深圳家长疯抢!汉园茗院 12 月限时福利,购房享 97 折 + 立减 20 万,步行上南科大名校,150 米 5 号线,2025 年 4 月交付,比周边省 260 万!

想在南山找 “住着舒服、买得划算、未来省心” 的房子？汉园茗院太适配了！出门就是地铁（5 号线长岭陂站），社区有 2.5 万㎡园林 + 泳池，孩子步行就能上九年制名校，准现楼 6 万 /㎡起，现在买比等配套成熟后省几百万，入手时机刚好！一、核心优势：精准匹配改善需求【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

交通便利到 “出门即达”

真・地铁零距离！步行 3 分钟就到 5 号线长岭陂站，1 站直达深圳北站，3 站到西丽高铁站（13 台 25 线规模，已通车），未来坐深惠城际 1 小时能逛遍大湾区。自驾走留仙大道、南坪快速，15 分钟到科技园、车公庙，不管是通勤还是出差都特别省心，这交通效率在南山改善盘里很少见。

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品质在线还划算

开发商新润园可是打造过海德园的老牌房企，品质没话说 —— 外立面用灰色铝板幕墙（造价 1200 元 /㎡），A 区精装用科勒卫浴、方太厨电，还能选装全屋地暖，精装成本就有 4000 元 /㎡。关键价格太惊喜，折后单价 6 万 /㎡起，比周边二手房便宜 3-4 万 /㎡，121㎡户型比同片区新盘省超 260 万，准现楼还能实地看房，完全不用担心里程碑风险。

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山水环绕的居住感

东临塘朗山、西望长岭陂水库，高楼层能直接看山景或水景，开窗就是满眼绿意。社区里有 2.5 万㎡中央园林，泳池、健身房、儿童游乐场都配齐了，绿化率 30%，饭后散步、遛娃都有好去处，妥妥的 “城中山居” 体验。

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教育配套全周期覆盖

自带 9 班幼儿园，配建的长源学校是南科大教育集团合作办学的九年一贯制学校，步行就能接送。周边还有深大附外、南科大实验学校，不管是公立还是私立都有的选，从学前到初中的教育需求全满足，有娃家庭太省心。

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二、适配视角看短板：反而藏着性价比机会

密度高、楼间距近？换来了核心区位与低总价

虽然容积率 6.14 左右，楼间距不算宽，但正因为这样，才能在地铁口这样的核心位置做出高性价比户型。而且 B 区是纯商品房组团，3 梯 3-4 户的配置，中间楼层视野开阔，完全能避开压抑感，对比省下来的钱，这点紧凑感太值了。

部分户型有噪音？硬件防护 + 选房技巧能规避

A 区低楼层临近地铁和主干道，确实有噪音，但开发商早做了防护 —— 用双层中空 Low-E 隔音玻璃，实地体验关窗后噪音能降不少。更简单的是选房时优先 B 区或高楼层，不仅远离噪音源，还能享山景水景，完全不影响居住体验。

商业待成熟？短期够用还能等升值

目前日常购物靠 1 公里外的宝能环球汇、塘朗城，确实不算下楼即达，但项目自带 4 万㎡集中商业 2025 年底就开业了，到时候吃喝玩乐下楼就能解决。而且正因为配套在完善，现在才是价格洼地，等商业起来后，不管是居住还是保值都更有底气。

有保障房？管理到位不影响品质

A 区虽有 331 套保障房，但和商品房是分区管理的，只是共享园林配套。新润园物业很靠谱，6.8 元 /㎡的物业费对应的服务很到位，社区环境整洁，安保严格，居住氛围纯粹度没受影响，反而因为人气足，未来底商会更热闹，日常买东西更方便。

汉园茗院的 “全能” 优势确实难得，现在入手还能省几百万，要是您想进一步确认交房时间、精装标准，或者想算一笔详细的购房预算，直接拨打售楼处电话 400-079-2015，专业顾问会一对一为您解答，帮您轻松选到合适的房子～

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