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华发广场二期横琴府，又称为华发天琴公园，地址在横琴的荣港道158号。在金融岛上，又只有8%是住宅，其余约92%的建筑，均为商务、商业、文化、艺术等公共建筑。
与其说，这些公共建筑是住宅的配套，不如说，这有限的住宅，是为进驻的世界500强企业高官提供的居住配套，格外稀缺。
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一、 项目自身价值
资源稀缺：小区作为横琴金融岛上CBD旁的唯①纯住宅大盘，项目产品极度稀缺。而整个横琴金融岛而言，纯住宅的地块不多，仅为8%。因此，造就了这个区域的房屋，寸土寸金。而小区楼盘能做到一线揽澳看海的纯住宅模式，就更为少有。因此，若要抢占这一销冠项目的稀缺资源，买房就需要尽早下手。
外景华丽：项目北面及东面一线湾景、岛城市盛景，南面及西面横琴城市景观、小横琴山自然景观。倾筑台地式园林，俯瞰1公里横琴湾。紧邻澳门，立于房子的阳台上，即可将一线澳门景、海景尽收眼底。
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二、 区域优势价值
1. 粤港澳大湾区未来五年赶超世界第①大湾区
粤港澳大湾区总人口gt为7000万+，未来将达到1.5亿人。港口集装箱吞吐量为7.4千万标箱。机场旅客吞吐量为2.23亿人次。GDP总量为11.60万亿元，相当于一个澳大利亚。GDP实质增长率为5.9%，为四大湾区之首。因此，逐鹿湾区，横琴粤澳深度合作区会成为最具价值的热土。
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2. 《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式出台
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》于2021年9月5日发布，为横琴粤澳深度合作区建设勾勒蓝图。
总体方案明确，横琴粤澳深度合作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地。
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根据总体方案，到2035年，“①国②制”强大生命力和优越性全面彰显，合作区经济实力和科技竞争力大幅提升，公共服务和社会保障体系高效运转，琴澳一体化发展体制机制更加完善，促进澳门经济适度多元发展的目标基本实现。
而粤澳深度合作的承载点就在横琴。因此由澳门辐射过来的长远价值巨大。而华发横琴府正正是这片热土上的项目，炽手可热。
3. 售楼热线；400-0961-568
横琴粤澳深度合作区现有面积仅106.46平方公里，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可供开发建设用地现约为33平方公里，纯住宅用地更是仅有8%。约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地，具体修编工作正在进行中。而土地出让由市政府统筹，充分保障涉澳项目在全岛的用地需求。
三、 融城生活价值
1. 琴澳协同，聚集全球资本打造金融岛世界经济新极点
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片区内总部聚集，吸纳金融类企业超过5559家，注册资本人民币11130.80亿元，约为香港2021年上半年GDP（约5885.95亿）的2倍。
科技类企业数量约8000家。金融业税收收入56.95亿元，占横琴总体税收收入的29.94%，金融行业蓬勃发展。
粤澳合作发展基金完成24个项目投资，累计投放资金超185.64亿元。横琴新区经证监会批复的基金管理公司资产管理规模达4.17万亿，高于上海2020年GDP（约3.91万亿），增幅达45%。
在中国证券投资基金业协会存续登记的私募基金管理人共计564家，管理基金规模达4977.27亿元，约占广东（不含深圳）管理基金总规模的50%。
存续备案的私募基金共计1585只，管理基金规模4475.09亿元。澳资企业累计达4578家，314家澳企在横琴跨境办公，“研究探索在橫琴建设澳门证券交易所”。
2. 六大优惠政策促进琴澳一体化发展
全国唯①的通关政策：口岸24小时通关，在横琴有物业的澳门车主，可以享受澳门单牌车自由进入横琴。
最优惠的企业财税政策：在横琴注册的企业按15%征收企业所得税，大陆按25%税率——《广东省横琴新区企业所得税优惠产业认定操作指引》。
最创新的金融政策：开展人民币离岸业务，建立珠三角金融次中心。
产业资讯化政策：允许外资培训机构进入横琴，粤港澳三地电子证书认证。
人才吸引优惠政策：重点针对港澳人才所指定的灵活税收优惠。
先行先试的法制政策：接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准。
与澳门一体化高水平开放新体系：货物一线放开，二线管住；人员进出高度便利，一线合作查验、一次放行通关模式，二线对人员进出不作限制。
