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最新动态：收官前夕，抢占核心资产的最后窗口。

【中建·观玥】是占据凤凰城板块核心的、最后一批可售的新规高层住宅，目前剩余部分稀缺产品，总价仅需299万起！

【开发商】：深圳新宸房地产开发有限公司

【项目名】：中建·观玥

备案名：观玥名邸

车位：898个

容积率：5.25

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

可售商品房套数：719套

物业类型：住宅

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

中建·观玥可以说是光明科学城这个国家战略板块的门槛价格买入一张通往未来的核心门票。在这样一个汇聚了顶级产业、人才与资源的板块，中建观玥是当前极为稀缺的在售新盘。

产品介绍：

理解中建观玥，首先要读懂其立足的光明凤凰城。这里不是深圳的偏远郊区，而是被定位为“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的核心引擎。

项目所在的光明凤凰城板块，集萃了光明区的行政、文化、商业、生态等顶级资源，发展成熟度与未来潜力在光明首屈一指。

相比周边普遍40层以上的超高层项目，这样的高度巧妙地平衡了视野的开阔感与居住的亲地感。避免了超高容积率带来的压抑，也让社区拥有了35.1%的高绿化率，营造出难得的舒适尺度。

项目平面图：

户型设计：

新规通过优化阳台、凸窗等设计，旨在提升住宅实用率。中建观玥将这一政策红利发挥到极致。

建面约80㎡ 三房两卫

在深圳，将80平米做成功能齐全的三房两卫已属佳作。中建观玥通过经典的竖厅和LDKB一体化设计，在有限面积内实现了三个方正卧室、明厨明卫。主卧采用双飘窗设计，拓展了空间感。该户型是总价控制在300万级别的“上车”利器。

建面约88㎡ 三房两卫

这是本次加推最受市场追捧的户型，拥有极具冲击力的公共活动空间。它彻底重构了百平以下户型的家庭互动场景，特别适合注重社交、亲子互动的年轻家庭，实现了“小户型，大平层”的居住想象。

建面约106㎡ 四房两卫

作为项目的改善旗舰，该户型瞄准多孩家庭或三代同堂的需求。横厅格局下，约6米客餐厅开间搭配近6.7米阳台，气场十足。四房布局方正，主卧为套房设计，在控制总价的同时，一步到位满足全周期家庭居住需求。

品牌实力：

在房地产回归居住本质的今天，开发商的实力与信用比黄金更珍贵。中建观玥的开发者——中建东孚，系出央企名门。

央企中建匠心打造，片区珍稀之作，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。

04 设计美学：

在超高层林立的凤凰城板块，中建观玥做出了一个“反主流”却更人性化的选择——规划为32-33层的高层住宅。

【精工立面，历久弥新】

引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

【景观大门，归家礼序】

现代精奢风格打造项目景观大门；从开放景观前场→大面宽归家门堂→园林中心"森林会客花园"→风雨连廊→入户大堂，多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。

【立体园林，融情自然】

自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

【全龄社区，全配生活】

小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

【东孚物业，品质服务】

中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2025中国物业企业综合实力”第29名。

【匠心打造，品质人居】

配置全屋中央空调；多面宽，大阳台等户型优势，精研购房人群的生活起居，打造光明优选产品，盛载全家人的生活向往。

【交通配套】：

项目距离其德雅路站D口仅约100米，是真正的地铁口物业-。该线路预计2025年底通车，届时从中建观玥出发，无需换乘，7站（约25分钟）即可直达南山科技园、留仙洞总部基地。

这是项目最具统治力的优势。地铁13号线（在建）被誉为“深圳黄金科创线”。

顶级教育：深圳实验学校，一路之隔

项目自带一所6班制幼儿园。更引人瞩目的是，其一街之隔即是深圳实验光明科林学校（九年一贯制公办），该校已于2025年9月正式开学。“深圳实验”作为深圳基础教育四大品牌之一，其落地为项目赋予了极强的教育光环和附加值。

醇熟商业与健康保障

约2公里范围内，蓝鲸世界、万达广场两大旗舰商业综合体已开业多年，生活氛围成熟。远期，光明城枢纽上盖约66万平方米的高铁商圈正在规划建设中，未来消费能级将再上台阶。

健康方面，中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区等三家三甲医院构成了坚实的健康后盾。

项目周边还被虹桥公园、新城公园等四大公园环抱，生态宜居。

毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

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