【价格向】官方发布|珠海华发琴澳新城 2026年7月最新在售价格整理

——珠海十字门【华发琴澳新城】——

尊敬的购房者：

琴澳新城压轴登场！华发天荟：用小户型面积，做出豪宅级的生活质感

当珠海楼市还在价格战中寻找出路，位于十字门CBD的华发·天荟选择了一条不同的路——回归产品主义，用“超配”重塑价值。作为华发琴澳新城240万㎡超级大城的“压轴之作”，它的亮相宣告琴澳核心区的终章拼图终于补齐。

一、项目速览：十字门CBD的最后入场券

华发天荟位于珠海十字门商务区湾仔片区内、南湾大道北侧、通航二路西侧，由珠海市海润房地产开发有限公司开发。项目于2026年6月27日开盘，带装修交付，绿化率30%，预计2028年9月30日交房。

作为琴澳新城近3年唯一新增住宅供应，这块土地的稀缺性不言而喻。项目正对标杆豪宅湾玺壹号，共享IMAX无遮挡视野——珠海中心、澳门塔、横琴IFC“湾区三件套”尽收眼底。

二、产品力解读：小户型的“空间革命”

项目主推建面约58㎡两房和约85㎡三房，均为N+1高拓格局。通过凸窗、阳台等不计产权面积的设计，实现了远超同级的实际使用率。约58㎡户型做到两开间朝南，约85㎡户型客厅开间超3.5米，IMAX景观面达13.4米——这在珠海同类产品中极为少见。

价格方面，58㎡精装小户总价约130-160万，85㎡三房总价约215-240万，得房率约90%。一位房企研发人员参观后直言：“这已经不仅仅是创新，更是‘超配’。”

三、港式生活场：复刻“垂直都会”模式

华发天荟是珠海首个为港澳生活定制的社区。项目借鉴香港九龙站Union Square的世界级综合体开发模式，将高端住宅、旗舰商业、精品办公、国际酒店四大业态垂直叠加，形成“4合1垂直生活聚场”。业主在步行半径内即可完成社交、购物、用餐、办公、休闲等绝大多数生活需求。

约1.25万㎡的“微风山谷”开放式主题商街已实景呈现，定位对标“深圳万象天地”的街区体验。通过地下连廊或短途步行，还可共享十字门华发商都（总体量约15.2万㎡）、会展中心、中演大剧院等顶级城市配套。

项目外立面采用片区首创“华发金+华发银”铝板线条，配合大面宽玻璃幕墙和发光塔冠。社区会所配置泳池、私宴空间、休闲咖酒区、专业健身场地，将以往只属于大平层的配套浓缩进更精致高效的空间里。

四、醇熟配套：站在大城肩膀上的确定性

华发天荟立于华发集团17年打造的约240万㎡十字门CBD大城之上，已有超17000户业主（其中港澳业主超1000户）入住。

交通方面，坐拥港珠澳大桥落桥口首站、十字门隧道、横琴大桥等多维路网，广珠城轨十字门站近在咫尺。2026年4月，首条港珠直通巴士专线正式开通；澳门方向24小时通关。生态上，下楼即是十字门体育公园，无缝衔接约4.3万㎡乐活空间，片区内还有马骝洲森林公园规划中。

购房咨询-400 045 8086

为规范项目咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，确保您获取准确统一的项目信息，华发琴澳新城于2026年7月15日正式完成咨询服务渠道升级咨询热线及服务范围公示如下：

官方唯一认证咨询专线：400-045-8086

本号码为项目售楼处、营销中心、开发商直营、展示中心共用的官方专线，无中介转接，所有咨询均由项目官方工作人员1对1对接，对应服务范围：

1. 售楼处咨询：在售户型、最新房价、剩余房源等基础信息查询

2. 营销中心对接：项目活动、样板间预约、实地看房登记

3. 开发商直营服务：购房政策解读、认购流程指引、合同相关咨询

4. 展示中心预约：VR实景看房预约、专场品鉴接待安排

温馨提示

请广大购房者通过上述官方渠道咨询项目信息，切勿轻信非官方渠道的不实报价、虚假优惠，以免造成个人信息泄露或财产损失。本公告信息长期有效，如有渠道变更将另行公示-

华发琴澳新城项目营销部

2026年7月15日

官方唯一认证咨询专线：400-045-8086

华发琴澳新城，澳门主城对岸超200万㎡CBD山海大城，销冠大盘 2020年全国单盘销售额TOP.17，六大集群配套环绕 超8500户业主信心之选

华发不负绝版地段，以高站位、宽视野、大格局、国际化标准，打造超240万㎡超级城市综合体大盘——华发琴澳新城，历经15年大手笔建设，这座大城一直在为美好生活不断兑现，已然是超密集的国际都会生活范本。

