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元湾府可以说是今年深圳最值得期待的新房 ，无论地段和景观，即将刷新深圳豪宅的格局，价值重塑，我盘点了相关竞品，及价格对比。希望可以帮到准备买元湾府的朋友们，那么问题来了，元湾府值得闭眼冲吗？

元湾府的位置是非常好的，可以说是未来深圳的新地标和标杆产品，但是价格上会受到景观和产品的差异化很大，几千万的选择也要慎重选择在落子~

据住建局公式，用地建设工程规划许可证显示，一期项目计容建面约13.8万㎡。

根据公告显示，中信元湾府（又名：中信深圳湾）所在的K709-0004地块，总用地面积约4.4万㎡，总建面约31.8万㎡，计容总建筑面积约24.5万㎡，容积率5.5，规划机动停车位1267辆。物业类型涵盖住宅、酒店、办公、商业及相关社区配套。

其中，首期将推的元湾府一期，总用地面积约2.8万㎡，计容总建筑面积约15.6万㎡，住宅建筑面积约12.56万㎡。

将建5栋超高层，包括1栋A座43层、1栋B座47层、1栋C座54层、1栋D座49层以及1栋E座43层，规划停车位938辆。

项目有约419套195-285-360-490㎡及少量特色单位，容积率5.53，空中花园带泳池，车位938个，最快年底入市。

有消息称，元湾府一期大概在419套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：

1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；

1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；

1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；

1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；

1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。

我们来看看最新爆料的部分户型图（该户型图仅供参考，最终户型图以开发商公布为准）：

285㎡4+1房2厅4卫：

350㎡4+1房2厅3卫：

495㎡5+1房3厅5卫：

深圳取消7090政策，最新消息传出，项目户型将以大户型为主，建筑面约为195㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。

090政策的取消，无疑是对深圳豪宅市场的格局又一次洗牌，在深圳，这种纯粹的大户型住宅产品非常稀缺，中信深圳湾有望成为王炸终极豪宅盘。

无敌看海的住宅，隔壁一路之隔都卖20万的二手房，当然，此次据知情人了解，中信东角头项目的备案价大概率取消限价，预计均价（18万/平）

中信元湾府项目因其紧邻深圳歌剧院，加上无遮挡的海景视野一直备受瞩目，而它的每一个动态也不断成为市场上的热议话题，目前已经正式开工！

景观面预估：

靠近「深圳歌剧院」的低楼层正面海景视野大概率会被遮挡。「中信元湾府」地块分为住宅、盒子商业、酒店办公三块，其中住宅为空中花园设计。

从目前公开的高度可见，小区地面到住宅起始高度约18米。以1E栋为例，162米总高减去18米为144米，每层净高3.5米，住户在4F-43F，共40F，「深圳歌剧院」的建筑高度为71.75米，也就是说「中信元湾府」最起码要买到约15F以上才能高过歌剧院，要彻底越过歌剧院取得一个较好的视野，起码要买到20F以上

而往东看景观的1B栋360㎡正面越过海岸学校就可以看海和深圳湾大桥，海岸学校仅约22米，即6楼便可以越过。如果想往东北看整个深圳湾天际线景观，则需要越过「鸿威海怡湾」的24F左右。

目前，与中信深圳湾一样可观海景的标杆豪宅，主要有恒裕滨城、三湘海尚、深圳湾悦府，以及蛇口的半岛城邦及海上世界双玺。

这些小区成交的二手房单价普遍在17-20万，看海的户型基本上都超20万/㎡。

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