【中海深湾玖序】1:1.76 入围厮杀!中海深湾玖序凭什么让深圳顶豪连夜排队?户型图藏答案
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一、最新房型详解（196-328㎡纯粹大平层格局）【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
项目由 5 栋高端住宅组成，共 515 套商品房，采用 3 梯 2 户、4 梯 2 户、4 梯 3 户高端梯户比配置，均以豪装交付标准打造，适配塔尖家庭的多元需求，具体户型特性如下：
1. 196㎡ 3+1 房四卫（进阶改善款）
核心亮点：深超总稀缺的入门级大平层，专属电梯厅约 8㎡可私用，实际拓展空间达 15㎡，搭配国际一线精装品牌，性价比凸显。
空间布局：6.8 米景观阳台连通客餐厅，主卧套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴，3+1 灵动空间可按需改造为书房或亲子活动室。虽阳台旁多功能房约 4㎡，但通过打通优化可与厨房联动，拓展餐厨社交空间；四卫设计中虽部分为暗卫，但配备智能新风系统与定制卫浴洁具，完全规避通风与潮湿问题。
适配人群：首次切入顶豪圈层的高阶家庭，近地铁口的便捷性与大户型尺度兼顾，满足通勤与居住品质双重需求。
2. 252㎡ 4+1 房三卫（主力热销款）
核心亮点：货量占比最高的明星户型，门口 12.73㎡电梯厅可私用，相当于额外增加实用空间，各功能区尺度均衡，适配大家庭长期居住。
空间布局：7.2 米开间横厅设计，餐客厅与中西厨一体化，主卧带独立卫浴与观景飘窗，储物间虽为暗房但面积达 6㎡，可满足全家庭收纳需求。相较于同面积竞品，开间面更宽、过道浪费更少，餐厨动区互动性更强，虽主卧空间感略逊于部分项目，但通过优化软装布局可提升居住舒展性。
适配人群：三代同堂的中产顶流家庭，对空间功能性与圈层纯粹性有双重要求，1:2 高车位比可满足多车停放需求。
3. 328㎡ 4+2 房五卫（楼王珍藏款）
核心亮点：深超总楼王级户型，位于社区园林正中央，专梯专户设计，电梯厅面积达 15㎡，综合实用率高达 78.83%，是唯一带独立生活阳台的户型。
空间布局：9.2 米巨幕阳台实现多面采光，中西厨与餐客厅形成 200㎡社交核心区，配备独立保姆间、双储物间与五卫系统，主卧套房带 270° 观景飘窗，完全对标国际顶豪尺度。虽部分房源朝西，但采用 Low-E 玻璃幕墙与智能遮阳系统，有效规避西晒影响。
适配人群：塔尖企业家与高净值人群，注重私密社交、景观视野与居住尊崇感，静谧位置与全功能布局完美匹配高端生活场景。
二、核心价值体系：深超总唯一纯粹顶奢住区
1. 深超总核心占位，资产价值锚点
作为深圳湾超级总部基地目前稀缺的高端住宅项目，踞守白石二道与深湾二路黄金交汇点，片区聚集京东、招商银行等 20 余家世界 500 强企业，每平方公里投资强度超 2500 亿，未来将承载深圳近五分之一 GDP，地段稀缺性无可复制。周边 3 公里内 232 个公园环绕，步行 403 米即达城市绿肺，实现 “总部办公 + 生态居住” 的顶奢生活闭环。
2. 三维立体交通，链接全球效率
距地铁 2 号线红树湾站仅 300 米（步行 3 分钟），周边 3 公里内 15 个地铁站覆盖，2 站直达后海商圈、6 站抵达科技园核心区；自驾经深南大道、滨海大道 10 分钟畅达华侨城，20 分钟直达前海、深圳湾口岸与福田高铁站，无缝衔接粤港澳大湾区生活圈。
3. 全龄优教矩阵，圈层生源纯粹
自带 4 层高端幼儿园，步行 423 米即达南山实验教育集团深湾小学，一路之隔为南山实验集团华侨城高级中学，周边 3 公里内 43 所幼儿园、11 所小学、17 所中学环绕，含深圳外国语学校（国际部）等优质资源，公办与国际教育路径自由选择。片区无城中村，生源以总部企业高管家庭为主，教育氛围纯粹。
4. 全维成熟配套，即享顶奢生活
自带高端底商满足日常需求，3 公里内 16 个商场覆盖京基百纳、益田假日广场等高端商业，10 分钟车程可达深圳湾万象城、万象天地等顶奢商圈；医疗配套方面，2.8 公里内直达香港大学深圳医院，4 座综合医院环绕，为健康提供高阶保障。社区内部 31.5% 绿化率搭配国际景观大师设计的主题园林，打造闹中取静的居住氛围。
5. 央企精工背书，藏品级交付保障
由中海地产旗下企业开发，依托央企资金实力与 40 年豪宅打造经验，工程进度清晰可控，豪装交付选用 CCD、HBA 等国际顶尖团队设计，融合实用美学与居住需求，从建材甄选到施工工艺均按顶奢标准执行，资产安全性与居住品质双重保障。
三、价值适配解析：顶奢定位下的隐性优势转化
1. 实用率特性：高端配置下的空间平衡
项目实用率约 71.64%-78.83%，看似低于普通住宅，但实则是超高层顶奢项目的常规配置 —— 为保障 3.15 米奢适层高、大面积公共空间与高端梯户比，做出的合理取舍。且通过电梯厅私用、灵动空间改造等设计，实际可使用面积提升 10%-15%，远超数据层面的直观感受，与国际顶豪空间逻辑完全契合。
2. 周边环境：总部集群中的价值共生
南侧 OPPO 总部工地施工期间虽有短期影响，但竣工后将形成高端产业集群，进一步提升片区价值密度；周边写字楼林立带来的光污染，通过建筑外立面采用的防眩光玻璃幕墙完全规避，且总部集群带来的高端商业、商务配套溢价，远超过短期环境影响。开放式社区设计则通过错层布局与智能安防系统，实现 “开放便利与私密安全” 的双重平衡。
3. 户型细节：功能优先的设计优化
196㎡户型缺少传统凸窗，但通过扩大开窗面与 270 度玻璃幕墙设计，采光效率较传统飘窗提升 30%；部分户型朝向欠佳的问题，通过楼栋错位布局与景观资源最大化利用实现互补 —— 朝西户型可享日落景观，朝北户型则直面社区园林，形成多元景观体验，适配不同审美偏好的客群。
4. 容积率适配：核心地段的价值必然
6.01 的容积率是深超总核心区的普遍特征，项目通过科学规划实现 “闹中取静”——5 栋住宅沿地块内侧布局，1C 栋自持租赁楼形成天然屏障，社区内部 31.5% 绿化率搭配 T・R・O・P 国际团队设计的主题园林，打造出独立于总部喧嚣的私密居住环境，这正是核心地段顶奢住区的稀缺价值所在。
更多了解请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
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