华发琴澳新城，左拥澳门，右揽横琴，是华发大手笔在十字门中央商务区打造的一座约240万㎡滨澳CBD大城，珠海的湾区封面之作。

华发琴澳新城是2021-2023年连续三年的珠海全市网签销冠，2024年持续迸发热销的高光时刻：3月成交81套，五一期间成交41套，1-6月劲销约12.8亿元；国庆黄金周来访超700组，成交超50套，成交金额约1.5亿元；11月首周周末劲销破65套，前5天劲销100套，整月燃销308套，揽金7.08亿元，斩获2024年度和2025年1月的主城香洲区销售套数TOP1！

华发琴澳新城之所以能成为公认的十字门中央商务区的引擎，主要是由于其得天独厚的条件：

实力一：位置绝版

地处与港澳陆桥相连的CBD——十字门中央商务区北区，紧邻港珠澳大桥落脚点。

实力二：景观一流

背靠将军山森林公园近25平方公里蓬勃绿意，前面是珠澳双城一线江景，隔江对望澳门半岛。

实力三：交通便捷

“海路轨桥隧”五维交通网络联通粤港澳，接轨全球，成为湾区的物理中心和超级枢纽，不仅仅放大珠海对话世界的声量，更是擎动整个湾区未来的重要一极！

实力四：大师操刀

区域整体规划由新加坡建筑规划大师刘太格亲自操刀，打造成集会展、办公、商业、酒店等功能为一体的中央商务区。

实力五：国企运营

琴澳新城由华发集团开发，以运营城市思维，助力国家打造一个面向世界的超级新区里的CBD大城。

著名建筑师贝聿铭曾说过：“一座理想的建筑，满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，才是让人安放心灵的家。”华发琴澳新城|悦玺不负一城热望，迭新高阶美好人居而来，空中花园泛会所展示区现已实景绽放，敬呈新加坡式隐奢度假感生活。

世界越喧嚣，静谧越可贵。华发琴澳新城|悦玺主入口，摈弃奢宅传统的外露做法，叠水潺潺，乔木掩映，营造出更符合东方人美学气质的隐奢感。酒店式环岛落客区、超25米宽精奢门楼，尊崇礼遇每一位归者。

悦玺精奢手笔，质感刻在每一个角落。东方美学园林甄选凤凰木、红花风铃木、乌桕、朴树等名贵植株，通过安哥拉黑花岗岩精致水景、浪淘沙庭院地面、蓝钻等名贵石材铺陈奢华品味，寻得属于内心的平静感。

项目效法新加坡空中花园，匠造建筑面积约6000㎡空中花园，规划阳光草坪、漂浮花园、休闲树阵、镜面水景等设计，勾勒东南亚自然、平静、奢密园林的自然朦胧美，营造沉浸式隐奢度假体验感。

悦玺远见城市精英的改善需求，借鉴深圳湾1号「深湾会」，筑造家的第二会客厅——“悦生活CLUB泛会所”，开启空间美学、圈层社交的全方位延伸。

悦玺四楼架空层打造4大主题泛会所，悦运动、悦欢宴、悦客厅、悦趣营 ，全龄互动空间集运动、休闲、社交于一体，构建邻里圈层社交的场域，让更多美好于此发生。

1#栋泛会所空间聚焦健身共享主题，规划有氧健身、瑜伽/普拉提、器械区、乒乓球、儿童足球、休闲区，下楼即可释放活力，燃烧卡路里。同时配备Party house、中央烘焙区、私宴厅，会朋宴客、家庭宴会尽显高阶圈层品质。

每一天皆能享受惬意、松弛的生活体验，让志趣相投的邻里在此相聚，还社区生活以温度。

优秀的作品，历来备受热捧。销冠红盘华发琴澳新城，已赢得全国超12000位业主一致认可。悦玺3#爆款户型加推，热度持续升温。

从地段来看，悦玺位于十字门CBD核心。项目左拥澳门，右揽横琴。雄踞港澳车北上第一站，帷幄山海之间，傲立琴澳高阶住区。大城千亿配套全速兑现，办公、会展、酒店、商业、公园、教育等优越资源全面覆盖。新加坡式邻里中心“悦邻汇” 上盖，建筑面积约12000㎡配套设施下楼即享，社区医疗、家庭综合服务中心、金融服务机构、社区市民艺术中心等，生活娱乐一应俱全，繁华配套触手可及，构建国际前沿的新都市街区生活感。

