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88-91㎡三房两卫（刚需型）

两种相近面积段。

设计亮点：经典竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）。

功能细节：入户玄关、L型厨房、公卫三段式分离，部分户型三开间朝南（如91㎡东南朝向）。

得房率：82%（不含赠送），含赠送后实际使用面积可达约90㎡。

楼栋分布：7栋精装交付，梯户比为2梯5户。

110㎡四房两卫（首改型）

设计亮点：四开间朝南，竖厅设计，厨房配备独立生活阳台。

空间利用：动静分区明确，干湿分离卫生间，适合多孩家庭。

朝向与梯户比：东南朝向，梯户比同7栋（2梯5户）。

144-163㎡四房三卫（改善型）144㎡（南北通透）、163㎡（一梯一户）。

核心卖点：双主卧套房设计，L型厨房带生活阳台。

高舒适度：163㎡户型为东南朝向，一梯一户私密性强。

楼栋分布：7栋（144㎡精装）、8栋（163㎡简装）。

213㎡四房三厅三卫（高端大平层）

设计亮点：横厅南北通透，双阳台设计，主卧套间含独立衣帽间。

高端配置：保姆独立套房、中西双厨房。

梯户比：8栋3梯3户，简装交付。

【占地】约5.7万㎡

【建面】约41万㎡

【产品】约88-91-110-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅

【绿化率】约40%

【梯户比】7栋A、7栋B2梯5户，8栋3梯3户

【物业费】4.9元/㎡/月

【总套数】384套

【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付

【交楼时间】现楼

【产权年限】70年

【总层数】31层

【层高】7栋A、7栋B为2.9米、8栋为3.05米

【车位配比】1:1.17

【开发商电话】400 066 0916

多维交通枢纽

鹏瑞 · 颐璟府落位鹭湖城“三横六纵”的交通枢纽之上，深广中轴城际线（规划中）、地铁18号线（规划中）、地铁22号线观湖站约650米（建设中）、有轨电车（已开通）等多维交通枢纽为鹭湖中心带来自由畅达的城市生活。城市间“举步即达”的繁华与自然的诗意相融，构建静谧与繁华共享的美好生活。

汇聚教育资源

项目以得天独厚的地理位置，聚集了小学、初高中教育资源，据了解项目中学学区划分在龙华区外国语学校高新校区、小学学区划分在鹭湖外国语小学、深圳外国语学校（龙华高中部）、新加坡茵维特中英文学校等。

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