深圳南山卓越珑秀公馆营销中心- 卓越珑秀公馆2025年9月28日欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处
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卓越珑秀公馆即将入市，预计9月底开盘，展厅/样板房即将开放。纯新规设计，使用率高达95%以上，80㎡做到三房两卫！共有161套面积为65-83㎡2-3房。这应该是南山最低的上车门槛了！吹风价格6.3万左右。预计 22 号拿证，27号开盘！65㎡传低楼层价格390万起步即可拿下！
而81㎡能做到三房二卫，这个在核心区内还是相当少见，过去同面积段最多做两房户型。
园林一角实景图
珑秀公馆采用新规设计，主力户型为约65㎡的两房两厅一卫和约81㎡的三房两厅两卫，具有使用率高。
其中，建面约65㎡的两房两厅一卫，共计4款户型，属于南山极度稀缺的产品。
约65㎡两房户型图
面积虽然不大，因为拥有大露台、大飘窗和设备平台，极大扩展了实用面积，非常适合年轻的三口之家。
其户型亮点还包括独立入户玄关、多功能观景阳台，及厅房三开间朝外，提高了居住的舒适度。
样板房实景图（仅供展示，非交付标准）
动静分区、干湿分区、可开合U形厨房等前沿设计，丰富了居家层次，强化了体验感。
样板房实景图（仅供展示，非交付标准）
建面约81㎡的三房两厅两卫户型，设计2款，除了具备前一款户型的全部优势特征之外，尺度感更强，并可满足多种人口组合家庭的居住需求。
约81㎡三房户型图
餐厨LDKB一体化设计，增强了多人口家庭聚合的空间和乐趣。
样板房实景图（仅供展示，非交付标准）
主卧的套间设计，大飘窗和多功能卫浴间，很好满足了主人的私密和尊崇。
据了解，珑秀公馆从公区到居家室内，几乎每一寸空间，均采用智慧社区系统，包括公区的智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防，及居家空间的智慧中枢、家庭控制和智慧安防等，匹配南山科创高地属性，彰显科技带给人居生活的美好。
公区实景图
这次，珑秀公馆采用卓越“奕”式精装，反哺南山科创精英。包括通顶户内门、厨房铝合金推拉门、吊顶+隐藏窗帘盒，及一拖一风管机、极窄边框吸顶灯等众多人性化设计，达到拎包入住要求，省却科创精英的装修繁琐，贴心至极。
从已经展示的小区人行入口的大门和园林看，珑秀公馆虽为单体楼，但景观追求均对标同片区最高品质，体现卓越集团的“主场”意识，让人对开放日现场工作人员工装背面“懒得出南山”所张扬的理念，理解更加深透。
PART.02
起步南山，与万亿区共未来
珑秀公馆所在，为南山区同乐片区。南山区作为全球科创高地之一，拥有腾讯、顺丰、中国电子等3个“世界500强”企业，及大疆、鹏瑞等众多全球科创“链主”级企业，经济规模独占鳌头。
南山区面积185.22平方公里，全区拥有南山科技园、深超总、后海总部基地、留仙洞总部基地和蛇口自贸区等重点产业片区，企业构成以世界500强、国内500强和高科技公司为主，奠定了经济持续向上的基础。截至目前，全区A股主板上市公司144家，如果加上港股和境外的上市公司，全部上市公司217家，平均每平方公里至少一家上市公司，密度和市值让人惊叹！
区位产业发展示意图
2021年，南山区发布《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，提出2025年实现GDP1万亿元的目标。
2024年，全区实现GDP9500亿元，2025年上半年达到4980.06亿元，全年完成1万亿目标基本已板上钉钉，可圆满完成既定目标。
这样的南山，无论是投资创业，还是居家生活，吸引力。曾有央企放言，“南山只要有宅地出让，我们一定会全部‘梭哈’！”，表达了对南山城市价值和居住价值的高度认可和仰慕。
除了经济层面的超级集聚力量，颜值极高的山海环境和国际顶流配套，也将南山整体形象加至满分。
以珑秀公馆所在为例，依托深圳地铁15号线、12号线、24号线，可就近前往深圳机场、深圳湾口岸和建设中的西丽高铁枢纽、规划中的前海口岸，公路交通更是高速、快速环伺，无论是通行粤港澳大湾区，还是前往全球各地及内地，均十分便捷。
区位交通示意图
尤其是地铁15号线，串联起前海、后海、科技园、西丽科教城、宝中、腾讯企鹅岛等重点发展区域，因其首个深圳环线格局，被美誉为深圳的“一环”，集中了深圳多个顶级豪宅区。珑秀公馆坐享同乐关站，与上述重点区域时刻保持密切关系。
深圳地铁5号线站点示意图
生活配套方面，5公里近享深圳五大世界级商圈中的后海-深圳湾商圈、前海·宝中商圈（《深圳市商业网点规划（2025-2035）》），及深圳世界之窗、欢乐谷、深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳人才公园、深圳湾文化广场等顶尖人文配套，就近还有1700年历史南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源，便于融入顶级圈层。
小区教育配套也非常充沛，直线100米就是九年一贯制的教科院同乐实验学校。这所创办于2004年的学校，2020年作为南山区首个教科院系实验学校揭牌，办学理念先进，师资力量雄厚。依托片区持续崛起的产业发展和多个新建小区的陆续交付，生源快速增加，科创精英子女比例提升，师资提出更高要求。
教科院同乐实验学校
就近还有深圳十强、广东二十强的深圳市博纳学校，在建有54班九年制同安学校，一街之隔的同乐华泰幼儿园，贯穿从幼教到义务教育的全过程。
南山的国际学校分布非常密集，同乐片区也布局了一所科爱赛国际学校，全面提升同乐片区教育资源的整体水平。
康养医疗方面，三公里范围内拥有三座三甲亿元，规划中还有南山区妇幼保健院同乐北新址，距离仅约500米。
这里还是生态宝地，约350米处规划有约2.5万㎡生态绿地，约250米可至铁路公园，约900米可至中山公园，咫尺近享荷兰花卉小镇、荔香公园的浪漫和惬意。
可以南山，何必其他？
依托强大的城建体系、高颜值的城市面貌和顶流城市人文配套，南山不仅形成了围绕深圳湾的顶级圈层，也构建出气息迷人的轻奢人文生活圈，夯实南山科创精英居选南山的诱惑与底气，并在他们中间蕴生出“懒得出南山”的独特情结。
珑秀公馆，的确可被视为当下“起步南山”的最佳选择。
建筑立面效果图
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