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招商雍境二期- 启幕城芯繁华 ��主力建面约78-117㎡3-4房，新规/地铁口/精装/冰雪世界

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最新消息：沙井片区会展湾雍境二期【招商雍境名邸】南地块已取证，共588套住宅！

主推2栋，户型为80-90-115平3-4房，备案均价5万带精装，开盘有2个99折，折后均价4.9万，折后总价326万起。

比北区折后4.65万的均价涨了2500元，但南区无保障房，更纯粹。

2栋各户型折后价格如下：

01/02户型89㎡3房2卫：均价4.83万，总价区间389-451万。

03/04户型78㎡3房1卫：均价4.80万，总价区间333-397万。

05户型117㎡4房2卫：均价5.22万，总价区间552-629万。

06/07户型89㎡3房2卫：均价4.64万，总价区间364-435万。

项目得房率高达105%，远超周边竞品，77-115㎡户型设计精准匹配深圳刚需家庭需求，结合4.74万/㎡的备案均价，性价比优势显著。

国际会展湾板块以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动：

会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。

海洋经济：海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。

文旅经济：深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。

同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。

靠近地铁12号线海上田园南站，地铁20号线3站直达宝安国际机场，远期规划延伸至东莞。以及规划中的地铁18/30号线：串联光明、龙华，强化东西向交通联系。位于沙井南环路与展城路交汇处，自驾方便。

公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾，深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

一站直达约32万㎡会展公园主题商业，周边环伺约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。 同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。

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