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漫舒溪里是珠海香洲三溪科创城核心区域的国企准现房项目，由格力集团全资控股企业开发

最新详情：项目位于珠海市香洲区梅界路 1189 号，总建筑面积 7 万㎡，计容建筑面积 4.48 万㎡，容积率 3.1，规划 376 户，停车位 483 个，车位配比 1:1.3，能充分满足业主停车需求。社区内规划有森林客厅、游憩草坪、儿童乐园、4 点半学堂等全龄共享空间，还将与苏曼殊故居、简氏大宗祠融合打造商业街区。当前主推 91 - 173㎡精装三至四房，适配香洲本地刚需、通勤族及追求国企品质的购房者，目前首推房源热销，加推房源户型与首推一致，整体处于装修收尾的准现房阶段。官方售楼处电话详细资讯400-079-2015

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备案价：项目单价 1.3 万 /㎡起，整体均价约 1.8 万 /㎡，价格远低于香洲片区部分二手房及周边同类型楼盘，部分房源单价甚至低于中山坦洲部分新房，性价比在香洲主城新房中优势显著。

折扣与优惠活动：目前公开的优惠为预约来访下定可享折上折，拨打售楼处专属热线咨询还能获取专属购房优惠。暂未提及全款、按揭等常规叠加折扣，具体额外让利需以售楼处实时政策为准。

学区：属于全龄优教配置，配套优势突出。项目配建的三溪幼儿园、三溪实验小学（香华实验教育集团校区）已开学，孩子就近入学无需远行。周边还有香洲区第十五小学，临近珠海市凤山中学（文园中学教育集团），从幼儿园到中学的教育链条完整，家长接送和孩子求学都很便捷。

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地铁与交通

地铁：暂无已开通地铁，也无明确临近的在建地铁规划，短期依赖地面及城际交通出行。

其他交通：坐拥 4 纵 4 横交通路网，毗邻香洲大道、香海高速、金琴快线，15 分钟可通达香洲全城；临近城轨明珠站，快速衔接广珠城际，大湾区 1 小时生活圈可轻松实现；周边有沥溪站、沥溪南站等站点，自驾经路网还能快速抵达香洲港、九州港码头，满足跨城及水路出行需求。

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户型与户型图：主力户型为 91 - 173㎡三至四房，户型图可在房天下、搜狐焦点等房产平台搜索查看。其中 91㎡三房双卫带 5.8 米超大阳台；104㎡四房南北双阳台且四开间朝南，还配有独立家政间；118㎡四房为 6.2 米横厅设计，主卧带独立衣帽间；另有 173㎡大平层户型，适配刚需到改善等不同需求。后续加推的 4 栋与 3 栋户型一致，仅顶楼为毛坯复式，其余均为精装交付。

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特价房：无大规模公开的特价房批次，但存在单价 1.3 万 /㎡起的低价房源，这类房源可看作性价比极高的 “特价类” 房源，不过大概率是特定楼层房源，具体可选房源需咨询售楼处锁定。

得房率：得房率处于 75%-80%，低于当前新规报建的住宅项目。有部分房源宣传使用率达 80% 以上，但整体未达到第四代住宅的高得房率标准，这也是项目的一个明显短板。

格力国企开发，为准现房状态，外立面已完工，2026 年 5 月即可交房

小区图片：小区实景图可在抖音楼盘测评视频、网易新闻、珠海网等平台查看。内容涵盖 “凤羽溪谷” 主题园林、楼栋外立面、精装样板间等实景，还有与苏曼殊故居、简氏大宗祠融合的规划场景图，部分视频还展示了项目周边的公园环境及施工进展。

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开盘与交房时间

开盘时间：2025 年 10 月正式开盘，首推 3 栋房源，开盘十天就售出 81 套，中间楼层很快被选完，后续计划加推 4 栋房源。

交房时间：预计 2026 年 5 月 31 日交房，目前项目已处于装修阶段，为准现房销售，能大幅降低购房者的等待风险。

周边配套

商业：自带约 8 万㎡商业街，已有星巴克签约入驻，预计 2026 年开业；1.5 公里内可达山姆会员店，5 分钟车程能到印象城，满足高品质购物需求。

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医疗：150 米内有社区卫生服务中心，可处理日常小病小痛；珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三甲医院可快速抵达，医疗保障完善。

生态：下楼即享 2 万㎡三溪公园，背靠 4.5 万亩凤凰山，10 分钟车程可达香山湖公园，日常休闲、露营野餐等户外需求都能满足。

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