(官网首页)营销中心——中洲迎玺三期官方售楼处电话_售楼中心电话|楼盘详情/户型/价格2025.12.10

一、项目简介（官方定位）

中洲迎玺三期（备案名：中洲迎玺，原备案名：中洲黄金台）是中洲控股联合信达投资打造的深圳北站超核区收官纯居标杆，作为片区最后一块住宅用地，项目定位 “枢纽芯・纯居境・全维配套奢邸”，依托北站超级枢纽与总部基地规划，打造无保障房、无回迁房的纯粹居住社区，填补区域高端改善型住宅空白。项目于 2025 年 1 月取得《建设工程规划许可证》，2025 年 2 月正式开盘，目前北区 5 栋楼王单元已加推，为整个项目的压轴收官之作。

【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎官方售楼中心已认证】✅

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二、基础信息（官方备案数据）

核心开发信息

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司（中洲控股与信达投资联合开发，中洲控股为深交所上市企业，股票代码 000042，国家一级资质房企，连续多年 “三道红线” 绿档）；

产权性质：70 年住宅产权（土地批地时间 1992 年，截至 2025 年剩余约 37 年）；

交付标准：全屋精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、智能门锁等品牌配置，墙面采用环保乳胶漆，地面为高档木地板及防滑地砖；

交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日，目前主体结构已全封顶，外墙装修完成 40%，实景示范区已开放；

物业服务：中洲物业（国家一级资质），物业费约 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防、社区管家服务；

官方热线：400-079-2015（需提前预约看房，周末限量接待），预售证号：深房许字（2025）龙华 003 号。

社区规划参数

占地面积：约 3.69 万㎡，总建筑面积约 21.94 万㎡；

楼栋布局：规划 8 栋住宅楼 + 1 栋 18 班幼儿园，本次推售北区 5 栋 1-3 单元共 491 套房源；

总户数与梯户比：项目总户数约 1272 户，推售楼栋梯户比为 3 梯 3 户（楼王单元）、3 梯 4 户；

容积率与绿化率：容积率 4.24，绿化率 40%，打造 1.3 万㎡中央森系园林，楼间距最大近 200 米；

车位配置：共 1405 个机动车位（地下 1403 个，地上 2 个），车位比约 1:1.1，部分预留充电桩安装条件；

配套设施：含 2000㎡文化活动室、约 2000㎡高端会所（配备健身房、瑜伽室等）、全龄儿童乐园及架空层泛会所。

三、区位价值（官方规划定位）

项目位于深圳市龙华区民治街道民塘路与民丰路交汇处，隶属深圳北站超核中心区 —— 作为深圳七大总部基地之一，政府斥资 2000 亿打造 “城市超核” 与 “国际会客厅”，已入驻美团科技、华润等 30 余家头部企业总部，未来将吸引 30 万高端就业人口。

