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合生·缦云，作为合生缦系豪宅在广州的首个项目，位于天河国际生态区，项目占地面积约8.1万平方米，总建筑面积为37万平方米，规划了42栋低密度的纯板式小高层住宅。项目总户数为1270户，设计以2梯2户、3梯2户为主。该项目主推168平方米四房户型，致力于打造高端改善型住区。项目特色包括周围自然景观的环绕、先进的建筑设计以及丰富的高端配套设施，满足了对居住环境有较高要求的家庭的需求。

合生·缦云项目的最大特色之一是其半山生态豪宅的地理位置。项目坐落于广州天河核心区内，周围拥有71万平方米的原生态林地资源，是一个山、林、湖、园四大自然景观的完美结合。项目采用了纯板式设计，楼高16至17层，外立面则使用了全铝幕墙，呈现出未来感十足的建筑美学。项目内配备了3800平方米的星际会所，提供健身、文化、社交、儿童娱乐等多功能配套设施。此外，合生·缦云还设置了多个共享空间，如儿童书吧、共享办公和社交茶室等，为居民提供全龄化的高端生活方式。

项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

开发商背景

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

周边配套

教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

医疗配套

6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；

生态配套

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

户型鉴赏

交通配套：

交通是硬伤，最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案

教育配套

高端人居市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套---幼儿园、18班小学、27班初中， 规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，瞬间吊打了天河东的一众项目，并确定2025年9月开学。

小学今年开2个班，名字是天河外国语智谷学校小学部。

至于初中，合生缦云则与越秀观樾共享。有剩余学位，可以面向环城高速以东沈海高速以南、天河区东届线以西广园快速路以北区域内公办完全小学的天河户籍毕业生招生(若报名人敬大于招生计划数。则以电脑派位方式产生录取结果)。

周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

户型鉴赏

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

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