12 月实拍!天健湾时代府 624 万得 113㎡四房,100% 得房率 + 2.8 低密,2028 年 6 月 30 日交房

为您简洁介绍天健湾时代府（也叫天健湾 TIME）~ 这是国企天健在赤湾打造的低密海景盘，113-139㎡四至五房主打改善，亮点很突出，小顾虑也能找到适配优势，我给您捋清楚：【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

一、核心优势

低密海景太稀缺：容积率仅 2.8，是片区最低的，楼间距宽、私密性强。4 层以上就能无遮挡看伶仃洋海景，高层还能望山，这种 “山海环绕” 的体验很少见。

户型实用得房高：新规设计得房率超 100%，113㎡四房实际能用近 120㎡，6.4 米阳台还能改功能区；139㎡五房带双台盆主卧和家政间，多孩家庭够住。

国企保障够踏实：天健是本土国企，资金稳、工程进度透明，合同约定 2028 年 6 月交付，基本不用担心烂尾，精装还用 LG 空调、华为智能系统，品质靠谱。

交通教育能满足：距地铁 2/5 号线赤湾站 500 米，步行 10 分钟可达；对口南二外赤湾学校，步行就能到，周边还有国际校可选。

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二、常见顾虑

商业暂不成熟？等得起更划算：现在大型商业靠周边，不过隔壁 4.6 万㎡赤湾汇 2026 年就开业，目前小区旁开云府的商超已能用，日常采购没问题。现在入手是价值洼地，等商业起来，房子更保值。

教育非顶尖？适配性更强：南二外赤湾学校虽不是顶尖，但师资中游，25% 教师是硕士，日常上学足够用。而且旁边规划了新学校，未来有升级可能，现在买还没有额外学区溢价，性价比更高。

价格门槛高？一分钱一分货：折后 624 万起的总价看似不低，但换来低密海景、高得房率和国企精装，比周边高密度项目居住体验好太多，改善家庭住得更舒服。

短期有施工噪音？忍一时享长远：片区施工确实有粉尘噪音，但交房要到 2028 年，那时片区改造基本完成，环境会大不一样。而且房子装了三层 Low-E 玻璃，关上窗基本听不到噪音。

高峰堵车？地铁能兜底：兴海大道早晚堵车，但多数业主靠地铁通勤，2 站到海上世界、3 站到前海，完全不用愁，自驾等妈湾隧道通车后也会缓解。

总的来说，这盘特别适合看重居住品质、想要山海景观的改善家庭，尤其是在前海、蛇口上班，能接受短期配套成长的朋友，国企 + 低密 + 海景的组合真的稀缺。更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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