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华发天玺是华发集团在珠海南湾打造的智慧住宅项目。

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基本信息：位于珠海市香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，占地约 2.48 万㎡，总建面 9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划 5 栋住宅楼，共 554 户纯商品房，预计 2027 年底精装交付。

开发商与物业：由华发集团旗下的珠海华沣开发建设有限公司开发。物业为华发物业，具有国家一级资质，物业费 3 元 /㎡・月，配备 AI 管家系统。

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户型设计：主力户型为 99㎡3+1 房和 112㎡四房，实得率超 110%。99㎡户型约 5.5 米宽厅，LDKB 一体化打造约 35㎡公区；112㎡户型约 16.2 米巨幕采光面，五开间朝南，约 38㎡LDKG 阔尺通厅。

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价格信息：折后单价 2.1-2.4 万 /㎡，99㎡户型总价 215-223 万起，112㎡户型总价 255-266 万。开盘有额外 2% 折扣，华发老业主等还有相应优惠。

交通配套：紧邻金琴快线、南湾大道等，15 分钟可达横琴口岸，5 分钟直达澳门氹仔。1 公里内有 6 个公交站点，最近的南屏中学站仅 184 米。

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教育资源：步行 140 米可达南屏镇中心幼儿园，367 米到容国团小学，500 米内到容国团中学，3 公里内有 43 所幼儿园及学校，还有容闳学校等私立名校。

医疗配套：步行 10 分钟可达南屏社区卫生服务中心等，自驾 20 分钟内可达珠海市妇幼保健院南琴院区等三甲医院。

商业配套：周边 5 分钟车程范围内，有华发商都、来来南屏时代广场等组成的超 150 万㎡旗舰商业群。

小区配套：有约 70 米超长高定大门，画轴式风雨连廊串联全域景观，还有约 95㎡星空悬挑户外景观池、约 1600㎡社区高定生活馆等。

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环境特色：北靠黑白面将军山，周边有南屏濂泉社区公园等，社区园林由 DDON 笛东打造，为 “东方森系立体庭院”。

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