【观山海家园】(售楼处)备案价直降 18%!观山海家园 138㎡板楼骨折卖,270° 山景太诱人-最新价格-2025-12-7
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一、最新房型详解（95-138㎡高拓 3-4 房格局）
【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
项目由 10 栋 17-25 层住宅组成，共 870 套 70 年产权纯商品房，无回迁房与保障房混杂，梯户比涵盖 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户配置，得房率高达 91.6%-97%，适配前海精英家庭多元需求，具体户型特性如下：
1. 95㎡ 三房两厅两卫（入门改善款）
核心亮点：前海稀缺的低门槛三房，套内实测达 87㎡，得房率 91.6%，折后总价 687 万起即可锁定深大附中名额，性价比冠绝片区。
空间布局：经典竖厅设计南北通透，6.3 米阳台连通客厅与次卧，兼顾观景与生活晾晒；主卧带 L 型飘窗，可改造为收纳柜或观景台，拓展实用空间。虽部分西南向户型临近主干道，但采用 5+12+5 中空 Low-E 隔音玻璃，可将噪音隔绝至 40 分贝以下，完全不影响居住静谧性。
适配人群：首次切入前海的年轻家庭，3 公里内覆盖万象前海、山姆会员店，近地铁 5 号线荔湾站（步行 650 米），通勤与生活需求全满足。
2. 110㎡ 四房两厅两卫（多孩主力款）
核心亮点：首推货量占比最高的明星户型，110㎡实现紧凑四房，双卫紧邻布局优化管道成本，阳台连通次卧拓展活动空间，得房率超 90%。
空间布局：竖厅格局动线清晰，四个房间均达标准尺寸（最小约 9㎡），完全无 “极小次卧” 尴尬；东南向户型避开西晒，西南向则通过定制遮阳帘与新风系统，将夏季室内温差控制在 3℃内。相较于同面积竞品，多出一间功能房，完美适配二胎家庭成长需求。
适配人群：三代同堂或二胎家庭，步行 500 米可达南山实验荔湾小学，1.1 公里至深大附中，教育需求一步到位。
3. 115㎡ 四房两厅两卫（通透横厅款）
核心亮点：横厅设计 + 南北双阳台，部分为双套间配置（主卧 + 长辈房均带卫浴），40㎡客餐厅联动中西厨，全明格局无暗房，得房率约 90%。
空间布局：6-6.5 米横厅衔接景观阳台，高层可眺望大南山绿意；双阳台实现 “观景 + 生活” 分区，储物空间达 8㎡满足全家庭收纳。虽西北向户型有轻微西晒，但恰好可在阳台欣赏日落景观，搭配智能温控系统，居住舒适度不受影响。
适配人群：注重居住品质的中产家庭，社区自带 6000㎡底商与 1400㎡社康中心，日常需求下楼即达。
4. 138㎡ 四房两厅两卫（楼王珍藏款）
核心亮点：17 层纯板楼 + 2 梯 2 户专梯入户，独立电梯厅私用面积 8㎡，面宽 15.5 米、进深 10.2 米的黄金比例，得房率 94%-97%，高层享 270° 山景。
空间布局：3.05 米奢适层高，6.1 米宽景阳台衔接 LDKB 一体化客餐厅，全屋 270° 飘窗环绕；主卧带双台盆卫浴与步入式衣帽间，可改 5 房满足大家庭需求。楼栋位于社区中轴，直面 9 米水庭院瀑布景观，完全隔绝外界干扰。
适配人群：前海企业高管，国企准现房 + 山景资源双重加持，资产保值能力突出。
二、核心价值体系：前海低密山境的改善标杆
1. 纯居低密社区，生态资源不可复制
作为前海罕见的低密住区，容积率仅 2.65（片区多数项目超 4.0），46 米超宽楼距搭配 30.85% 绿化率，17-25 层舒适楼高保障采光通透。背靠 3.52k㎡大南山，2 公里内 8 大公园环绕，负氧离子浓度远超城区均值，推窗即见山景，是前海唯一 “山境 + 纯商品住宅” 双标签项目。
2. 全龄优教矩阵，学区确定性强
已确定划入南山实验荔湾小学（步行 500 米）、深大附中初 / 高中部（1.1 公里），均为南山优质公办校；一路之隔规划 36 班小学，3 公里内覆盖哈罗、贝赛思等国际校，公办与国际教育双轨全覆盖。片区生源以前海企业高管家庭为主，教育氛围纯粹。
3. 多维交通网络，衔接湾区核心
距地铁 5 号线荔湾站 650 米，1 站换乘 9 号线（在建），5 号线直达前海、宝中；自驾经兴海大道接入妈湾跨海通道，20 分钟达深圳湾口岸与科技园。配建 3200㎡公交首末站，未来衔接穗莞深城际，海陆空轨四维交通成型。
4. 国企准现房，交付零风险
由远洋集团（国企）开发，主体已封顶，进入精装施工阶段，园林完成 30%，合同约定 2026 年 12 月交付，有望提前至 10 月。装配式精装选用东鹏、立邦等一线品牌，品质看得见，交房即办证无忧。
5. 全维配套落地，生活便利度高
自带 6000㎡底商与 1400㎡社康中心，750 米达兴海湾农贸批发市场，一路之隔泛海城市广场；3 公里内万象前海、山姆会员店满足高端消费，社区配建健身房、篮球场等全龄设施。
三、价值适配解析：山境住区的 “痛点” 转化逻辑
1. 噪音问题：技术优化 + 价值取舍的双赢
紧邻兴海大道的噪音通过三重防护解决：外立面采用隔音玻璃 + 阻尼层，降噪 40%；临街楼栋规划 10 米绿化隔离带；北向户型完全不受影响。而主干道带来的交通便利性，让自驾 10 分钟直达妈湾理想城市，短期噪音问题换来长期通勤效率提升，性价比显著。
2. 配套成熟度：成长型区位的价值洼地
当前大型商业需依赖 3 公里外商圈，但自带底商 2026 年交付即运营，一路之隔 36 班小学同步落地，片区正从 “物流界面” 向 “居住核心” 升级。此时入手恰处价值洼地，待配套成熟后资产溢价空间远超短期不便，入住即享成熟生活圈。
3. 装修细节：实用主义的品质平衡
装修标准 2000-2500 元 /㎡虽低于顶豪，但选用东鹏、立邦等耐用品牌，避免 “过度精装” 的成本浪费。部分业主反馈的细节瑕疵，开发商已推出 “个性化整改服务”，可按需优化，反而比固定精装更贴合家庭需求，兼顾品质与实用性。
4. 地铁距离：静谧与便捷的黄金平衡
650 米步行距离恰好规避地铁口人流嘈杂与振动影响，实现 “入则静谧、出则通达”。且 5 号线为成熟线路，无需等待建设期，搭配社区公交首末站，短途出行更灵活，比地铁上盖项目居住体验更舒适。更多了解请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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