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横琴科学城一期・琴澳湾是横琴粤澳深度合作区稀缺的 70 年产权精装准现房住宅，由珠光集团开发、世联资管负责物业，2025 年 12 月持续在售，依托 “产、学、研、居” 一体化超级产城规划，成为琴澳跨境通勤者与长线资产配置者的热门选择
【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015
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一、价格相关
备案价：已明确备案 2、4、5 栋共 288 套房源，整体备案均价约 36091.54 元 /㎡，价格跨度较大，区间覆盖 2.9 万 - 4.4 万 /㎡。不同楼层、朝向因采光与视野差异，价差明显，具体单套备案价可咨询售楼处查询。
折扣与优惠活动：无公开统一的全款、按揭等常规折扣，核心优惠集中在预约专属福利：预约来访下定可享折上折，网上预约额外尊享内部折扣。具体让利幅度需结合所选房源与售楼处实时沟通确认，售楼处咨询电话 400-079-2015。
特价房：存在单价低至 25000 元 /㎡的精装准现房特价房源，但这类房源为特定楼层或朝向的专属房源，无大规模公开的特价房批次，实时可售特价房源需咨询售楼处锁定。
二、户型与得房率
户型：主力户型为 94-99㎡精装 2-3 房，精准适配刚需及小家庭改善需求，户型图可在安居客、搜狐焦点等房产平台搜索查看。其中 94㎡为两房两厅两卫，99㎡为三房两厅两卫，所有户型均采用 LDKG 一体化设计，搭配 3.15 米阔尺层高和 180° 弧形景观窗，大幅提升采光与视野通透性。
得房率：官方未公开具体数值，结合区域同类型住宅水平及户型设计特点，预估整体得房率约 78%-82%。虽无明确赠送空间标注，但 3.15 米层高与全景窗设计有效提升了实际居住的空间感，避免了小户型的局促感。
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三、入学与交通
学区：打造全龄教育圈，自带复刻的藤幼儿园和保育园，下楼即可满足幼儿教育需求。周边 791 米可达横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），3 公里内还有珠海市洪湾幼儿园等配套，同时可共享横琴粤澳深度合作区一站式优质教育资源，临近在建的澳琴国际教育（大学）城。
地铁：暂无已开通地铁，规划有横琴城市轨道交通 L1 线（起点横琴口岸，终点厚朴道，临近项目），未来还将布局横琴环线、轻轨 L2 线等规划线路，建成后将大幅提升跨区域出行效率。
其他交通：构建多维立体交通网，北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等快速连通；依托广澳高速、珠机城际，经横琴口岸 5 分钟可达澳门、30 分钟可达香港；未来还将衔接横琴高铁站、广珠澳高铁，实现大湾区核心城市快速通达；1 公里内有胜州二路口等多个公交站点，其中胜州二路口站距项目仅 427 米，日常通勤便捷。
四、关键时间节点
开盘时间：项目于 2025 年 10 月 1 日正式开盘，首开即推出主力 94-99㎡户型，当前处于持续在售阶段。
交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，目前已处于准现楼状态，外立面、景观园林等均已完工，入住时自带的商业、幼儿园等配套基本可同步投入使用，购房等待周期短且交付风险低。
五、小区与周边配套
小区内部：作为 383 万㎡超级综合体的住宅部分，一期占地 32 万㎡，建筑面积 116 万㎡，共规划 6 栋 568 套住宅，居住密度适中。内部配套丰富，包含约 3000㎡多功能文化活动中心、3500㎡智慧农贸市场，还有空中花园、高端健身会所、咖啡书吧等休闲空间；同时规划引入总高 150 米的洲际酒店旗下五星级华邑酒店，提升社区品质。
周边配套：商业上，自带约 10 万㎡主题商业，涵盖 6.4 万㎡集中商业 Mall、2.5 万㎡开放式商业街区，规划引进一线品牌、网红餐饮等业态，下楼即享繁华商圈；生态上，毗邻横琴国家湿地公园、芒洲湿地公园与花海长廊，周边还有横琴星乐度露营小镇、东方高尔夫等，休闲游玩选择丰富；医疗上，配建约 2000㎡社区卫生服务中心，可满足日常诊疗需求，后续还能依托横琴的跨境医疗资源享受更全面的医疗服务。
六、最新详情
项目位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧，是横琴住宅市场稀缺的 70 年产权供应，当前主推 94-99㎡精装准现房。项目所在的横琴科学城（一期）为全国最大的房建类 EPC 项目，整体将于 2026 年底竣工交付，全力构建 “产、学、研、居” 一体化生态社区。看房需提前预约，可通过售楼处电话 400-079-2015 咨询详情，适配琴澳跨境通勤者、长线资产配置者以及品质改善小家庭珠海市人民政府
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
