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1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡
4、总占地面积：2901㎡
5、总建筑面积：2.48万/㎡
6、容积率：4.97
7、绿化率：30%
8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）
9、总户数：131户
10、总栋数及楼高：1栋，39层
11、梯户比：3梯4户
12、车位数：132个
13、车位占比：1：1
14、交楼时间：2026年12月底前
15、交楼标准： 简装
精奢住区，细节铺就高格调生活底色
『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。
『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生
『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。
『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。
*91㎡ 3房（40套）
单价5万7起
总价约：518万起
*113㎡ 4房（25套）
单价6万2起
总价约：700万起
*123㎡ 4房（25套）
单价6万2起
总价约：762万起
整体而言91平单价比较低，但是并不是价格便宜，就一定是好货，但是用91平的单价吸引买家来看房，是个好策略！
这个项目到底适合什么样的人群，具体分析在最后，请耐心看完！
01
基础数据
同乐公馆
【项目名称】同乐公馆
【开发商】 深圳市龙锦源投资有限公司
【物业管理公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司
【物业费】8.9
【用地面积】2901㎡
【总建筑面积】约2.5万㎡
【容积率】 约4.96
【规划户数】131户
【使用率】 90%-95%（含赠送）
【层高】39层 3.1米
【避难层】14/27层
【梯户比】3梯4户
【在售户型】91-113-123 ㎡
* 91平: 2+1房两卫 （正南）
*113平: 3+1房两卫（朝东）
*123平：3+1房两卫 （南北通）
【使用率】 90%-95%（含赠送）
【学校】同乐实验学校
【停车位】132个 （1:1）
【土地性质】住宅
【使用年限】 70年
【交楼时间】 预计26年底 （毛坯）
【拿地时间】21年4月27日
02
户型介绍
同乐公馆
【同乐公馆】项目小区占地面积仅2901㎡，总建面约2.5万㎡，总户数131套，梯户比3梯4，层数39层，车位132个，容积率4.96，户型有：
91平 2+1房两卫 （正南）
113平 3+1房两卫（朝东）
123平 3+1房两卫 （南北通）
【建筑面积91㎡3房2卫】
竖厅动静分区，，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，270°采光。
【建筑面积113㎡4房2卫】
横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体，客厅连接次卧出5.6米长的大阳台，L型厨房带1个设备平台，主卧宽敞舒适套房设计。
【建筑面积123㎡4房2卫】
南北通透，方正横厅，全屋多飘窗，主卧套房设计。
户型小结 ：
比较常规的户型格局，优势在于使用率比较高，
03
实景情况
同乐公馆
（拍摄于2025.6月）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
