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作为320万平方米蔡屋围大城首发产品，7月，位于深圳罗湖的京基·华樾首次开盘，引起市场广泛关注。京基·华樾项目不仅是蔡屋围京基巨无霸旧改的亮相之作，更是罗湖人居的全新坐标。
从京基·华樾项目到京基蔡屋围旧改项目，是深圳正在布一场旧改大局，2.0版的新罗湖已经悄然登场。其中，约320万平方米的京基蔡屋围旧改是先行者。而未来，随着城市更新，拥有交通、人文、商业、公园、学校、医疗等齐全配套的蔡屋围在内部将形成一个成熟的微循环。
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项目周边配套
地铁配套：京基华樾周边有4条地铁线环绕，3/9号地铁线“红岭站”距离约700米，步行约11分钟；9号线“园岭站”距离约1公里，步行约16分钟；17号地铁线“大塘龙站”距离约1.1公里，步行约17分钟；1/3号地铁线“老街站”距离约1.2公里，步行约20分钟。
商业配套：京基华樾所在的蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，这里也将成为全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。
像大家熟知的京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货等等知名商业均汇聚于此，已经入驻超450家品牌。
如Louis Vuitton、MiuMiu、GUCCI、BVLGARI、Cartier、Hermès、Burberry、Prada、BVLGARI、Cartier、Fendi、Celine、Tiffany & Co.、Bottega Veneta等超50家国际一线奢侈品牌。
学校配套：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。
公园配套：京基华樾近享多公园配套，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。
闲时陪伴着身边的亲人在公园里散散步，爬爬山运动下身体，在公园里闻着花香，任微风轻拂，享受着大自然的馈赠。
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项目现状
下面是京基华樾的航拍图，在2023年拍摄的，据粉丝爆料，目前该楼盘主体已经出地面30层左右。
在深圳，罗湖的城市地位不可小觑，坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心。罗湖汇集国贸大厦、地王大厦、京基100大厦等城市地标建筑，均是深圳向世界展示的名片，比肩上海陆家嘴的摩天大楼格局。
除此之外，罗湖用了不到1/2土地总面积，就创造出深圳第二的地均GDP，深圳第一的人口密度。作为深圳第一代金融中心，截至2023年，罗湖持牌金融机构95家。罗湖不仅是造富的地方，还是消费的天堂。据深圳“十四五”规划显示，罗湖仅用9%的人口，支撑起深圳21%的消费总量。
罗湖地处宝安南商圈、东门商圈、人民南商圈组成的“金三角”商圈内。据赢商大数据中心2019年监测数据显示，仅大剧院商圈内的商业体量就达137.55万平方米。在宝安南商圈内，现有商业深圳万象城、KK MALL、地王购物中心等；而人民南商圈现有商业佳宁娜广场、金光华广场等；东门商圈现有商业有东门町购物广场、太阳百货、中海商城、新白马商业广场、茂业百货（东门店）等。据不完全统计，未来“金三角”商圈内仍将新增88.6万平方米，包括约36.8万平方米的京基“KK TOWN”商业、49万平方米的华润湖贝商业，2.8万平方米的兆鑫汇金广场。
事实上，交通优势给了罗湖发展的机遇。罗湖将成为深圳唯一的“一区双高铁三口岸”，高效串联广深港等大湾区组群。比如，罗湖拥有双枢纽罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，以及六条轨道交通，包括地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)。
值得关注的是，自2018年发布的《罗湖区城市更新“十三五”规划》以来，2.0版的新罗湖已经悄然登场。为此，罗湖计划投资约4200亿元，确定约2300万平方米体量的超级旧改，约占罗湖总建成面积的66%。其中，约320万平方米京基蔡屋围旧改是关键一步。
▲蔡屋围320万平方米大城（效果图）。
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京基蔡屋围，是深圳“唯二”的城市更新统筹片区。早在2013年就被纳入深圳市城市更新第一批计划。自2021年拆建，历时近4年后，即将面世的京基蔡屋围北区，将为罗湖带来升级的城市新面貌。据悉，该项目由政府主导，京基执行落地，有17家全球设计机构、2000+社会公众人士参与共创共建，打造出“城市/社区/人居”的全新模式。
京基蔡屋围旧改几乎涵盖整个蔡屋围，规划了超甲级写字楼、大型商业、星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种复合业态。建成之后，罗湖蔡屋围又将迎来两座更高的新地标：约500米的新寰宇大厦和约500米的新晶都酒店。
从目前来看，蔡屋围片区不仅是老牌的“金融+商业”双中心，更是罗湖地标的聚集地，曾经深圳第一高的地王大厦、京基100都在蔡屋围板块，而且这里驻扎着罗湖超80%金融机构，贡献罗湖46%税收。2.0版的新罗湖定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。
需要说明的是，京基蔡屋围自带约60万平方米高端商业。未来，京基蔡屋围商业将串联，深圳万象城、KKMALL、地王星荟，形成一个PLUS版的国际消费中心。
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▲从人民公园、洪湖公园视角所看到的京基·华樾（实景图）。
作为320万平方米蔡屋围大城首发产品，7月，京基·华樾首次开盘，成为罗湖人居的全新坐标。京基·华樾总建面约32.9万平方米，涵盖住宅、幼儿园、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。建筑外观上布局合理，实现景观、采光的最大化，高区东看洪湖公园，南看蔡屋围CBD繁华，可以享受前后无遮挡的视野。
京基·华樾定义城市人居高标准，主力产品面积为95-153平方米，能够兼顾不同的置业需求。其中约95平方米户型，主卧套房设计，自带卫浴，同时赠送3个飘窗，2个只计算一半面积的超大阳台。这个户型可以进行个性化改造，其中主卧旁的阳台面积足够大，未来可以根据家庭成员变动，和过道打通，改造成次卧。户型采用LDK客餐厨一体，客厅的大阳台，尺度感、实用性、通风采光能兼得。
另外，社区有约8000平方米五重私家花园，2000平方米公共活动空间，包括儿童活动空间，成人休闲交流空间，而且小区还有泳池。
▲京基·华樾拥有约8000平方米的私家园林。
在自然生态资源上，京基·华樾也是有天然优势，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观。
值得一提的是，京基·华樾有桂园中学+桂园小学这样的“双桂园”名校资源。其中，桂园中学作为一所成立40年的学校，大多数老教师都是区、市级的名师。历年中考被十一所优质高中录取的比例在25%左右，稳居罗湖前三。此外，桂园小学已建校42年，位列罗湖区小学的TOP10。事实上，教育配套是京基·华樾的底气。在项目2公里范围内有15所学校，包含深圳市红桂小学、深圳市桂园中学、深圳市红岭小学、红岭中学(园岭校区)、红桂中学、深圳市桂园小学等。
京基·华樾项目的操盘者为京基集团，其是广东房地产综合实力10强，30年来一直坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，为城市营造美好生活空间，打造多个建筑面积超50万平方米的城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程。此次由其开发动营的京基蔡屋围，不仅将唤醒罗湖中心的城市界面，还将形成罗湖南部的生态宜居新版图。
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