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什么是“四代宅”？
简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与常见的塔楼有很大不同。
与传统住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超过100%，突破了传统住宅得房率的限制，为购房者提供了更多的实际使用面积，更舒适的居住空间。
正是凭借自身过硬的产品力以及“耳目一新”的全新使用享受，“四代宅”已然成为改善型人群的重要选择，市场认可度高！
以福州市场为例数据显示，此类项目去化率普遍超80%，部分高端产品开盘即售罄，印证了其市场生命力。
南京首个四代宅标杆项目中海·江南玖序，开盘单价6.8万/㎡，首开仍劲销16亿，直接拿下南京单月销售面积、销售金额“双冠王”。
广州首个四代宅招商林屿境首开售罄，平均4组认筹同时抢一套房，甚至把全国客户都吸引过来了……
这风靡全国的“四代宅”，终于来珠海了，而且是全新升级版本！
早在2024年珠海即宣布将试点建设“四化新型住宅”项目。
而在今年市十届人大五次会议上，珠海更是宣布加快“四化新型住宅”建设和低密度第四代住宅开发，明确推出4个“四化”新型住宅项目。
“四化新型住宅”，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。
▲图源：珠海官网
珠海首个「科技+四化新型住宅」
最快本月首次亮相
首先，先明白什么是“四代宅”和“四化新型住宅”的区别？
简单来说，“四代宅”是通过建筑设计实现对生活的“升级”，而“四化新型住宅”则是通过“建筑+更智能、更人性化的配套”对生活的实现跨越式迭代。
四代新型住宅，不仅拥有四代宅的建筑优势，更是要实现全维度提升，打造一个“未来社区”。
珠海首个「科技+四化新型住宅」——华发珠海湾，最快将于本月首次亮相！
它不仅仅是享有珠海“首个四化新型宅”的Title，更是全球首个实现无人机配送的社区。
据悉，项目一开放针对高新区科创企业的团购推介活动，立马掀起一场登记热潮，熙熙攘攘地挤了大批“高新人才”，预约排队看房。
随后，更是吸引了大量大型企业、事业单位的人才咨询，生动地诠释了什么叫“未开先火”。
可以说，它将开创珠海人居新纪元！
超前的“未来超级社区”
全球首个无人机配送社区落地高新区
珠海首个「科技+四化新型宅」，它不仅仅重新定义居住空间；
更关注到居住者精神层面的需求：包括和睦邻里、丰富的社群、造园艺术对自然的浓缩、沿街面的高级烟火气……
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
1、全球首个无人机配送社区
全屋智能系统+智能化社区
首先，它将引入全球首个社区无人机配送服务！
｜大阳台
每户配备一个约3*3m的露台，并规划住户专属无人机停机坪，作为无人机安全稳定降落提供必要条件，依托无人机厘米级精准定位技术，实现智能物流配送。
社区还将配备无人机起降场，并通过合理规划飞行路线，确保无人机安全高效投递。
▲示意图
其次，该项目还规划有全屋智能系统与智能化社区，换而言之，不仅在“屋内”，在整个社区范围，随时随处可见黑科技。
▲AI智能监控示意图
想象一下，步入园区瞬间，全天候AI守护系统已经悄然启动，用无形的科技之网，为家人的安全保驾护航；而回到家中，一键之下，N种居家场景随心切换。
科技服务于生活，是不是在这样的社区，更加具象化了。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
2、超级舒适的大尺度生活空间
实得率超100%
而作为【科技+四化新型住宅】的另一显著特征，它产品参数全部超越前代，比如它的采光面宽、实得率等。
举个最直观的采光例子：
它所有户型均标配空中露台，楼上楼下花园错位挑出，净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。
此外，在叠加20%的阳台、无人机大露台及多面舒适飘窗的户型设计下，也让它的使用空间，直接拉满：
全部户型实得率超100%。
真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
3、超级绿色的环保技术与精工设计
建造健康舒适的居住环境
