鹏瑞·半山云璟售楼处电话(深圳)首页网站-鹏瑞·半山云璟营销中心-鹏瑞·半山云璟欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2025.10.22
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…鹏瑞·半山云璟……鹏瑞·半山云璟…
深圳湾1号—鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。
经“深圳湾一号”团队执笔，继深圳湾一号之后的又一豪宅力作。89-113㎡住宅，以及101-179㎡别墅，容积率低至1.8%。让住宅也能有别墅的体验！《鹏瑞半山云璟》交房在即！
定制“3R”服务，匹配尊崇人生
与深圳湾1号物业同源，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。
R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。
R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。
R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。
【项目基本信息】
占地：约2.7万㎡
建面：约9.1万㎡
容积率：1.8%
产品类型：建面约89-113㎡（3-4房）
建面约101-179㎡（多层别墅）
车位：400个
总户数：486户
产权年限：70年
物业：深圳君瑞云璟物业管理有限公司
物业费：高层5.3元/平方米/月
多层9.8元/平方米/月
！！！优点：
1、生态环境优越：项目位于梧桐山半山之上，绿化率高达40%，周边有19.5公里海滨栈道，可享梧桐山景、大鹏湾海景！
2、交通便利：距地铁2/8号线深外高中站约560米，未来规划的18号线将进一步强化东西向通勤效率。开车：20分钟到罗湖，30分钟到福田
3、教育资源丰富：紧邻九年一贯制云海学校，深圳外国语学校高中部也在附近，对口积分压力相对较小
4、户型设计合理：主力户型为89-113㎡三至四房，得房率高，部分户型三开间朝南，配备大面积景观阳台，采光通风良好，空间利用率高。
5、品牌与物业优势：由鹏瑞集团开发，物业为深圳湾1号同源的君瑞物业，服务标准高。
5、商业配套完善：周边有壹海城、沙头角口岸国际免税城等商业设施，满足日常购物、休闲需求。
！！！缺点：
1、车位紧张：车位比为1:0.82，总户数486户仅配400个车位
2、商业依赖外部：社区内商业配套以基础服务为主，大型购物中心需依赖2站地铁外的壹海城，生活便利性受限。
3、价格争议：叠墅产品总价较高（179㎡叠墅备案价超1900万），流动性相对较弱
【教育配套】
幼儿园：12班幼儿园（在建中）
小、初中：云海学校（直线距离约300米）
双高中：深圳外国语学校（高中部/直线距离约800米）、盐田高级中学（直线距离约1.6公里）
【交通配套】
地铁：距离2/8号线深外高中站750米，2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线 1小时到达南山。
开车：20分钟到罗湖，30分钟到福田
来往香港：拥抱莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈
【商业配套】
约10万㎡壹海城、约13万㎡天街1466、沙头角中英街、约4万㎡大梅沙8号仓奥特莱斯，项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。
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