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珠海华发金湾府（金湾航空新城）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度介绍

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【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

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核心咨询信息

备案与均价：高层（A 区四代宅）备案均价约 1.8-2.0 万元 /㎡，88㎡三房备案总价约 158-176 万，99㎡四房约 178-198 万；墅质洋房（C 区）备案均价约 2.0-2.5 万元 /㎡，129㎡洋房约 258-323 万，143㎡洋房约 280-390 万，备案价随楼栋、楼层、朝向动态调整，以售楼处公示为准。

折扣与优惠：12 月年终大促（截至 12 月 31 日），认筹 10 万享 98 折，全款 97 折；送 2 年租金补贴（约 2.5 万）+5 万车位抵用券；华发老业主、教师 / 医护人员额外 0.5% 让利；叠加政府 1%+ 华发 1%“双补贴”，支持金湾区 “以旧换新”。

特价房：高层低楼层、洋房天地楼层设特价，高层单价低至 1.6 万 /㎡起，洋房低至 1.8 万 /㎡起；88㎡三房总价 158 万起，99㎡四房 178 万起，129㎡洋房单价 1.8 万 /㎡起，数量有限，先到先得。

学区情况：配建 15 班公立幼儿园（拟引进容闳教育），小学划片省一级航空新城小学（领航小学，距约 660 米），中学对应省实金湾附中（航空新城中学，距约 1.8km），15 年全龄教育资源优质，学区划分以教育局当年政策为准。

地铁与交通：暂无已开通地铁，依托航空新城立体路网出行便捷。紧邻金帆大道、机场北路，5 分钟接驳洪鹤大桥 / 金海大桥，10 分钟达珠海机场，20 分钟至横琴；500 米内有航空新城西站等公交站，多条线路通达全城；临近珠机城轨珠海机场站，30 分钟覆盖珠海全域。

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户型与得房率：主力户型 88㎡三房、99㎡四房（高层四代宅），129-143㎡四房（墅质洋房），均带精装交付。高层得房率约 110%-114%（99㎡实得约 112㎡），洋房约 112%（129㎡实得约 144㎡），空中庭院、阳台等高拓展空间，LDKB 厅一体化，空间感远超传统户型。

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开盘与交房：2024 年 10 月已开盘，当前主推 A 区 6#、7# 及 C 区洋房，A7 栋即将清盘。预计 2027 年 12 月精装交付，国企华发开发，工程进度透明，交付有保障。

小区与图片：总建面约 42 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，配 7000㎡园林、2000㎡会所（含恒温泳池、健身房），35 米超宽入户大门，华发物业（3.2 元 /㎡/ 月）。

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周边配套：商业上，10 分钟达华发商都（金湾店）、航空新城商圈；生态上，近中心湖公园、金山公园；医疗上，3 公里内有广东省人民医院珠海医院；生活上，农贸市场、银行、餐饮齐全，日常便捷。

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最新详情：金湾首个四代住宅，车位比 1:1.2，含 30% 充电桩。当前 A7 栋清盘、A9 栋即将加推，年终优惠力度大，航空新城核心地段，自住与增值潜力突出

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