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搜狐焦点贺州站 2025-12-13 14:25:03

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禹洲香山首府位于香洲区，总占地33万㎡，精装三至四房在售，配套齐全，学区优质，交通便利，优惠活动多。

项目位于香洲区敬业路与创业路交汇处，总占地 33 万㎡，总建面约 143 万㎡，规划有住宅、商业、酒店、幼儿园等完善配套。一期共 3 栋楼 682 户，1、3 栋为两梯四户，2 栋为两梯六户。社区采用 “一环一轴九园” 园林设计，配有 870 米环形跑道、800㎡全龄儿童乐园、老年活动室等全龄设施，还规划商业街、邻里中心等。目前在售 89 - 128㎡精装三至四房，已售出 200 多套，处于实景现楼状态，适合注重学区和主城配套的刚需、刚改家庭。

更多优惠更多了解请致电【官方售楼处】400-079-2015

【官方售楼处】400-079-2015

禹洲香山首府是珠海新香洲的超百万平米旧改大盘，还是珠海房地产融资协调保交楼首个白名单项目，目前一期实景现楼在售

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备案价：当前无公开单套房源备案价，在售一期精装单位整体均价约 32000 - 33000 元 /㎡，总价 340 万起，不同户型和朝向的房源价格略有差异，其中 98㎡、108㎡朝南无遮挡户型因受欢迎，价格相对稳定。

折扣与优惠活动：2025 年底正推出冲刺优惠活动，预约购房可免费获赠 10 万豪华大礼。暂未公开全款、按揭等常规叠加折扣，具体是否有额外让利及让利幅度，建议咨询售楼处确认实时政策。

学区：属于新香洲优质学区，小学学区为香洲区第十七小学，初中学区为珠海市第九中学，两所学校直线距离约 1 公里，且社区设有风雨连廊直抵校门，接送孩子十分便捷。此外项目自身规划两所幼儿园，周边 3 公里内还有 73 所幼儿园及多所中小学，全龄教育资源密集。不过后期规划小学建成后，小学学区可能不再是第十七小学，中学学区保持珠海九中不变。

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地铁与交通

地铁：暂无已开通或明确临近的在建地铁规划，短期出行依赖地面交通。

其他交通：周边交通路网密集，坐拥梅华路 - 人民路 - 九洲大道等三条横向主轴，以及明珠路 - 迎宾路 - 情侣路等三条纵向景观轴；直线 500 米可达城轨明珠站，衔接广珠城际；周边 1 公里内有 20 个公交站，最近的葵竹苑站仅 178 米，自驾经路网 10 分钟可到优特汇、体育中心，大湾区 1 小时生活圈可轻松实现。

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户型与户型图：主力户型为 89 - 128㎡三至四房，户型图可在房天下、搜狐焦点等房产平台搜索查看。热门户型包括 98㎡、108㎡朝南三房 / 四房，128㎡四房等，其中 108㎡四房方正格局且四大开间朝南；128㎡四房餐客一体，搭配 5.8 米宽厅和 16㎡阳台，主卧带 270 度转角飘窗与 6.17 平米走入式衣橱，部分户型还可灵活改造为小五室，适配刚需和刚改家庭。

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特价房：无大规模公开的特价房批次。不过 128㎡边户和 112㎡东边户因存在遮挡问题，销售情况不佳，这类房源大概率会有议价空间或专属让利，可咨询售楼处了解这类房源的专属优惠价格。

得房率：不同户型得房率有差异，宣传称整体平均得房率超 79%，实际依据户型不同可达 91%-98%，这得益于飘窗、阳台等按规范顶格设计的赠送空间。但其中 89㎡户型得房率约 75%，对比同面积段竞品少 5㎡左右使用空间，储物空间需合理规划。

优点缺点属于保交楼白名单项目，一期已封顶且外立面完工，2025 年底交房，交付有保障；国企开发背景，品质相对可靠一期仅 3 栋商品房，后续工程周期不确定；总容积率 4.81，一期容积率 3.77，密度较高，部分楼栋低层采光受影响双学区加持，临近十七小和九中，风雨连廊直达校门，教育配套优势突出128㎡边户和 112㎡东边户存在明显遮挡，户型销售分化严重周边商圈、公园、文体中心密集，3 公里内配套成熟，日常购物休闲便捷均价 3.2 万 - 3.3 万 /㎡，在区域市场中价格偏高，性价比竞争力一般社区配套丰富，有全龄乐园、环形跑道等，户型适配性强，可满足不同家庭需求精装交付为大众化标准

小区图片：小区的外立面实景图、园林规划图、样板间精装细节图等，可在房天下、克而瑞产品测评公众号等平台查看。内容涵盖现代简约风格的建筑立面、“一环一轴九园” 的园林设计、800㎡全龄儿童乐园、6 米层高的首层大堂等场景，能直观了解社区环境与房屋格局。

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