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壹·项目区位

湾区未来科技城，占据广东省中山市翠亨新区核心区位。翠亨新区，北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连中山市主城区，是中山市政府斥资一千多亿打造的大湾区重要增长极，是中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地。

湾区未来科技城位于翠亨新区马鞍岛东侧临海区域，北邻建设中的深中通道，东隔珠江口伶仃洋，与深圳前海仅一桥之隔。对标前海，以高端产业用房、菁英生活空间、滨海配套商业为主要载体，树立湾区产业新城范本，打造湾区新坐标。

贰·项目交通

湾区未来科技城坐拥"一桥一港双站六轨道四快线"海陆空立体交通路网，1小时可通达珠三角5大国际机场和6大港口，深中通道约20分钟迅达前海，距深圳宝安机场仅约30分钟。

只有交通便利，才有物流、人流的通畅，进而形成产业经济的综合效应。中山因其特殊的中心位置，“1小时圈”的物理距离具有非常大的优势，再加上深中通道的开通，将更加巩固中山作为湾区枢纽城市的地位，为企业提供更便利的物流通道和更低的物流成本。

湾区未来科技城是中山首个新型产业用地（M0）落地试点项目。项目占地面积约113亩，规划总建筑面积约38万平方米，计容面积约30万平方米，总投资额约27亿元人民币，拥有约21万平方米产业用房，约9万平方米菁英生活空间和滨海配套商业，涵盖全生命周期企业产业用房集群和配套生活空间。

项目效果图

高端产业用房——企业一站式发展 商务源动力

发展型企业总部/龙头企业分部/企业形象门户

150-2000㎡创意舒适办公环境

空间自有创变，大小灵活分割

满足研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产、生产性咨询服务

等创新型产业功能

同时可实现商企办公、接待、洽谈、休闲、展示展览等多种功能需求

开启专属“定制化”经营时代

产业用房效果图

产业用房示意图

产业用房示意图

菁英生活空间——满足未来生活理想

悦目海景/舒适空间/安心物业

面朝海景的菁英生活空间

触手可及的生态和景观

与其它主题物业互融的功能交汇

定义超越基本居住的生活方式

打造海岸高端园区的生活载体

建筑面积约35-90㎡灵活拼合可组成更多生活空间

菁英生活空间示意图

菁英生活空间示意图

滨海配套商业——24小时一站式缤纷生活体验

零售/餐饮/休闲

以滨水情景聚落+串联点线面的商业形态，回归人的尺度

真正成为满足产业、居住人群24小时需求的配套商业空间

滨海配套商业效果图

湾区未来科技城，以发展湾区高端产业为目标，以助力湾区经济发展为己任，将努力成为湾区企业最理想的发展沃土，为进驻企业、机构以及周边人群创造一个"产业、城市、人"之间充满活力、持续向上发展的空间，共创美好未来。

湾区未来科技城将以创新理念引领，依托政企合作带动，促进电子信息、智能制造、现代服务产业企业与机构集聚，以更高的数智化能力和水平打造一个产城融合、囊括产业全生命周期的一体化、智慧型和花园式滨海园区，成为湾区未来产业发展腾飞之所。

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