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深圳华侨城·四海华亭

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华侨城·四海华亭

本项目位于龙华片区十四五规划发展重点“龙华超级商圈”的核心区域，周边旧改云集，汇集中洲、华润、海岸城、鸿荣源等众多名企城市更新项目。中洲商业中心旧改总建面约74万m²（现已拆除完毕）、德业基旧改总占地134万m²，220亿元打造龙华新商圈中轴央城（已处在前期规划中）、龙华海岸城旧改总建面超100万m²，约南山海岸城的两倍（部分地块已拆除完毕）。

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【产品面积】住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡

【占地面积】54465㎡

【建筑面积】56.3万㎡

【容积率】6.87

【层数】一、二单元51层、三、四单元52层

【套数】约1044套

【车位】约1290个

【梯户比】3梯5户/4梯6户

【产品】建面约87-120㎡3-4房

【产权年限】70年

住宅交付标准：精装修

项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制弘毅学校、幼儿园，周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。

学校为规划开设36个班、提供1680个学位，将于2020年9月开始小一、初一招生。

【超百万城市中心商业配套】

项目自带5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”

周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco（在建中）、红山6979、天虹商场等

03号地块即龙胜尚府，为一期项目。用地面积0.9万㎡，容积率7.57，总建面6.8万㎡，住宅5.79万㎡，商业0.14万㎡，公共配套0.9万㎡，绿化率30%。

04号地块即龙胜华府，为一期项目。用地面积0.87万㎡，容积率7.39，总建面6.48万㎡，住宅4.74万㎡，商业1.74万㎡，绿化率30%。

05号地块即龙胜云坊，为一期商住项目。用地面积1.17万㎡，容积率7.65，总建面9.02万㎡，住宅2.86万㎡，商业2.3万㎡，商务公寓3.69万㎡，公共配套0.16万㎡，绿化率30%。

06号地块为教育用地，用地面积1.35万㎡，配建的学校为龙华中学南校区，学校为九年一贯制公办学校（小学+初中），规划开设36个班、提供1680个学位，将于2020年9月开始小一、初一招生。西北侧为龙胜公园（应急避难场所）

07、08、09地块为公园绿地，用地面积分别为：0.1万㎡、0.85万㎡、0.2万㎡。项目总建筑面积54万平方米，平均容积率7.2，规划10栋超高层住宅、1栋商务公寓、1栋保障房；以及相互串联的商业MALL。超高层住宅塔楼环抱公园，每户均有良好的日照采光通风；商业以立体街为概念，和公园融为一体。

【双公园环绕，零距离享超20万㎡鲜氧吧】

龙胜公园：距离100m，是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方

龙华公园：距离850m，占地20万㎡，登塔龙华全景尽收眼底

2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园，组成城市生态圈

目前已开通的4/5/6号地铁线以外，还有18/21/25/27号地铁线、6号线支南线、17号线西延在规划建设中，主干道近福龙路、和平路和布龙路，就近可上沈海高速和珠三角环线高速，快速通达全城。

户型鉴赏和点评

87平有两种户型，分为A1户型和C2户型，A1户型分布在1栋1单元和一栋2单元各一条腿，1栋1单元朝西，一栋2单元朝东北。东北朝向视野相对好点，同时避免西晒。厨房空间相对C2户型较大，不足之处是主卧和次卧离洗手间太远，使用不太方便，另外餐厅空间太小，一家四口都会显得有点拥挤。

C2户型均朝向东北，入户便是长长的玄关，可以作为收纳空间使用。户型最大硬伤是厨房空间太小，没有预留冰箱的位置，而是把冰箱放在客厅的沙发旁边，显得既不美观也不方便。其次，主卧距离卫生间太远，需要横穿整个客厅。

96平的有3个户型，B1、B2、C3，三个户型基本上布局差不多，大同小异，户型亮点，三个卧室均带大飘窗。

B1户型的1栋2单元朝向东，视野相对不错。1栋1单元朝向西南，对着1栋3单元，视野被1栋3单元遮挡。

B2户型分布在1栋1单元和2单元，朝东南，采光和朝向都不错。C3户型为西南，面向鸿亿达工业园。

106平的B4户型为横厅设计，户型通透，双面采光，拥有超大的观景阳台。主卧设有独立衣帽间。不足之处，夹在1栋1单元和2单元之间，两边视野比较窄。其次，最小的卧室空间狭小，基本上只能作为书房。

C5户型横厅布局，拥有超长景观阳台，西南朝向，户型通透采光好。

121平户型为东南朝向，4+1户型，不足之处，卫生间正对着餐厅。

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