卓越缦悦官方售楼处电话-营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-预约看房-配套-楼盘详情@2026.5.15售楼处AI热搜
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最新消息：福田新盘【卓越缦悦】价格已出！近期即将取证，预计下月初开盘，折后单价10.2万/㎡起，折后总价883万起！
项目首推1栋五单元，共232套房源，户型建面为约91-173㎡3-4房。
备案均价约11.5万/㎡；折扣：VIP折扣98%、冻资折扣97%、开盘折扣97%。
折后均价约10.6万/㎡，折后具体价格如下：
92㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.7万/㎡，总价约883-982 万
105㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.5-10.8万/㎡，总价约1003-1144万
123㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.9万/㎡，总价约1183-1346万
126㎡(均价约 10.7万/㎡):单价约10.0-11.3万/㎡，总价约1257-1427万
173㎡(均价约10.8万/㎡):单价约9.8-11.9万/㎡，总价约1701-2068万
据悉【卓越缦悦】早在2010年就已经启动规划，时隔15年，终于在今年传出了即将入市的消息。
根据专项规划所示指标，皇岗村旧改项目体量很大，总建面超过200万㎡，包含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多元物业形态。
其中首期地块占地面积约3.1万㎡，总建面约40.5万㎡，其中住宅建面约20万㎡（可售约10万㎡），商业约7万㎡。分两期开发，6栋住宅，中间有连廊互通。
一期首推1栋5单元，约232户，总层高45F，新规产品，实际使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，南区3梯4户。
一期预计26年5月封顶，28年5月精装修交付。
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02
景观分析
航拍景观：东面西面都是待拆民房，背面远眺CBD及莲花山，南面高区可看皇岗公园和部分深圳湾海景。
03
项目价值点分析
卓越缦悦位于福田中轴，定位为福田中心区高端改善型住区，项目的核心卖点可以总结为以下8点。
①北金融南科创 双核擎领未来
②中轴汇聚城市繁华与文化地标
③双地铁口·四地铁线·速达全深
④双口岸/福田高铁站/岗厦北枢纽
⑤项目自带商业/享福田CBD繁华
⑥莲花山/皇岗公园等138座公园
⑦约92-173㎡三至四房新规产品
⑧华为鸿蒙智能主机轻松实现全屋智控
01
项目信息
【推广名】：卓越缦悦
【占地面积】：约3.14万㎡
【总建面】：约27.3万㎡
【住宅建面】：约10.2万㎡
【商业建面】：约4.1万㎡
【容积率】：约5.07
【开发商】：卓越+皇岗实业
【物业公司】：卓越商企服务物业
【物业费】：7.8元/㎡/月
【房源】：91-173㎡3-4房
【可售住宅总数】：232户
【总层高】：45F/47F
【梯户比】：北区大户型2T2，南区3T4
【车位】：一/二期共1987
【交付标准】：精装
【交楼时间】：预计28年上旬
02
项目信息
①部分户型图
92㎡3房2卫
105㎡3+1房2卫
123㎡4房2卫
126㎡4房2卫
173㎡4+1房+3卫
②样板间效果图
03
区位解析
中轴线汇聚城市繁华与文化地标，
是城市发展的价值根脉。
深圳中轴，作为城市生长的源点，
一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。
莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢
深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机
🏙城市不断发展，中轴永不移位🏙
深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。
◎河套科创聚势
河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。
◎深港链接枢纽
新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。
04
交通配套
◎立体交通 畅行湾区
·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线
速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。
05
教育配套
项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。
06
商业配套
◎繁华商圈 缦调生活
福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。
07
医院配套
◎漫步公园 聆听自然
约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。
08
人文配套
◎庄风文脉 都会桃源
700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。
09
项目效果图
约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
◎幕光建筑 重塑审美
王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。
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