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中山粤海城（备案名：怡桂花园）

中山粤海城是省属国企粤海置地在翠亨新区马鞍岛打造的低密滨海大盘，全盘现房精装交付，深中通道首站 + 一线江景 + 超宽楼间距，当前 7 栋清栋单价约 12000 元 /㎡起，主力均价 15000-18000 元 /㎡，通勤深圳与生态宜居属性突出。

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基本信息

位置：中山市翠亨新区马鞍岛西晴路（深中通道出口约 2km，30 分钟直达深圳前海），前排享 900 米一线江景与红树林湿地景观带。

开发 / 物业：中山粤海置地（省属国企粤海控股旗下），粤海物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡/ 月，全屋精装交付（含品牌厨卫、智能门锁）。

规模：占地约 9.88 万㎡，总建面约 32.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30.25%，19 栋高层（16 栋 33 层 + 3 栋 29 层），2485 户，车位比约 1:0.83（2054 个），点状围合式布局，楼间距 80-350 米。

状态：2021 年 9 月开盘，整体现房，即买即住。

户型与价格（2026 年 1 月）

79㎡两房两厅一卫：刚需紧凑，大面宽阳台；清栋约 95 万起（单价 12000 起），主力约 119-132 万。

社区配套

约 8.3 万㎡度假式园林，含环形跑道、儿童游乐区、健身区、星级泳池、架空层泛会所、2900㎡幼儿园。

点状围合式布局，楼间距 80-350 米，人车分流，智能安防，居住舒适与安全兼具。

周边配套

交通：距深中通道出口约 2km，30 分钟达深圳前海；近南中珠地铁香山站（规划中，约 800m），5 分钟达深中跨市公交站点，门口规划公交起始站，接驳翠亨快线。

教育：3km 内有西湾外国语学校（12 年一贯制）、中山纪念小学、香山中学、翠雅中学等，临近横门幼儿园。

商业：周边有马鞍岛规划商业中心，5km 内可达南朗壹加壹、翠亨市场等，满足日常采购。

医疗：约 5km 内有翠亨新区规划医院，10km 可达南朗医院，保障就医需求。

生态：楼下即红树林湿地景观带，对岸为翠亨湿地公园，2.9km 至翠湖公园，生态资源优渥。

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