观山海家园售楼处(观山海家园)2025首页网站-观山海家园营销中心-观山海家园欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-备案价@2025/10/1售楼处Ai热搜

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观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：待定

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：2026年12月30日

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区位介绍

前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城一山：大南山生态居住区

大南山生态住区项目所在前海合作区大、小南山片区西组团规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城（数据来源网络）

交通配套

项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。

从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。

自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

商业配套

观山海家园自带6000平米商业配套，简单生活楼下即可满足。1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心。购物、娱乐等需求均可轻松满足。

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

环境配套

项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。周边房产不仅有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，也有半山臻境、泛海拉菲花园一期等成熟小区。

医疗配套

小区自带社康服务中心，周边还有距离项目632米深圳市南山区医疗集团总部、2公里范围内可选深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构。医疗配套足以为居民的健康保驾护航。

小区配套

不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，私藏不可复制的永久一线大南山景，高达5000/cm³负氧离子浓度，景观、健康、活力、隐谧兼得

与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

905深圳发布楼市新政，核心要点解读

深圳于2025年9月5日发布的楼市新政（简称“905新政”），核心是通过大幅放宽限购和优化信贷政策来激发市场活力，满足多样化的住房需求。下面为大家快速抓住这次新政的要点。

政策维度

📝 分区限购 盐田区、大鹏新区：完全取消限购，无需审核任何购房资格。 罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明：深户或社保/个税满1年的非深户家庭，购买商品住房不限套数；即便无法提供1年社保或个税证明的非深户家庭，也可限购2套。 福田、南山、宝安区新安街道：维持原有限购政策（深户家庭限购2套，符合条件非深户限购1套）。 成年单身人士：购房资格与居民家庭看齐。 政策力度超京沪，限购范围大幅收缩。此举旨在精准激活外围区域的交易，加速库存去化。

🏢 企业购房

福田、南山、宝安新安街道：企业满足设立满1年、累计纳税达100万、员工10人及以上条件后可购房。 其他区域：不再审核购房资格，彻底放开。 为企业解决员工住房需求打开通道，尤其利好企业密集的龙华、龙岗等区，为市场注入增量需求。

新政对你的影响与建议

了解政策后，你可以根据自己的情况来规划下一步。

· 如果你是刚需购房者（首套）

· 机会：社保刚满1年或短期来深发展的非深户，现在也有资格在多个区域购房了。房贷利率环境也较为宽松。

· 建议：可以重点关注政策放宽但配套相对成熟的区域，如罗湖区、宝安区的西乡街道等。这些区域选择更多，不必急于追高。

· 如果你是改善型购房者（换房）

· 机会：这是本次政策的最大受益群体。一方面，在多数区域换购新房不再受套数限制；另一方面，二套房贷利率有望下降，能省下一大笔钱。据测算，一套800万的房产，贷款30年利息可节省约51万元。

· 建议：可以积极物色心仪的改善型房源，尤其是在核心限购区（如福田、南山）之外，有不少高品质项目可供选择。

· 如果你是投资者或外地购房者

· 机会：盐田、大鹏等区完全取消限购，门槛最低。政策也意在吸引外地购买力。

· 建议：需要更加谨慎地评估具体项目的长期价值、租金回报率和流动性。深圳楼市弹性较大，投资需做好风险管控。

📈 市场初期反应与未来展望

新政落地后，市场迅速给出了积极反馈：

· 看房量显著提升：政策出台首日，罗湖等区的中介就反映电话咨询量和到访量有明显上涨。

· 成交量初步回暖：据数据，新政后首周（9月8日-14日），深圳全市二手住宅过户量环比增长18.6%，其中宝安区二手房成交环比激增28.6%，反应热烈。

· 信心提振：开发商推盘节奏加快，此前观望的客户入市意愿增强。专家预测，新政将推动“金九银十”期间外围区域交易量环比增长超40%。

总的来说，“905新政”是深圳近年来力度最大的一次楼市调整，信号意义强烈。它旨在为市场注入信心、激活需求，特别是支持合理的改善型住房需求。

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