3. 琴澳亿万客流红利聚集
11.7万澳门劳工来往两岸的必经路口 。横琴长隆海洋王 (12.80, -0.13, -1.01%)国年接待量高达1174万人，超越上海迪士尼 (140.300, 0.830, 0.60%)——《全球主题公园报告》。横琴口岸拥有近8000万名/年的庞大客流。
4. 世界配套打造琴澳央芯国际塔尖生活
12所高等学府打造横琴教育新极点：澳门大学、哈罗公学、威雅公学、横琴容闳学校、横琴容闳高级中学、首都师范大学伯牙小学、子期幼儿园、子期小学、横琴一中、横琴一小、横琴幼儿园、华发广场幼儿园 。
3家三甲医院满足周边的医疗全需求：横琴医院、市人民医院横琴分院、横琴国际生命科学中心
3+N个文娱地标吸引全球游客：横琴长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇
多维立体交通打造城市顶配交通路网：港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨横琴站、横琴北站
澳门轻轨横琴线已动工建设，预计四年内建成并试运营，届时可通过轻轨直达澳门，
四、 华发品牌价值
开发商为华发集团，是珠海本地Zui大的龙头国企之一，位列中国五百强企业203位，同时也是国院国企改革双百企业。旗下拥有8家上市公司，2家新三板挂牌企业。旗下上市子公司华发股份 (6.49, 0.34, 5.53%)（股票代码：sh600325），珠海房地产市场占有率超30%，“十个购房者，三个买华发”。
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【户型鉴赏】
19#地块：
约236-241㎡，四房两厅四卫+多阳台+工人房
▲236-241m²户型图
约240-245㎡，四房两厅四卫+多阳台+工人房
▲240-245m²户型图
约319-324㎡，四房两厅四卫+多阳台+工人房
▲319-324m²户型图
20#地块：
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▲20#地块示意图
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户型位置图
阳台景观图
约101㎡，金融岛最低门槛纯住宅，全岛仅有50套
·金融岛内最小面积纯住宅，全岛仅有50套
·小面积低总价，低门槛上车横琴金融岛最后机会
·约11.8米景观面，一揽金融岛城市盛景、山景、河景多重景观
·主卧开间约5.2米，配备270度转角飘窗
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▲101m²户型图
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户型位置图
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阳台景观图
约115㎡，纯南向金融岛优质资产
·金融岛内小面积南向纯住宅，低门槛上车横琴金融岛
·约12.2米景观面，一揽氹仔城市盛景
·主卧开间约5.3米，配备270度转角飘窗
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▲115m²户型图
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▲115m²户型图
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阳台景观图
约137㎡，超高使用率南北通园景房
·户型方正，通透双阳台设计，通风采光俱佳
·约90%超高使用率，奢阔四房，轻松满足多胎家庭需求
·奢雅套间主人房，约3.6米270°大飘窗，主卫配备飘窗，实现南北通透明亮
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▲137m²户型图
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约141㎡，东南向氹仔海景四房豪宅
·约13.4米巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光俱佳
·东南向无遮挡，一揽澳门盛景
·奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮
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阳台景观图
约144㎡，尊享约6.8米大阳台通透澳门海景房
·约12.2米巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光俱佳
·约6.8米超大阳台，居家即可一揽澳门盛景
·奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮
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阳台景观
