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合正再度造城，此次选址龙岗中心区，打造总建面约180万㎡的超大体量，涵盖住宅、商办、产业、酒店、商业、教育、休闲等多功能全业态于一体的生长型综合体，项目推广名为“合正方洲”。
规模近百万级的综合体项目，在如今的深圳已不是难见之事，旧改进程不断加快及深化之际，更让人觉得稀松平常。
但类似于合正方洲近200万级规模的，仍算凤毛麟角，尤其还是多元业态的综合社区，自成一体的“大城”项目，多多少少让市场感到振奋。
对于这样的项目，它的规模体量上去后，市场对它的关注不仅仅局限于项目本身，还看重项目能为周边、为片区带来哪些更好的体验。
在价格层面，龙岗区的新房市场较为稳健，最新数据显示，8月份的新房公示均价维持在46034元/m²的稳健水平，与前期相比波动甚微。
同时，二手房市场也保持了相对稳定的格局，龙岗区二手房均价在经历轻微波动后，于2024年7月定格在40521元/㎡，较上月实现了细微的0.24%增长。
作为供应大区，龙岗的二手房活跃度依然是在深圳靠前；但新房的去化并不理想，本文，来看一下目前龙岗片区在售及将售的一些楼盘。
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信义金御山居
信义金御山居位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，项目周边重点打造阿波罗未来产业城，横岗光学智谷等高新产业。
2024年8月29日取证入市，本次1栋1/2/3/4/5单元都有取证，总共984套房源，不过首推的是1栋3单元以及1栋5单元的01/07户型，共240套房源，面积有81㎡的3房2厅1卫，90㎡的3房2厅2卫，95-119㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，总价274-586万/套。
信义金御山居总占地面积约11万㎡，总建筑面积约115万㎡，其中计容建筑面积约79万㎡，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，是片区内仅有的超百万建面大盘，涵盖了高端住宅，总部办公，时尚商业，国际教育等，将打造1核1厅2轴3庭院4广场的大城体系。
本次首推的是03地块，后期所有地块全部建设完成后，总规划有6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（包含公租房、安居房、租赁型人才住房），停车位7500个（占比1:1.08）。
在售房源
润园均价：5万（精装）
泓园均价：4.6万（毛坯）
合正方洲最新剩货量：
99㎡三房:452-525万（40楼往上，南北朝向均有）
117㎡四房:5楼，615-645万(44往上)。横厅只有46.47楼（朝南均是顶楼）。
138㎡四房:15套，710-759万(朝南 楼层可选)
143㎡5房:天地楼层，总价702-760万（朝南）
164㎡5房:20套，折后总价740-780万，（朝南楼层可选）
区域价值
龙岗核心CBD 都会繁华主场
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
交通配套
地铁口直驳 高效便捷生活
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
商业配套
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
教育配套
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
生态配套
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
小区环境
精萃园林 全龄交互未来之境
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
连续7个月蝉联龙岗住宅销量冠军，东部红盘，当红不让；
奢享阔绰景观视野，龙岗河碧道示范段、公园景观、正中高尔夫景观尽收眼底，举目皆葱翠，放眼尽芳菲；
近学校，早晚高峰接送孩子从容不迫；近商业，假日出行购物举步即达；舒适生活，近人一步
户型鉴赏
【B3户型】约99㎡三房两厅两卫
【C2户型】约116-117㎡四房两厅两卫
【A1户型】约138㎡四房两厅两卫
【泓园E1户型】约164㎡五房两厅三卫
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