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珠海正方南湾首府项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

黑白面将军山直线不足30米，山体步道已基本成型，未来业主可直接从社区步入约3.6万亩的天然氧吧。同时，南屏水库碧波荡漾，与社区仅一路之隔，形成动静相宜的生态格局。这种“城市繁华+自然静谧”的双重属性，完美契合高净值人群对理想居所的想象。

产品力革命：新规户型引领市场

作为珠海首批新规住宅项目，正方南湾首府在产品设计上实现了多重突破。项目占地11.1万㎡，总建筑面积32.2万㎡，规划2126户，涵盖76-99㎡三四房高层、143-185㎡揽湖大平层及173-187㎡涵山叠墅，满足全生命周期居住需求。

新规产品的核心优势在于超高实用率。以9栋新品为例，建面约123-141㎡户型实现约110%使用率，通过阳台、飘窗、入户花园等多处赠送空间，让123㎡享受高阶改善标准，141㎡堪比180㎡大平层的空间感。同时，全系四开间朝南，超15米南向面宽，确保充足日照与通风。

数据显示，正方南湾首府2025年4月至2026年3月累计成交263套，其中二房产品占比57.8%，主要面向首次改善客群；五房大户型占比17.5%，满足高端改善需求。这种多元化产品结构，有效覆盖不同客群的置业需求。

国企品质兑现

交付力构筑信任基石

在当前房地产市场环境下，交付力已成为衡量房企综合实力的核心指标。正方集团作为香洲区属国企，深耕珠海29年，打造了香山湖公园、城市阳台、香山云道等多个城市地标，积累了深厚的品牌口碑。

正方南湾首府一期已于2025年8月底启动交付，实现业主到场交付率100%。项目不仅提前兑现园林、会所等配套承诺，更在交付前夕追加重金焕新社区园林，增补多株高价罗汉松，提升整体居住体验。这种超越预期的交付表现，赢得了市场真金白银的认可——交付首周即揽金超5000万。

项目内部打造约3800㎡私家生活会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能区，并规划“两轴三庭、五进六园”的岭南主题园林，将传统院落文化与现代生活需求完美融合。这种对细节的极致追求，体现了国企开发商的责任担当。

全维配套加持，生活便利度拉满

正方南湾首府周边3公里范围内配套资源极为丰富。教育方面，覆盖32所幼儿园、10所小学（含容闳学校）、5所中学，满足全龄段教育需求；医疗方面，33家医疗机构包括香洲区第二人民医院等；商业方面，华发商都、北山大院等成熟商圈近在咫尺。

【项目概况 】

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

“珠海主城久违的湖居墅区”

“社区高端会所”

“正方岭南系2.0升级之作”

一个又一个“亮点”

正方·南湾首府，延续了正方产品岭南建筑风格，带来了涵山叠墅、揽湖高层两大产品，是珠海主城区年度备受关注的项目。

实景图

项目择址珠海优质居住片区——南湾，东联主城，西接鹤洲新区，南达横琴、十字门。城芯枢纽地段，加上珠海大道、金琴快线、洪鹤高速、黑白面将军山隧道（建设中）等立体路网，让项目轻松畅享湾区生活圈。

实景图

除了优越的地理区位，项目周边所享资源堪称优质配置。汇聚华发商都、富华里、玖洲道等大型商业体，近享文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区等优质学府。

实景图

更有珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院、珠海市香洲区第二人民医院等甲级医疗配套，生活在此便捷无忧。

户型鉴赏：

建面约183-187m²的涵山叠墅，76-185m²揽湖美宅。全新宝藏户型，提前引爆黄金周，热销之势不可挡。与其隔着屏幕想象，不如亲临品鉴。

建面约173-187㎡的上叠与下叠两套创意示范样板房，海派东方的创意风格，与项目岭南新中式风格一脉相承，完美融合。

｜上下叠户型图

在正方匠心打造下，我们看到了诸多创新手笔：

比如，使用率高达350%，赠送空间大了，生活的可能性就多了；

又如，户户独门独院，各自享受归家的尊贵感；

再如，预留电梯井，拥有私梯入户的仪式感。

如果要具体到上下叠，又各有特点。

下叠涵盖了地下空间创意夹层花园首层，以及二层空间

丨下叠样板房展示，仅供参考

光是约200-350㎡的首层花园，尺度就足以让人惊叹。正方摒弃夸张的堆砌，借景天地自然，将名贵树种、观景鱼池、茶艺室等元素融入其中，极具美感与意韵。

丨下叠样板房展示，仅供参考

首层与庭院形成LDKG一体化的格局，尺度之大，同时容纳数十人也绰绰有余，无论是商务宴请，还是家族聚会都有足够的排面。

在大面积落地窗的巧思下，更好的引光入室，让整个空间看起来更加宽敞通透。

丨下叠样板房展示，仅供参考

当你来到地下空间，首先就会被倾斜而下的阳光所吸引。

透过采光井，便能看到鱼儿欢快嬉戏，而你仿佛能与天空对话，颇有吸收天地灵气之势。

整个地下空间挑高约5.65米，可按需打造创意夹层，提高空间使用率。

影音室、藏品品鉴区、商务会客区，还有足够的空间容下10余人的餐桌，这无异于把高级私人会所搬到家中，满足高净值人士的多重社交需求。

丨下叠样板房展示，仅供参考

更别提，可容纳两辆爱车的私家车库，享受独立车行动线，让生活多了一份私密感和从容。

丨下叠样板房展示，仅供参考

在这里，可满足多元空间演绎，房姐看到了太多的可能性。

丨下叠样板房展示，仅供参考

在分层而居的叠墅中，日常休闲空间和休憩空间是分开的。

全套房设计，极好地保证家庭成员隐私平权，即便是三代同堂，也能做到互不打扰。

丨下叠样板房展示，仅供参考

对了，主卧面宽足足有约8米，配以超大景观阳台、步入式衣帽间、双台盆带浴缸的超大卫生间，酒店总统套房也不过如此。

丨下叠样板房展示，仅供参考

上叠，则涵盖首层入户地下空间三-四层，以及天台空间

与下叠一样实现独门独院，两侧绿化夹道相迎，回家的仪式感，妥妥拉满。

通过私家专梯，便来到三层阳光入户。厨房、餐厅、客厅功能区采用了一字排开的霸气布局，使用动线科学合理，没有一丝空间浪费。

同时，约10.3米的南向超宽阳台，更将观景视野尽可能拉到了极致。

走进地下空间，约5.65米的层高，可以按需打造的会客厅、酒窖、茗茶室，甚至是健身房。对于大家族而言，有了更多的可以发挥空间。

丨样板房展示，仅供参考

来到五层的空中花园，你会发现自己的家与绵延的山脉、天空相连，每天都可以与自然亲密接触。

偌大的空间，可以放下父母的花花草草，可以放下孩子的摇椅，甚至可以放下一个大型的按摩泳池。

丨户型示意图

试想一下，闲暇时光，在私家泳池，做着SPA，看云卷云舒，该有多惬意啊。

整个参观流程走下来，地下停车单独入户采光入户花园约3.6米的室内层高创意夹层设计...每一处都让人流连忘返。

不过，房姐说得再多，不如你亲自走一次。

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