热搜焦点:华发院子售楼处电话→华发院子首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.09

作为华发股份倾力打造的高端墅居标杆，华发院子落子珠海香洲区主城核心，占位三台石路东侧的城央稀缺地块，依托华发 45 年造城经验与区域成熟配套，以叠拼、联排别墅为主力产品，构筑 “城央山林间的私密府邸”

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一、项目核心概况

开发商：华发股份全资开发，国企背景加持，2024 年位列中国房地产百强第 11 位，深耕珠海核心区开发多年，华发山庄等高端项目口碑卓著，区域兑现力行业领先。

位置：香洲区三台石路东侧、翠微东路南侧，地处前山 - 兰埔成熟居住区，紧邻市、区两级超 50 个政务部门构筑的高效政务圈，步行可达板樟山山麓。

规模：占地约 8.2 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，规划仅 320 户低密墅居，容积率低至 1.5，绿化率超 40%，涵盖叠拼别墅、联排别墅两类纯高端产品。

核心标签：城央纯墅区、山景资源、暨珠小学学区、三甲医疗环伺、百万方商圈覆盖。

二、房型详解（实景现房在售）

全系高端墅居，覆盖进阶至终极改善需求：

叠拼别墅（上叠 / 下叠）：

140㎡四房两厅三卫（下叠）：入门级墅居，赠送约 40㎡南向庭院 + 25㎡地下室，LDKG 一体化设计，主卧套房带步入式衣帽间，总价 520 万起。

165㎡四房两厅三卫（上叠）：主力热销款，赠送约 30㎡星空露台 + 15㎡阁楼，270° 山景视野，客餐厅挑高 3.6 米，均价 38000 元 /㎡。

联排别墅（中间户 / 端头户）：

210㎡五房两厅四卫（中间户）：改善进阶款，南北双庭院（合计约 60㎡），地下双层拓展空间（约 80㎡），双套卧设计，总价 920 万起。

260㎡五房两厅五卫（端头户）：终极珍藏款，三面庭院（约 80㎡），独立门廊 + 双车库入户，主卧配备书房与步入式卫浴，剩余房源均价 45000 元 /㎡。

设计亮点：

中式建筑风格：黛瓦白墙 + 飞檐造型，融合岭南园林元素，外墙采用干挂石材工艺耐用性强；

精装交付标准：配备全屋地暖、中央空调、德国高仪卫浴、嵌入式厨电套装，地下室带防潮系统；

空间拓展性：全户型赠送率超 30%，庭院、露台、地下室均为高实用拓展空间。

三、价格分析

新房均价：叠拼别墅 35000-40000 元 /㎡（精装），联排别墅 42000-48000 元 /㎡（精装）；

总价区间：520 万 - 1200 万元 / 套，主力户型集中在 500-900 万区间；

首付参考：约 156-360 万元（30%），月供约 1.9-4.5 万元（按 30 年贷款计算）；

优惠政策：全款购房享 97 折优惠，叠加赠送全屋智能家居礼包，具体可咨询售楼处。

四、交通配套（城央 15 分钟生活圈）

自驾：紧邻三台石路、迎宾北路两大主干道，经港珠澳大桥 30 分钟直达香港，15 分钟抵达九洲港码头，20 分钟可达横琴自贸区；

轨道交通：距规划中地铁 2 号线兰埔站约 1.2 公里，未来可串联珠海各大核心板块；

公交与车位：300 米内覆盖 3 个公交站点（兰埔东站、世邦家具世界站），含 18/35/56 等 10 条线路；车位比 1:2，每户标配双车位，满足多车家庭需求。

五、教育资源（暨珠小学核心学区）

幼儿园：步行 800 米达卓雅幼儿园（省一级），项目周边 3 公里内有 12 所优质幼儿园；

小学：属暨珠小学拟划分学区范围，该校规划 36 个教学班、1620 个学位，步行 1.2 公里可达，师资由香洲区重点学校调配；

中学：3 公里内覆盖前山中学、珠海第十中学，其中前山中学为市一级学校，升学质量稳居全区前列。

六、医疗配套（三甲资源环伺）

三甲医院：2.5 公里内汇聚中山大学附属第五医院、珠海市人民医院两大三甲医院，驾车 10 分钟可达，覆盖全科诊疗与急诊急救需求；

社区医疗：步行 500 米至前山社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理等基础医疗服务。

七、环境特色（山景环抱的低密住区）

自然景观：北靠板樟山森林公园，东望圆明新园景区，步行 10 分钟可达白石桥湿地公园，形成 “一山两园” 生态格局；

社区园林：打造约 2 万㎡中式园林，含叠水庭院、风雨连廊、四季花径等景观节点，配备 1500㎡高端会所（含恒温泳池、雪茄吧、私宴厅）。

八、商业配套（百亿商圈触手可及）

自带配套：配建约 3000㎡社区底商，引入高端生鲜超市、精品茶馆等业态，满足日常需求；

周边商圈：10 分钟车程内覆盖万象汇、山姆会员店、富华里三大高端商业体，餐饮、奢侈品零售、亲子娱乐等业态一应俱全。

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