不仅如此，项目还将通过绿色环境规划设计、绿色健康空气系统、水系统及隔音降噪系统的全面实施，为居住者打造一个真正低碳、环保、舒适健康的居住环境。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」外立面效果图
4、珠海首个“社区养老服务”
让爸妈住得更舒服，让子女更安心
随着老龄化趋势日益加剧，养老问题既是社会关注的热点，也是家庭改善置业的核心目的。
据了解，这里也将成为珠海首个配套“社区养老服务”的项目。
项目将在社区内打造业主专属的养老公寓，应用了多项适老设计，提供专业的照看服务，在一个楼栋里实现一个小社会，打造老年人的颐养空间。
试想一下，它将告别远距离的奔波和两代人居住习惯的差异，真正做到“亲而有间，密而有疏”，让家庭成员在最舒服的距离中，打开幸福生活的每一天。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
八边形全能大城，珠海新标杆！
至于项目本身，为珠海罕见的超200万㎡都会大城，与之紧邻的几个地块将纳入统一开发，具备高起点整体规划的优势。
其中，率先亮相的项目地块总占地面积约20.9万㎡，总建筑面积约85.7万㎡，规划建设住宅+商业，同时配建学校、邻里中心、智慧康养中心、公园等系列配套。
智慧康养中心：1处，约2.4万㎡；
邻里中心：1处，约5400㎡；
学校：3所学校，涵盖幼儿园、小学、初中。
｜效果图
而从内至外，整个项目堪称一位名副其实的全能「八边形战士」。
其一，摸得着的醇熟配套，出门即是繁华。
项目位于珠海高新区，这里既是粤港澳大湾区“黄金内湾”的珠海重要节点，也是深珠合作示范区、未来科学城的启动区，区位优势明显。
周边教育、交通、商业、休闲等配套已全面兑现，看得见、摸得着，确定性十足。
｜示意图
其二，家门口便是深珠通道（规划中）、南中珠城际。
在交通上面，项目更是位于深珠通道（规划中）、南中珠城际（规划中）桥头堡位置，公路/高铁/城际等多维交通聚焦，广州、深圳甚至全国任何一地，实现真正的“说走就走”。
此外，这里还聚集了金琴快线、兴业快线（西线）、港湾大道及唐家港等，交通四通八达。
其三，出家门，入校门，实现目送式教育。
书包资源更不用说，项目配建了3所学校，从幼儿园到小学再到初中，都在家门口，配齐一站式教育。
｜学校效果图
其四，自带商业、邻里中心，满足生活一切所需。
除了学校外，项目还自带商业及邻里中心等，这意味着业主下楼就能解决日常所需，逛街娱乐吃喝一应俱全。
便捷的生活方式，这里应有尽有。
其五，有一种幸福，就是“公园就在家门口”。
项目还将配建一处公园，公园内规划有一系列健身区域，如滑板场、慢跑道、篮球场、网球场、匹克球场等。
饭后散步、健身锻炼......不出远门就可实现。
｜效果图
其六，健康科技住宅，既可配送快递，也可实现载人飞行。
最重要的是，项目作为珠海首个「科技+四化新型住宅」，把「数字化、智慧化、绿色化、产业化」融入到整个社区，可实现大范围无人机配送、无人机载人。
在科技的加持下，未来每一个功能区都可相互联动。
｜效果图
玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐等多个智慧生活场景。
还有APP控制影音设备、AI智能语音控制、人体感应触发开关灯......享受到更加便捷、智能的居住体验。
｜标红为非交标设备，标白为交标设备
其七，户型实用率超100%，甚至更高。
当然了，在阳台面积拓展的同时，实用率无形中也在提高。
在原来实用率的基础上，再叠加上20%的阳台面积、无人机大露台等，空间实用率直接超100%，大宅气场全开，带来更加舒适精致的生活体验。
｜装修示意图
该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为要约或销售承诺
其八，升维健康人居，打造智慧康养公寓。
近年来，国家出台了一系列政策鼓励社区养老模式的发展。在《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》中，也提到了“配套建设小区养老用房”。
为顺应老年化趋势，该项目按住宅小区户数10:1的比例，打造了业主专属的智慧康养公寓。
智慧康养公寓将应用40项适老设计，提供专业的照看服务。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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