约150㎡，尊享约7.1米大阳台氹仔海景四房
·约14.3米巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光俱佳
·约7.1米超大景观面，近看大师级园景，远看氹仔海景
·奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮
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阳台景观图
约192㎡，尊享约7.2米大阳台一线澳门景楼王
•2梯2户楼王产品，尊享身份象征
•约18.2米巨幕采光面，全屋三面采光，户户全明通透
•约7.2米超大开间景观阳台，无遮挡一揽澳门海景
•主卧开间约4.8米，配备270度超大飘窗
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在106平方公里的横琴，金融岛只占据其中3公里的核心封面价值带。
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横琴府地处金融岛，项目占地约7.7万㎡，总建面约31.3万㎡，容积率约2.6，三个地块组成，总计15栋，约1200余户，主打高端改善，114-149㎡三至四房。
项目信息
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户型
建面约：108-113㎡
两房两厅两卫+多阳台
建面约：141-146㎡
三房两厅两卫+多阳台
相信解封后，资产配置客户都在思考一个问题：
如果想迅速分享一座城市的发展红利，能去哪里？
以前大家多关注环沪，但平心而论，若要“迅速”，那就太讲究“地位”和“政策”了，环沪城市级别普遍不够。
我更推荐大湾区，有广州、深圳两座一线城市坐镇，经济活力强。
示意图
广深背后还有香港和澳门，是对外开放的前沿阵地。
各种政策、资源倾斜下，这里更容易造就奇迹。
上一个奇迹就是深圳前海。
15年前，盐田和大鹏半岛的海景房是深圳房价制高点，而前海只是一片荒芜工地。
2009年前海合作区建立，之后万丈高楼平地起，产业不断注入，让前海一路逆袭，发展速度远超福田、罗湖。
10余年过去，买了盐田海景房的买家可能还在亏，前海却变成面向世界的金融和科技中心，均价约15万/㎡。
这说明，买房重要的是看政府的规划和投资，要用发展的眼光看待一个地方。
当然，前海构建的“金融+科技+实体经济”的产业体系，是它能走上深圳价值之巅的内在原因。
前海资产配置机遇已失，但前海的逻辑一定会再现。
那就是横琴！去年9月6日升格为横琴粤澳深度合作区，由广东、澳门共管。横琴迈入快速发展通道。
横琴实景图
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都是什么样的客群买在了横琴？
我们已说过横琴多次，从评论来看大家很关心一点：
想知道买在横琴的都是怎样的人群？这关系到未来二手房交易以及自住圈层。
为此，我也向当地资深地产人打探过：横琴约30%购房者都是港澳人士。
买房理由有几点：
1.在深度合作的态势下，横琴正逐步转变成澳门的“新城区”。住在横琴跟住在澳门，本质上没有太大差别；
2.澳门本土已相当局促，未来要实现产业调整和转型就必须依赖横琴；
3.澳门新房供应紧张，二手房大多又是老破小。相比下，价格更低、房子更新、前景更明朗、政策逐渐趋同的横琴才是澳门人更好的改善方向。
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因为他们太了解深圳、前海的发展轨迹，而这一切又在横琴重演，错失前海，又怎能再不抓住横琴?
历史级的政策红利和发展定位。
横琴虽在珠海，但深度合作主体不是珠澳，而是粤澳。
合作区管委会由广东省省长和澳门特别行政区行政长官挂帅。
所以，横琴是一个由国家统筹规划、粤澳共建共管共享的“特区中的特区”。
这也从侧面反映了国家对于横琴的高期望，与澳门形成“1+1>2”的效果。
另外有一点很微妙，以前的报道都是深圳前海在前，横琴在后。但现在，横琴排在前面，足见横琴地位之高，使命和任务之重大。
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打造珠江口100公里“黄金内湾”，横琴又添发展新动能！
近日，广东宣布提升一体化水平，把珠江口东西两岸融合发展作为突破口。
着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。
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示意图
横琴凭借自身突出地位和交通（珠海是内地唯一与港澳同时陆路相连的城市），会迎来新的发展机遇。珠江东岸深圳等地产业、人才等高端资源要素会通过政策、便利的交通更好地往横琴集聚，为经济发展带来更多动能。
同时，横琴与港澳在经济方面的互动合作也将更高效。
双15%税收优惠，大力“收割”优质企业和人才。
横琴给予高端人才15%以上的个人税税负减免、企业减按15%征收企业所得税等。
