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项目以产城融合为核心理念，打造立体活力园区，集聚4栋地标研发办公、2栋精品公寓、6.1万㎡商业等多元业态；地铁16号线黄阁坑站上盖，极大便利员工出行；直面一线龙城公园，将公园绿意引入办公场景，开创花园式生态办公新范式，一座产城活力都会正加速崛起。

占地面积：68746.63㎡

建筑面积：620771.15㎡

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司

物业类型：研发办公#办公室出售

产权年限：50年50年（2019年.12月-2069年.12月）

交房时间：现楼

交房标准：毛坯

总楼层：33层（11/22避难层）

层高：4.2m

户数: 108户（2#1高层办公）

物业费：12.5元/㎡/月

物业公司：京基物业

车位数：1150

车位比：1:2.4

梯户比：9梯4户

容积率：7.66

绿地率：30%

使用率：75%超高使用率

大堂：高11m 面积1000㎡

景观：户户阳台一线龙城公园

面积段：461㎡-508㎡-1922㎡

二、在售产品461㎡-508㎡

开盘价

01户型 总价约780-942万

（朝向：西北）

02户型 总价约835-996万

（朝向：东北）

03户型 总价约869-1007万

（朝向：东南）

04户型 总价约796-1012万

（朝向：西南）

【单价区间1.7-2万】

【区域价值】

项目以产城融合为核心理念，打造4栋地标研发办公大楼，为企业提供高端产办空间；2栋精品公寓，满足人才生活所需；约6.1万㎡中心商业，汇聚购物、餐饮、休闲等多元业态；更坐拥龙城公园一线景观，推窗即揽270°生态绿意，搭配地铁直连的便捷交通，形成 “工作、生活、生态” 无缝衔接的超级产业综合体。

从大运中心沿着黄阁路一路向北，这条短短约4公里的道路两侧，沿线分布京基智慧科园、龙岗天安数码城等超500万㎡高品质产业空间，约占整个龙城街道产业空间的四分之三。产业高度集中的态势下，形成了智能制造、新一代信息技术、AI人工智能等七大优势产业集群；在这里，总部园区如同雨后春笋般拔节生长，成为科创企业扎堆的创新高地。

地铁16号线黄阁坑站上盖，规划地铁10号线东延段/21号线，未来可实现三线换乘3站达大运枢纽，换乘3/14号线和深大城际30分钟达罗湖、40分钟达福田CBD、1小时达湾区

京基智慧科园正深度融入这场创新发展潮，项目雄踞大运深港国际科教城核心，2公里内汇聚科教城创新资源，涵盖深圳国际大学园、大运AI小镇、大运中心场馆等产业载体；打通产学研转化链条，实现从企业需求提出到成果落地的完整闭环，为发展提供强力赋能。

未来，随着项目投入使用，将引入500+创新优企，约2万人在此办公生活，催生高端居住、人文商业、生态休闲等多元场景，产城共生焕发蓬勃生机，书写产、城、人共荣的新范式。

【户型图平面图】

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