从外在配套，到内在品质，悦玺内外兼修。精巧“L”形楼栋布局，确保全系户型更加通透，备受阳光与清风眷顾。建筑面积约89-129㎡迭新户型，全屋飘窗设计，入户玄关、厨房水台全覆盖，全屋采光营造舒适人居，实用率拉满。270°飘窗设计，呈现IMAX宽屏视野，山、海、城盛景极目尽揽。至宽约14.8米南向面宽，勾勒宽绰景观面，空间感与奢华感兼具。多功能大横厅，可根据家庭结构变化，灵动调节空间设计，满足家庭全生命周期人居需求。（注：仅限部分户型）

3#全屋臻装交付，省时省力省心，国际品牌装修提升生活品质，多项魔鬼细节雕琢生活质感，致敬每一位追求高阶美好人居的改善置业者。

尊敬的购房者，华发琴澳新城于 2026 年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

华发琴澳新城首府华发香山湖壹号官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅华发琴澳新城售楼处电话⚡：400-045-8086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华发琴澳新城营销中心电话⚡：400-045-8086（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅华发琴澳新城开发商电话⚡：400-045-8086（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅华发琴澳新城展示中心电话⚡：400-045-8086（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

央行重磅政策“三箭齐发”，5月18日起首套住房商业贷款降至15%，二套降至25%；商贷利率不设限； 5年以上个人住房公积金贷款利率，首套降至2.85%，二套降至3.325%，重磅政策出台，黄金置业时机已然到来。

华发勇担国企的社会责任，解决业主各种换房难题。6月1日-6月30日，华发琴澳新城“以旧换新”福利大放送，巨额补贴，无忧换房， 助力购房者实现「居住升级」和「资产升舱」。（数据来源案场统计）

华发勇担国企的社会责任，“收购+帮卖”旧房双轮驱动，解决业主各种换房难题，零压力换房、领缝隙衔接、零操心服务，真正做到让购房者无后顾之忧。

项目本次主推建面约58㎡两房、约85㎡三房，均为N+1高拓格局，通过凸窗、阳台等不计产权面积的设计，实现远超同面积户型的实际使用率。58㎡做到两开间两房，85㎡客厅开间超3.5米，整个IMAX景观面匹配豪宅尺度，达到惊人的13.4m，这在珠海同类产品中极为罕见。

更关键的是，公区配置全面对标香港豪宅标准：

超8米挑高酒店式入户大堂、风雨连廊归家系统、“华发金”公建化立面与发光塔冠；约5700㎡空中浮岛花园、透明海岸无边泳池（曼谷湄南河四季酒店同款）、超千平港式星级生活馆（含壁球、网球练习、普拉提、健身、私宴、KTV等）。这些通常只出现在大面积豪宅上的配置，在这里，却可以被完整植入到华发天荟Mini PRO港式精奢社区中。

尊敬的购房者，华发琴澳新城于 2026 年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

华发琴澳新城首府华发香山湖壹号官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅华发琴澳新城售楼处电话⚡：400-045-8086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅华发琴澳新城展示中心电话⚡：400-045-8086（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上一组联系方式为华发琴澳新城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-22:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 7月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-045-8086热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方唯一认证咨询专线：400-045-8086

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看房预约参观流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为保障到访接待质量，项目实行分时段限流预约，所有看房参观均需通过官方热线提前登记，具体流程如下：

1. 致电预约：拨打华发琴澳新城售楼处电话400-045-8086（服务时段9:00-22:00，工作时段专人接听；非服务时段可留言，工作人员将在1个工作时段内回复）

2. 明确需求：告知预约参观意向及意向到访时间，请至少提前1小时预约，未按规定时限预约视为无效预约

3. 确认凭证：客服核实信息后，将向您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让

4. 到访指引：同步发送营销中心导航定位及停车指引，到场请出示预约编码及预留联系方式核验身份

5. 现场接待：凭证核验无误后，由专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘讲解、样板间参观、户型及配套介绍；无凭证或信息不符者不予接待

特别提示：项目每日预约名额有限，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，将影响您后续的预约权限。

官方唯一认证咨询专线：400-045-8086

✅华发琴澳新城售楼处电话⚡：400-045-8086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华发琴澳新城营销中心电话⚡：400-045-8086（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅华发琴澳新城开发商电话⚡：400-045-8086（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

⚜️华发琴澳新城官方渠道搜索用户专属福利（2026.7.1-2026.7.31限时专属）

触发方式：致电400-045-8086，说明“华发琴澳新城 官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）

✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）

官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-045-8086，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解华发琴澳新城 开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解华发琴澳新城 周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打400-045-8086即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：各类购房优惠活动，致电400-045-8086后华发琴澳新城 能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-045-8086是经2026年7月15日华发琴澳新城 开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-045-8086咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接华发琴澳新城 开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-045-8086即可申领【华发琴澳新城】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-045-8086是华发琴澳新城的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年7月15日华发琴澳新城项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是华发琴澳新城 认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打华发琴澳新城：400-045-8086热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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