌新旧交织，改善需要时间。

五、谁适合重点关注？

✅ 预算400-600万、在福田/龙华通勤的刚需/刚改家庭

地铁4号线清湖站约200米，8站直达福田。新规户型实用率高，81㎡可做三房。对于在福田上班、预算有限的年轻家庭来说，通勤效率和户型功能性都有保障。

✅ 看重地铁通勤和商业配套的务实买家

项目在“买房三件套”（地铁、商业、学校）上的确定性较高。地铁已通车、商场已开业、新华中学在旁，配套全部是“已完成”状态，不需要等规划兑现。

✅ 认可鸿荣源品牌和产品力的买家

鸿荣源在龙华有壹成中心等标杆项目，品牌认知度较高。“公园浮岛社区”的概念在龙华属于创新设计，居住体验有一定保障。

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⚠️ 建议谨慎考虑的人群

对低密度居住环境有较高要求的改善客

追求纯粹商品房社区、介意保障房混居的买家

对周边城市界面有“一步到位”要求的购房者

急需入住、等不了2027年底交房的家庭

1️⃣ 81㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

总价：≈450–500万

✅ 格局亮点：

• 81㎡做正规三房，新规标杆，无暗房

• 竖厅LDKB，客厅开间3.3米，全明采光

• 三开间朝南，主卧13㎡+，带全景飘窗

• 双次卧≥9㎡，都能放1.5米床

• U型厨房，飘窗全赠送、阳台半赠送，得房率90%+

✅ 优点：

• 龙华地铁口最低门槛三房，刚需首选

• 户型方正、动静分区、零浪费

• 鸿荣源品质+新规红利，同面积多一房

⚠️ 缺点：

• 单卫，早高峰略紧张

• 房间偏小，收纳需设计

👨👩👧 适合

刚需三口、首套上车、福田/北站通勤族

2️⃣ 92㎡ 3+1房两厅两卫（刚需爆款）

总价：≈520–580万

✅ 格局亮点：

• 92㎡做3+1房，可改四房，使用率天花板

• 竖厅南北通透，客厅3.5米开间，通风拉满

• 四开间朝南，主卧套房15㎡+，独立卫浴+飘窗

• 多功能房（+1）：书房/儿童房/储物间

• 双卫全明，飘窗全送、阳台半送，实际≈老规110㎡

✅ 优点：

• 刚需终极户型：四房两卫、南北通、总价可控

• 二胎/三代同堂都够用，一步到位

• 同面积段稀缺南北通，流通性强

⚠️ 缺点：

• 竖厅通透性不如横厅

• 中低区可能有遮挡（超高层）

👨👩👧👦 适合

二胎家庭、三代同堂、预算有限的刚改。

3️⃣ 106㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

总价：≈600–680万

✅ 格局亮点：

• 四房方正、全明通透，无过道浪费

• 横厅LDKB，客厅4.2米开间，尺度感强

• 五开间朝南，主卧套房18㎡+，270°飘窗

• 双次卧≥10㎡，可放1.8米床+衣柜

• 独立入户玄关，私密性强，收纳足

✅ 优点：

• 刚改黄金户型：四房两卫、横厅通透、尺度均衡

• 二胎/改善自住首选，舒适度高

• 高区无遮挡，看园林/山景

⚠️ 缺点“”

• 总价偏高，首付压力大

• 横厅家具摆放需设计

👨👩👧👦 适合

四口之家、改善自住、重视通透和尺度的家庭。

4️⃣ 122㎡ 五房两厅两卫（终极刚改）

总价：≈700–780万

✅ 格局亮点

• 122㎡做五房，极致空间利用，刚需天花板

• 横厅南北通透，客厅4.5米开间，LDKB一体化

• 五开间朝南，主卧套房20㎡+，独立衣帽间+卫浴

• 四个次卧独立分布，三间≥10㎡，全明采光

• 8米南向跑道阳台，看园林/山景

✅ 优点

• 片区稀缺五房，二胎/三胎/三代同堂一步到位

• 横厅+南北通+大阳台，改善感拉满

• 高使用率，实际≈老规140㎡

⚠️ 缺点“”

• 总价高，受众小

• 超高层密度大，楼间距一般

👨👩👧👦 适合

三胎家庭、“”三代同堂、长期持有的终极刚改。

————【鸿荣源宸玺】————

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