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———荔源雅苑 ———
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荔源雅苑:位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处,项目东侧紧挨着同乐实验学校,西侧是同乐物联网产业综合基地,南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
项目基本信息
• 占地面积:约6249.71㎡
• 建筑面积:约34182.59㎡
• 物业类型:住宅
• 容积率:约3.52
• 绿化率:约34.33%
• 套数:322套(可售251套)
• 产品类型:约50-117㎡学府现楼
• 产权年限:70年
• 物业公司:深圳万家好物业服务有限公司
• 项目地址:南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
南山荔源雅苑5月18号(本周六)将开放展厅和样板房,预计6月上旬入市,现楼销售。荔源雅苑以小户型产品为主,户型面积50-89-117㎡两房至四房,预估总价400万以内即可上车南山。
对于深圳刚需客户来说,如果预算400万-600万左右,想在南山区买房,荔源雅苑是个不错的选择,虽然地段和环境一般,但毕竟是核心区,好过于买到龙华光明宝安或龙岗等一些远郊区域。
项目首推320套房源,其中50㎡2房2厅1卫238套,89㎡3房2厅2卫56套,115㎡4房2厅2卫28套。
荔源雅苑简介
荔源雅苑,位于南山区南头同乐片区,中山园路与铁二路交汇处,距离12号线同乐南站780米,距离新安公园站1.1公里。
「建面约50-89-117㎡准现楼 」容积率约3.52,南山稀缺低密住区,准现楼呈现,实景兑现。建面约50-52㎡南山稀缺小户型,89㎡南向园景户型,臻稀117㎡南北通透品质户型。
实景图/图源网络
项目东侧紧挨着同乐实验学校,西侧是同乐物联网产业综合基地,南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
荔源雅苑户型图
图源网络
项目点评
项目位于南头片区,周边多为工业区、物流基地和老旧小区,城市面貌一般。距离地铁比较远,步行约15分钟。
区域内的竞品项目有卓越九珑和即将入市的天源华府,相比之下,荔源雅苑地段和配套是最差的一个。
卓越九珑位于大新地铁站旁,地段最好,户型面积为83/97/119㎡的3-4房,备案均价8.69万/㎡,折后总价660万起,首开去化183套。
天源华府预计6月入市!户型面积为92-193㎡两房至四房,偏向于改善型,92㎡只能做两房,185㎡只能做四房。相比很多紧凑三房、四房产品来说,没有什么竞争力。
荔源雅苑主力户型为50㎡2房和89㎡3房,对于刚需客户来说是很好的选择,南山小户型产品很少,项目50㎡小两房户型预计会很受欢迎。
二手房方面,项目周边多为安居房和20年以上楼龄的老旧小区,基本没有什么成交,没有太大参考意义。距离项目1公里左右的前海东岸花园近三个月成交价为8.9万/㎡。
项目优势:
1、荔源雅苑是南山区域仅有的小户型住宅新盘,主力户型为稀缺的50㎡小两房;
2、项目已经是准现房,品质和交房有保障;
3、项目容积3.52,是南山区难得的低容积率住宅小区。
项目不足:
1、项目距离地铁步行约15分钟,周边没有什么配套,仅能满足基本生活所需;
2、同乐实验学校在南山属于中下游,教育资源一般;
3、项目体量小,仅有2栋住宅;
4、小区停车位不足,总共322户,仅240个车位,车位比1:0.75。
总体来说,荔源雅苑是南山区少有的小户型住宅新盘,目前唯一的50㎡小两房产品,总价低,适合刚需上车客户。项目更多是以户型和价格作为卖点,具有一定的购买价值。
交通/教育配套
项目距离12号线同乐南站直线约800m,步行约15分钟,距离15号线(建设中)同乐关站直线约1.5公里。
交通示意图
教育方面,项目东侧即为同乐实验学校,教学质量在南山属于中下游水平,此外周边还有宝城小学、华泰幼儿园等。
同乐实验学校(图源网络)
生活/休闲配套
生活配套方面,项目附近没有什么大型商业中心,距离主要的商圈距离也比较远,仅能满足基本的生活所需。
图源网络
项目临近中山公园、新安公园等公园景观不错,此外还有南头古城、南山文体中心、南山图书馆等配套资源。
荔源雅苑
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