区位核心优势：

双芯叠加：衔接龙华都市核心区与北站商务区，享受 “总部经济 + 枢纽交通” 双重红利；

生态环绕：紧邻在建 45 万㎡“未来之眸” 绿芯公园（含 16 万㎡核心景观区），周边八大公园环绕，形成 “城芯绿肺” 生态格局；

文体密集：临近深圳美术馆新馆、第二图书馆、演艺馆等 “五馆一体” 配套，文化资源丰富。

四、交通配套（官方交通网络公示）

高铁与城际枢纽

深圳北站：直线距离 500-800 米，步行 10 分钟可达，作为华南重要高铁枢纽，18 分钟至福田、33 分钟至香港西九龙、1 小时覆盖大湾区主要城市；

城际轨道：规划深惠城际线（建设中），未来可快速衔接深圳与惠州，进一步强化跨城通勤能力。

地铁网络

已通车线路：距 4 号线白石龙站约 600 米、5 号线 / 6 号线深圳北站约 800-900 米，三线交汇可直达福田、南山、光明等区域；

在建线路：22 号线、27 号线（规划中），建成后将形成 “5 条地铁 + 1 条城际” 的立体轨道交通网络。

自驾与路网

主干道：紧邻龙华大道、民塘路、民丰路，快速衔接福龙路、南坪快速、留仙大道等城市主干道；

高速通达：15 分钟内可达梅观高速、南坪快速入口，30 分钟覆盖深圳全城，1 小时可达广州、东莞等珠三角城市。

五、商业配套（官方商业规划）

自带商业

配建约 7300㎡社区底商，规划生鲜超市、特色餐饮、药店、洗衣店等便民业态，下楼即可满足日常生活需求。

周边成熟商业

已运营商圈：1 公里内有星河 COCO City，2 公里内覆盖红山 6979 商业中心（集购物、餐饮、娱乐于一体）、华南首家 Costco 旗舰店，满足高端消费需求；

规划高端商业：项目旁在建 13.4 万㎡华润万象系商业（五星级定位），预计 2027 年开业，将引入国际品牌、高端餐饮及娱乐业态，形成百万方商圈集群。

六、教育资源（官方学区公示与规划）

社区自有教育

配建 1 栋 18 班公办幼儿园，建筑面积 9133.27㎡，师资与硬件按高标准配置，业主子女优先入园。

义务教育资源

小学：对口格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部，其中格致中学民治校区已于 2024 年 4 月正式动工，规划引入航天特色课程；

初中：划入深圳外国语学校龙华校区大学区（2024 年中考成绩位列龙华前三），同时覆盖格致中学、玉龙学校等优质公办中学；

区位优势：3 公里范围内覆盖 15 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，步行 5 分钟可达规划九年一贯制学校。

官方提示

学区划分以龙华区教育局当年最新公示为准，项目已纳入深圳外国语学校龙华校区大学区招生范围，享有优质教育资源优先权。

七、医疗配套（官方医疗资源布局）

三甲核心医疗

深圳市第二儿童医院：直线距离约 700 米，为深圳唯一三甲儿童医院，设 1500 张床位，涵盖儿科全科诊疗；

深圳新华医院：距离约 1.7 公里，在建三甲综合医院，预计近期试运营，配备国际先进诊疗设备；

香港中文大学医院：距离约 3 公里，提供国际化高端诊疗及跨境医疗服务。

日常医疗保障

项目周边 1 公里内设有民治街道社区卫生服务中心、北站社区健康服务站，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础服务；

社区内规划健康管理中心，提供基础健康咨询与便民医疗服务。

八、产品亮点（官方户型与设计特色）

主力户型与价格

96㎡三房两厅两卫：折后总价 628-653 万，三开间朝南，6.4 米贯通式阳台，得房率含赠送超 94%；

115㎡四房两厅两卫：折后总价 779-804 万，南北通透，独门独户，6.6 米阔景阳台；

143-149㎡五房两厅两卫：折后总价 955-1023 万，双阳台设计，主卧套房面积达 20㎡，部分为 “双龙抱珠” 格局；

173㎡五房两厅两卫（楼王）：折后总价 1132-1203 万，南北双阳台，南向面宽 14.6 米，直面社区园林与绿芯公园；

顶复产品：211㎡、254㎡户型，折后总价 1491-1794 万，带 50-80㎡星空露台，360° 无遮挡视野。

设计革新

超高得房率：遵循深圳建筑新规，阳台、飘窗全赠送，得房率高达 94-95%，82㎡户型实得面积近 100%；

空间布局：全系采用 LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动），户户朝南，动静分区明确；

建筑工艺：现代主义外立面，采用铝板、玻璃等材质，配备中空百叶玻璃，兼顾遮阳与隔音需求。

官方提示：本项目推广名 “中洲迎玺三期”，备案名 “中洲迎玺”。学区划分以龙华区教育局当年公示为准，商业配套开业时间、交通线路通车时间以官方公告为准。产权年限数据截至 2025 年 12 月，部分临近地铁及主干道的楼栋可能存在噪音影响，详情可致电官方热线咨询。【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎官方售楼中心已认证】✅

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