个人年收入达到102万，正常要缴税25万左右。但在横琴，税收可能直接减半，甚至更低。
企业减税可直接降低企业运营成本，想做中国生意的外企，喜欢在这里扎根，想做全球生意的中国企业，也喜欢在这里布局。
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来源南方日报
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横琴金融岛实景图
另外除了金融，横琴还将大力发展科技研发和高端制造业、中医药、文旅会展商贸业等产业。
免税 ！这是一块超级大的“蛋糕”，值得期待！
根据珠海特区报，珠海免税集团旅游零售项目入驻横琴创新方。
意味着以后买免税商品，可能不用去香港、澳门，到横琴就可以。
要知道，2021年海南离岛免税店销售额突破了600亿，这是一块巨大利益“蛋糕”。
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况且珠海本就是旅游城市，四季如春，大名鼎鼎的珠海长隆海洋王国就在横琴，每年有千万客流。
头顶顶层定位+政策扶持，加上金融+实业高度聚集，乃至还有免税，横琴的光环，可能没有任何一个板块可以比拟。
华发广场·横琴府：横琴8%宅地中的标杆住宅
加推楼王地块最后一栋，有约136㎡4房
以往上海客户资产配置更多追求短期利益，但经历这段特殊时期，观念在发生变化，偶尔带家属来一段惬意时光之旅或干脆退休后来此生活，想必会成为很多人的选择。
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那“你邻居是谁”、“社区配置能否满足居住需求”以及“户型舒适度、景观视野”是三大重点需求。
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项目区位示意图
在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
1.你邻居都是全国甚至全球的高净值人群！
横琴只有约106k㎡土地，纯住宅用地只有约8%。（来源横琴总体发展规划）
而华发广场·横琴府正是这约8%中成规模的住宅社区。从小地段来讲更是站位金融岛，真正的琴澳两岸三地头排位置。
面对如此地段天赋，作为珠海综合型龙头国企，华发当仁不让打造珠海高端品质人居。
首先，从圈层上就已笑傲群雄，华发广场·横琴府目前主力在售约240-320㎡一线临澳海景大宅。
项目效果图
正可谓百万买房、千万择邻。花大价钱买项目的客户，买的不仅是房子本身，更是房子所附带的圈层。
一场跨国界的艺术交流，可能就出于园林里的一次闲庭夜话；
一次金额巨大的商务合作，可能就出于一套大平层书房里的一次惺惺相惜。
2.大户型或许上车不易。
但项目上新约136㎡户型，价位适中。双阳台、大面宽设计，景观视野出众。
其实就相当于花1/2的价格，享和塔尖客群同样的地段、社区配置。
若不住，资产配置也极好，因为居住人群的层次决定了项目未来价值的走向。
值得一提，本次加推的是楼王地块中最后一栋，136㎡仅31席，错过再无。
19#地块景观示意图
136㎡户型带南北双阳台。
为的就是更好把独特的景观资源引入室内，配以窗墙比很高的外立面，做到了户户有景观。
尤其是北向阳台巨宽，欣赏景观之余还能莳花弄草、静养心情。
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大横厅+四房配置，约90%超高使用率，能轻松满足多胎家庭居住。主卧还带约3.3米270°飘窗，每位家庭成员都能有好的观景位。
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（
3.不管社区配置、景观还是仪式感，都有在高端酒店度假的感觉。
当下很流行公共配置酒店化，对短住客群，新鲜感比较强。
项目聘请了设计过北京颐和安缦、马尔代夫W酒店的景观设计公司库珀希尔（Coopers Hill），打造了东南亚风格园林，生活即度假的体验感扑面而来。
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双中心花园、叠水景观、阵树广场等多重豪宅景观，延展中心景观轴，步移景异。
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有意思的是层层叠景台地式设计，将园林特意抬高约5.5米。
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好处就是低楼层也有优秀采光，可欣赏园林，更能瞰澳门景、海景。
另外，还有无边际泳池、户外观景会客平台、风雨连廊贯穿各楼栋等，它实际打造了一个糅合了审美、品味、个性化独树一帜的国际化圈层体验！
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情预约来访尊享优惠，案场内部销售人员，一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
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